경매고수
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경957

진행부동산임의경매입찰 4일 전

전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3

유찰 1

감정가

1억 8,800만원

최저매각가

감정가의 67.38%

1억 2,666만원

보증금

1,266만원

(10.00%)

청구액

3,126만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-18
감정일
2025-09-26
배당종기
2025-12-18
매각기일
2026-05-26
소유자
안OO
채무자
안OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
1억 8,095만원
유찰
22026-05-18
1억 2,666만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성호 / 감정일 : 2025-09-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 1억 8,800만원
감정가 합계1억 8,800만원

전북특별자치도 김제시 황산면 진흥리 소재 "고잔마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 중심의 순수경지정리지대임.

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 장방형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임. 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정 소재하고 있음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 및 인접지(1022-4번지)상에 후첨 "사진용지"와 같이 연동형 비닐하우스 소재하고 있음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,126만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,666만원

최저가 80%
1억 133만원
감정가
1억 8,800만원
입찰 보증금1,266만원
입찰가율67.4%
예상 취득세582만원
예상 총 비용1억 3,249만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,666만원

정보 없음

취득세506만원
지방교육세50만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계635만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,666만원

1억 8,800만원

낙찰가1억 2,666만원
이전비용635만원
총 매입비용1억 3,302만원
매매차익+5,497만원
매매수익률+41.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 59.6%(119건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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