경매고수
남양주지원·경매2계·031-869-4422

2025타경71617

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 가평군 상면 연하리 산32-5

유찰 2

감정가

1억 4,105만원

최저매각가

감정가의 49.00%

6,911만원

보증금

691만원

(10.00%)

청구액

5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 가평군 상면 연하리 산32-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-08
배당종기
2025-07-15
매각기일
2026-06-18
소유자
유OO
채무자
민OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

경기도 가평군 상면 연하리 산32-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-04-02
1억 4,105만원
유찰
22026-05-07
9,873만원
유찰
32026-06-11
6,911만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장지덕 / 감정일 : 2025-05-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 가평군 상면 연하리 산32-5 1억 4,105만원
감정가 합계1억 4,105만원

본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 ""백련사"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통시됨.

본건까지 차량접근 가능하나 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 불편시됨. 부정형의 토지로서 북동하향 경사지의 자연림이며, 일부는 석축으로 평탄하게 조성한 잡종지 상태이고 일부는 현황 '도로'임. 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 일부 접함. 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역. 없음. 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부는 ""도로"" 및 ""잡종지"" 상태임. 임대관계 : 미상. 기 타 : -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,911만원

최저가 80%
5,529만원
감정가
1억 4,105만원
입찰 보증금691만원
입찰가율49.0%
예상 취득세317만원
예상 총 비용7,229만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,911만원

정보 없음

취득세276만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계345만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,911만원

1억 4,105만원

낙찰가6,911만원
이전비용345만원
총 매입비용7,257만원
매매차익+6,848만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매2계

031-869-4422

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 53.3%(118건)
면책조항

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입찰 안내

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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