경매고수
대구지방법원·경매13계·053-757-6393

2025타경8656

진행부동산임의경매입찰 19일 전

대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호

감정가

3억 100만원

171만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 100만원

171만원/평

보증금

3,010만원

(10.00%)

청구액

2억 8,679만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
903.70㎡(273.37평)
건물
578.84㎡(175.10평)
개시결정
2025-07-16
감정일
2025-08-01
배당종기
2025-09-30
매각기일
2026-06-02
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
3억 100만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-01 / 보존등기일 : -

건물 062.01㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호62.01㎡ (18.76평)3억 100만원
감정가 합계3억 100만원

본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 ""관문동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 ""광장플라자 제1층 제103호"" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 인접지대와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 왕복 6차로, 북측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제103호 단위상가로서, 외벽 : 석재치장, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샤시창호 입니다. 소매점(상호:주여사싹쓸이김밥)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비,스프링쿨러설비, 승강기설비등이 되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로1류(폭 20m~25m)(2015 -10-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개 발촉진법>입니다. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,679만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 100만원

최저가 80%
2억 4,080만원
감정가
3억 100만원
입찰 보증금3,010만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,384만원
예상 총 비용3억 1,484만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 100만원

62.01 m²

취득세1,204만원
지방교육세120만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인48만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,440만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 100만원

3억 100만원

낙찰가3억 100만원
이전비용1,440만원
총 매입비용3억 1,540만원
매매차익1,440만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매13계

053-757-6393

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 기타 평균 매각가율 62.8%(110건)
면책조항

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입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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