경매고수Beta
남양주지원·경매6계·031-869-4426

2025타경71809

진행부동산임의경매입찰 14일 전

경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 18층 엠1825호

유찰 1

감정가

2억 1,700만원

12만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,190만원

9만원/평

보증금

1,519만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 18층 엠1825호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
17786.90㎡(5380.54평)
건물
5575.98㎡(1686.73평)
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-06-18
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-05-21
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 18층 엠1825호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-09
2억 1,700만원
유찰
22026-05-14
1억 5,190만원
-
32026-05-21
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재유 / 감정일 : 2025-06-18 / 보존등기일 : -

건물 047.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 18층 엠1825호47.58㎡ (14.39평)2억 1,700만원
감정가 합계2억 1,700만원

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재함. 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 35 미터, 남측으로 폭 약 30 미터의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입 용이하고 버스정류장 및 별내역이 인근에 소재하며 대중교통 상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 18층 1825호로서 (사용승인일 : 2021.06.18) 외벽 : 페어글래스 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 샤시 창호임 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 급배수, 상하수도, 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구). 없음. 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,190만원

최저가 80%
1억 2,152만원
감정가
2억 1,700만원
입찰 보증금1,519만원
입찰가율70.0%
예상 취득세698만원
예상 총 비용1억 5,888만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,190만원

47.58 m²

취득세607만원
지방교육세60만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계750만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,190만원

2억 1,700만원

낙찰가1억 5,190만원
이전비용750만원
총 매입비용1억 5,940만원
매매차익+5,759만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매6계

031-869-4426

유사 물건

남양주지원 기타 평균 매각가율 53.4%(49건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.