경매고수
대구지방법원·경매3계·053)757-6773(구내:773)

2025타경8763

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경상북도 영천시 신녕면 부산리 산11-2

유찰 3

감정가

3,184만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1,092만원

보증금

109만원

(10.00%)

청구액

1,436만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 영천시 신녕면 부산리 산11-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-25
감정일
2025-08-26
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-06-11
소유자
고OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상북도 영천시 신녕면 부산리 산11-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-03-04
3,184만원
유찰
22026-04-01
2,229만원
유찰
32026-05-07
1,560만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최상황 / 감정일 : 2025-08-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 영천시 신녕면 부산리 산11-2 3,184만원
감정가 합계3,184만원

본건은 경상북도 영천시 신녕면 부산리에 소재하는 ""배골마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 북서측 등으로 경사를 이루는 부정형 토지로서, ""자연림"" 상태임. 임야도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 농림지역(2018-04-23), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(일부제한1km(한육 우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-1 1-30)(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리 법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(왕산지)<수도법> 없음. 없음. (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,436만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,092만원

최저가 80%
873만원
감정가
3,184만원
입찰 보증금109만원
입찰가율34.3%
예상 취득세50만원
예상 총 비용1,142만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,092만원

정보 없음

취득세43만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,739원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계81만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,092만원

3,184만원

낙찰가1,092만원
이전비용81만원
총 매입비용1,174만원
매매차익+2,010만원
매매수익률+171.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매3계

053)757-6773(구내:773)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 59.2%(357건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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