경매고수
남양주지원·경매2계·031-869-4422

2025타경2559

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 가평군 상면 행현리 770-9

감정가

5억 577만원

703만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 577만원

703만원/평

보증금

5,057만원

(10.00%)

청구액

1억 3,330만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 가평군 상면 행현리 770-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
237.68㎡(71.90평)
개시결정
2025-06-27
감정일
2025-07-08
배당종기
2025-09-16
매각기일
2026-06-18
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

경기도 가평군 상면 행현리 770-9

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-11
5억 577만원
-
22026-06-18
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신승희 / 감정일 : 2025-07-08 / 보존등기일 : -

토지 0118.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 가평군 상면 행현리 770-9 2억 8,409만원
토지2경기도 가평군 상면 행현리 770-9 118.84㎡ (35.95평)2억 1,935만원
감정가 합계5억 345만원

본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 ""늘예술전원마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거니지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 사다리형의 동하향 완경사를 평탄하게 조성한 주거용 건부지이며, 지상에 조경수(소나무, 벚나무) 등이 일부 식재되어 있음. 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역. 없음. 없음. 임대관계 : 미상. 기 타 : - 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트구조)지붕 2층건으로 외벽 : 벽돌쌓기위 페인팅 마감 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. 단독주택으로서, 1층 : 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 및 화장실, 드레스룸, 현관 등임. 2층 : 방1, 가족실, 욕실 및 화장실 등임. (내부구조는 별첨 '건물이용상태' 참조) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함.(별첨 ""사진참조"") 없음. 임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,330만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 577만원

최저가 80%
4억 461만원
감정가
5억 577만원
입찰 보증금5,057만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,326만원
예상 총 비용5억 2,903만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 577만원

118.84 m²

취득세2,023만원
지방교육세202만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인121만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,424만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 577만원

5억 577만원

낙찰가5억 577만원
이전비용2,424만원
총 매입비용5억 3,001만원
매매차익2,424만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매2계

031-869-4422

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 52.8%(118건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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