2025타경856
진행부동산임의경매D-45전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300
감정가
5,083만원
최저가
2,554만원
50.24%보증금
255만원
(10.00%)
청구액
1,864만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-31
- 감정일
- 2025-11-11
- 배당종기
- 2025-11-03
- 매각기일
- 2026-05-26
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 제시외 관정 매각 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 일부지역이 묘, 창고로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 취득시 원상복구계획서 제출요(사실조회회신참조) 4. 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 제시외건물로 인하여 소유권행사등의 제한받을 경우의 토지가격은 33,486,000원으로 최저매각가격임 5. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함 6. 지상에 식재된 수종의 수목은 매각 제외(소유권을 주장하는 임차인이 "경매물건 제외 신청서"를 제출하였음) 7. 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명
2024.05.08. 근저당권
1. 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명 2. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함
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권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 이 동 진 / 감정일 : 2025-11-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300 | 4,783만원 | |
| 감정가 합계 | 4,783만원 | |||
.
. . . . . . .
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- .
- 교통사정
- .
- 형태 및 이용상태
- .
- 인접 도로상태
- .
- 토지의 형상/지세
- .
- 도로조건
- .
- 공부와의 차이
- .
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- .
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.11.03 | 2025.08.05 | 2025.08.04 |
| - | 2025.11.03 | 2025.08.05 | 2025.08.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 23-251030-301 |
| 감정일 | 2025.11.07 |
| 작성일 | 2025.11.11 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월05일09시35분
접수일: 2025.08.14
인쇄관련: - 목록1 토지 공부상, 현황상 `전`이나, 현황 일부는 본건 진입을 위한 도로이고, 일부는 채무자의 배우자 김학춘의 부모를 안장한 평장묘지임. - 목록1 토지상에 제시외 샌드위치판넬조 샌드위치판넬 지붕 창고 건물 1동이 소재하고, 본건 토지 일부에 제시외 수종,수령 미상의 수목 수주 및 지하수 시설 2곳 있음. - 목록2 토지는 공부상 `대`이나 현황 `전`이고, 일부는 인접지 건물 부지로 이어지는 석축을 쌓은 경사면임. 공로쪽에 석축을 쌓아 흙을 채워서 형성된 토지임. - 목록1 토지상에 소재하는 제시외 건물의 구조나 용도는 관찰되는 외관으로 판단한 것이고, 정확한 구조,용도 면적등은 전문 감정인의 확인이 필요할 것으로 보임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 임OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 전OOOOOOO |
| 가압류권자 | 담OOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 임OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 임OOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 강OO |
| 배당요구권자 | 전OOOOOOO |
2,554만원
2,043만원감정가
5,083만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,554만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,554만원
5,083만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 55.5%(58건)
유찰1회토지 · 2025타경31703
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
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전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159
유찰2회토지 · 2025타경31539
전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4
유찰3회토지 · 2025타경31507
전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31703 | 전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1 | 1,554만 | 1,088만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31637 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159 | 2,922만 | 1,428만 | 49% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31539 | 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 | 1.0억 | 5,081만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31507 | 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1 | 4,450만 | 1,399만 | 31% | 3회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31117 | 전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 | 3,695만 | 621만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경31108 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 | 3.0억 | 5,112만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.