경매고수
대구지방법원·경매8계·053)757-6778

2025타경9268

진행부동산강제경매입찰 7일 전

대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 2층202호

감정가

2억 1,600만원

502만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,600만원

502만원/평

보증금

2,160만원

(10.00%)

청구액

2억 2,066만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
659.00㎡(199.35평)
건물
142.06㎡(42.97평)
개시결정
2025-09-11
감정일
2025-09-24
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-06-29
소유자
류OO
채무자
박OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 2층202호

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-22
2억 1,600만원
-
22026-06-29
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김미란 / 감정일 : 2025-09-24 / 보존등기일 : -

건물 083.31㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 2층202호83.31㎡ (25.20평)2억 1,600만원
감정가 합계2억 1,600만원

본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '명가클래식' 2층 202호 단위세대로서 주위는 다소 한가한 노선상가지대입니다. 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 중로변에 접하고 있습니다.

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 건 중 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다. 오피스텔입니다. 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 입니다. 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 '신서동 818-10, 818-13, 818-14'번지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 2018년 07월 12일에 818-10번지로 합병되었습니다. 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 2,066만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2억 1,600만원

최저가 80%
1억 7,280만원
감정가
2억 1,600만원
입찰 보증금2,160만원
입찰가율100.0%
예상 취득세993만원
예상 총 비용2억 2,593만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2억 1,600만원

2억 1,600만원

낙찰가2억 1,600만원
이전비용1,042만원
총 매입비용2억 2,642만원
매매차익1,042만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매8계

053)757-6778

대구 수성구 동대구로 364

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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