경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경856

진행부동산임의경매D-45

전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300

유찰 1배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 1. 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명 2. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함법정지상권 관련 비고: 1. 제시외 관정 매각 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기

감정가

5,083만원

최저가

2,554만원

50.24%

보증금

255만원

(10.00%)

청구액

1,864만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-31
감정일
2025-11-11
배당종기
2025-11-03
매각기일
2026-05-26
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 제시외 관정 매각 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 일부지역이 묘, 창고로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 취득시 원상복구계획서 제출요(사실조회회신참조) 4. 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 제시외건물로 인하여 소유권행사등의 제한받을 경우의 토지가격은 33,486,000원으로 최저매각가격임 5. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함 6. 지상에 식재된 수종의 수목은 매각 제외(소유권을 주장하는 임차인이 "경매물건 제외 신청서"를 제출하였음) 7. 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명

선순위 설정

2024.05.08. 근저당권

지상물 현황

1. 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명 2. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 1. 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명 2. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함법정지상권 관련 비고: 1. 제시외 관정 매각 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자4
압류권자1
교부권자2
지상권자1
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-03
채권합계1,864만원

물건 사진17

위치

전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
3,648만원
유찰
22026-05-18
2,554만원
-
32026-05-26
0원
-

당사자 내역14

채권자임OOOOOO
채무자겸소유자신OO
가압류권자농OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이 동 진 / 감정일 : 2025-11-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300 4,783만원
감정가 합계4,783만원

.

. . . . . . .

감정평가 요약

위치 및 주위환경
.
교통사정
.
형태 및 이용상태
.
인접 도로상태
.
토지의 형상/지세
.
도로조건
.
공부와의 차이
.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.032025.08.052025.08.04
-2025.11.032025.08.052025.08.04

감정평가서 정보

감정평가번호23-251030-301
감정일2025.11.07
작성일2025.11.11
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월05일09시35분

접수일: 2025.08.14

인쇄관련: - 목록1 토지 공부상, 현황상 `전`이나, 현황 일부는 본건 진입을 위한 도로이고, 일부는 채무자의 배우자 김학춘의 부모를 안장한 평장묘지임. - 목록1 토지상에 제시외 샌드위치판넬조 샌드위치판넬 지붕 창고 건물 1동이 소재하고, 본건 토지 일부에 제시외 수종,수령 미상의 수목 수주 및 지하수 시설 2곳 있음. - 목록2 토지는 공부상 `대`이나 현황 `전`이고, 일부는 인접지 건물 부지로 이어지는 석축을 쌓은 경사면임. 공로쪽에 석축을 쌓아 흙을 채워서 형성된 토지임. - 목록1 토지상에 소재하는 제시외 건물의 구조나 용도는 관찰되는 외관으로 판단한 것이고, 정확한 구조,용도 면적등은 전문 감정인의 확인이 필요할 것으로 보임.

채권 합계금액 1,864만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자임OOOOOO
채무자겸소유자신OO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOO
가압류권자담OOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자임OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자임OOOOOO
배당요구권자서OOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
배당요구권자강OO
배당요구권자전OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,554만원

최저가 80%
2,043만원
감정가
5,083만원
입찰 보증금255만원
입찰가율50.2%
예상 취득세117만원
예상 총 비용2,671만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,554만원

정보 없음

취득세102만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계147만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,554만원

5,083만원

낙찰가2,554만원
이전비용147만원
총 매입비용2,701만원
매매차익+2,382만원
매매수익률+88.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 55.5%(58건)
입찰 안내

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.