2025타경957
진행부동산임의경매D-49전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
감정가
1억 8,800만원
최저가
1억 2,666만원
67.38%보증금
1,266만원
(10.00%)
청구액
3,126만원
실거래 매매
8,084만원
시세 대비 +57%
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-09-18
- 감정일
- 2025-09-26
- 배당종기
- 2025-12-18
- 매각기일
- 2026-05-26
- 소유자
- 안OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 제시외 관정 매각 제외 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 토지 및 인접지(1022-4번지)에 연동형 비닐하우스 및 시설이 소재하며, 매각에서 제외 4. 비닐하우스 내부에는 매각에서 제외되는 제시외건물이 소재하며, 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 180,950,000원으로 최저매각가격임 5. 을구 2번 지상권설정등기(2015. 3. 25.)에 대하여 2025. 10. 15.자에 근저당권자 겸 지상권자가 말소동의서를 제출함 6. 본건 대지 일부 바닥이 시멘트 포장되어 있으며, 감정시포함하여 평가되었음(감정평가서 참조)
2016.07.26. 근저당권
지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함
시세 / 실거래
매매 평균가
8,084만원
60건
최근 매매가
1억 2,600만원
2026-04-03
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 1억 5,829만원 | 3908.5㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 1억 6,181만원 | 3995.4㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 1억 2,600만원 | 3873.3㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 월봉동 | 6** |
| 2026-04-02 | 2,500만원 | 565㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 백산면 상리 | 7** |
| 2026-04-02 | 1억 3,915만원 | 4000㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 신호리 | 7** |
| 2026-04-02 | 6,300만원 | 1025㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 용지면 봉의리 | 2** |
| 2026-04-02 | 1억 4,520만원 | 4000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 용지리 | 4** |
| 2026-04-02 | 7,132만원 | 2010㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 낙성리 | 2* |
| 2026-04-02 | 4,868만원 | 1372㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 낙성리 | 2* |
| 2026-04-01 | 8,457만원 | 2602㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 청하면 관상리 | 4** |
| 2026-03-31 | 1억 4,750만원 | 3782㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-31 | 260만원 | 66㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-31 | 2,400만원 | 999㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 백구면 학동리 | 3** |
| 2026-03-31 | 1억 4,734만원 | 3716㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-26 | 5,500만원 | 2545.25㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 금구면 용지리 | 산5* |
| 2026-03-26 | 500만원 | 119㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 검산동 | 3** |
| 2026-03-25 | 7,500만원 | 3702㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 3,000만원 | 1117㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 죽산면 옥성리 | 3** |
| 2026-03-16 | 1억 4,000만원 | 2895㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 금구면 오봉리 | 1** |
| 2026-03-09 | 1억원 | 3985㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-02-27 | 736만원 | 217㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 4,583만원 | 1351㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 6,706만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3,657만원 | 1078㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 5,366만원 | 1582㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3억 2,115만원 | 9468㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산1* |
| 2026-02-27 | 3,677만원 | 1084㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 661만원 | 195㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-23 | 1억 8,000만원 | 3948.2㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 광활면 은파리 | 1*** |
| 2026-02-06 | 1억 1,685만원 | 3871.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 죽산면 옥성리 | 9** |
권리분석
양호위험도 낮음(25점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 유한회사 우비, 안정국 | 2024-07-16 | 없음 | 본건 토지(3,300㎡ ) | |
| 허준 | - | 없음 | 본건 토지 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 윤성호 / 감정일 : 2025-09-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | 1억 8,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,800만원 | |||
전북특별자치도 김제시 황산면 진흥리 소재 "고잔마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 중심의 순수경지정리지대임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 장방형 토지로 현황 &quot;전(비닐하우스 소재)&quot;으로 이용중임. 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정 소재하고 있음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 및 인접지(1022-4번지)상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 연동형 비닐하우스 소재하고 있음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 전북특별자치도 김제시 황산면 진흥리 소재 &quot;고잔마을&quot; 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 중심의 순수경지정리지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 장방형 토지로 현황 &quot;전(비닐하우스 소재)&quot;으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
- 도로조건
- 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정 소재하고 있음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 및 인접지(1022-4번지)상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 연동형 비닐하우스 소재하고 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.12.18 | 2025.09.22 | 2025.09.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H2509-2-30170 |
| 감정일 | 2025.09.22 |
| 작성일 | 2025.09.26 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월20일12시01분
접수일: 2025.10.02
인쇄관련: 본건 토지는 공부상 답이고, 지상에 대형 연동 비닐하우스 5동이 소재하고, 그 비닐하우스 내부는 밭작물(토마토)을 경작하고 있는 상태임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 유한회사 우비, 안정국법인 | 토지 | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | 2024.07.16. | - | - |
| 허준개인 | 토지(지상 비닐하우스) | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | - | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 동OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 안OO |
| 임차인 | 농OOOOO OOOO OOO OOO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 동OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO) |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 지상권자 | 동OOOOOOOO |
| 점유자 | 허O |
| 기타 | 안OOO |
1억 2,666만원
1억 133만원감정가
1억 8,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,666만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,666만원
1억 8,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 58%(58건)
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31471
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2
유찰2회토지 · 2025타경31173
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18
유찰1회토지 · 2025타경31167
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354
유찰3회토지 · 2025타경538
전북특별자치도 김제시 순동 665-6
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경538 | 전북특별자치도 김제시 순동 665-6 | 2.6억 | 8,856만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경30828 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 | 19.2억 | 13.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경791 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-1 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경766 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 9.8억 | 9.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경734 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경711 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 356 | 2,545만 | 1,781만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.