경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경957

진행부동산임의경매D-49

전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3

유찰 1임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,800만원

최저가

1억 2,666만원

67.38%

보증금

1,266만원

(10.00%)

청구액

3,126만원

실거래 매매

8,084만원

시세 대비 +57%

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-18
감정일
2025-09-26
배당종기
2025-12-18
매각기일
2026-05-26
소유자
안OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 제시외 관정 매각 제외 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 토지 및 인접지(1022-4번지)에 연동형 비닐하우스 및 시설이 소재하며, 매각에서 제외 4. 비닐하우스 내부에는 매각에서 제외되는 제시외건물이 소재하며, 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 180,950,000원으로 최저매각가격임 5. 을구 2번 지상권설정등기(2015. 3. 25.)에 대하여 2025. 10. 15.자에 근저당권자 겸 지상권자가 말소동의서를 제출함 6. 본건 대지 일부 바닥이 시멘트 포장되어 있으며, 감정시포함하여 평가되었음(감정평가서 참조)

선순위 설정

2016.07.26. 근저당권

지상물 현황

지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함

시세 / 실거래

매매 평균가

8,084만원

60건

최근 매매가

1억 2,600만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

상동동
7,1888
청하면 동지산리
5,9297
흥사동
6,6173
죽산면 홍산리
9,9153
광활면 옥포리
1억3,1703
입석동
1,7743
죽산면 옥성리
6,1043
용지면 봉의리
4,4523

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-031억 5,829만원3908.5㎡4만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-04-031억 6,181만원3995.4㎡4만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-04-031억 2,600만원3873.3㎡3만/㎡농림지역월봉동6**
2026-04-022,500만원565㎡4만/㎡계획관리지역백산면 상리7**
2026-04-021억 3,915만원4000㎡3만/㎡농림지역봉남면 신호리7**
2026-04-026,300만원1025㎡6만/㎡계획관리지역용지면 봉의리2**
2026-04-021억 4,520만원4000㎡4만/㎡농림지역금구면 용지리4**
2026-04-027,132만원2010㎡4만/㎡농림지역금구면 낙성리2*
2026-04-024,868만원1372㎡4만/㎡농림지역금구면 낙성리2*
2026-04-018,457만원2602㎡3만/㎡생산관리지역청하면 관상리4**
2026-03-311억 4,750만원3782㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-31260만원66㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-312,400만원999㎡2만/㎡계획관리지역백구면 학동리3**
2026-03-311억 4,734만원3716㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-265,500만원2545.25㎡2만/㎡생산관리지역금구면 용지리산5*
2026-03-26500만원119㎡4만/㎡자연녹지지역검산동3**
2026-03-257,500만원3702㎡2만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-03-243,000만원1117㎡3만/㎡생산관리지역죽산면 옥성리3**
2026-03-161억 4,000만원2895㎡5만/㎡생산녹지지역금구면 오봉리1**
2026-03-091억원3985㎡3만/㎡농림지역봉남면 용신리8**
2026-02-27736만원217㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-274,583만원1351㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-276,706만원1977㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273,657만원1078㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-275,366만원1582㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273억 2,115만원9468㎡3만/㎡계획관리지역상동동산1*
2026-02-273,677만원1084㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-27661만원195㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-231억 8,000만원3948.2㎡5만/㎡농림지역광활면 은파리1***
2026-02-061억 1,685만원3871.7㎡3만/㎡농림지역죽산면 옥성리9**

권리분석

양호
위험도
25

위험도 낮음(25점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
농업회사법인 유한회사 우비, 안정국2024-07-16없음본건 토지(3,300㎡ )
허준-없음본건 토지

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자2
지상권자1
점유자1
기타1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-18
채권합계3,126만원

물건 사진18

위치

전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
1억 8,095만원유찰
22026-05-18
1억 2,666만원-
32026-05-26
0원-

당사자 내역11

채권자동OOOOOOOO
채무자겸소유자안OO
임차인농OOOOO OOOO OOO OOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성호 / 감정일 : 2025-09-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 1억 8,800만원
감정가 합계1억 8,800만원

전북특별자치도 김제시 황산면 진흥리 소재 "고잔마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 중심의 순수경지정리지대임.

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 장방형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임. 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정 소재하고 있음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 및 인접지(1022-4번지)상에 후첨 "사진용지"와 같이 연동형 비닐하우스 소재하고 있음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전북특별자치도 김제시 황산면 진흥리 소재 "고잔마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 중심의 순수경지정리지대임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
장방형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로 및 동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
도로조건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정 소재하고 있음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 및 인접지(1022-4번지)상에 후첨 "사진용지"와 같이 연동형 비닐하우스 소재하고 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.182025.09.222025.09.19

감정평가서 정보

감정평가번호H2509-2-30170
감정일2025.09.22
작성일2025.09.26
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월20일12시01분

접수일: 2025.10.02

인쇄관련: 본건 토지는 공부상 답이고, 지상에 대형 연동 비닐하우스 5동이 소재하고, 그 비닐하우스 내부는 밭작물(토마토)을 경작하고 있는 상태임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

성명유형소재지전입일보증금차임
농업회사법인 유한회사 우비, 안정국법인토지전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 2024.07.16.--
허준개인토지(지상 비닐하우스)전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 ---
채권 합계금액 3,126만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자동OOOOOOOO
채무자겸소유자안OO
임차인농OOOOO OOOO OOO OOO
근저당권자농OOOOOOOO
가압류권자동OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자김OO
지상권자동OOOOOOOO
점유자허O
기타안OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,666만원

최저가 80%
1억 133만원
감정가
1억 8,800만원
입찰 보증금1,266만원
입찰가율67.4%
예상 취득세582만원
예상 총 비용1억 3,249만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,666만원

정보 없음

취득세506만원
지방교육세50만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계635만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,666만원

1억 8,800만원

낙찰가1억 2,666만원
이전비용635만원
총 매입비용1억 3,302만원
매매차익+5,497만원
매매수익률+41.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 58%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.