경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2023타경106978

진행부동산강제경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2023-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,600만원

16만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,600만원

16만원/평

보증금

1,360만원

(10.00%)

청구액

1,590만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
3910.80㎡(1183.02평)
건물
2666.05㎡(806.48평)
개시결정
2023-07-03
감정일
2023-07-26
배당종기
2023-10-10
매각기일
2026-05-06
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음

선순위 설정

2023.6.14. 가압류

관련사건
2023개회19832(서울회생법원)
2023차전230619지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)

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권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2023-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2023-05-12없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-10-10
채권합계1,590만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
1억 3,600만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역7

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채윤은 / 감정일 : 2023-07-26 / 보존등기일 : -

건물 022.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)22.40㎡ (6.78평)1억 3,600만원
감정가 합계1억 3,600만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 신불당택지개발지대로 서 제반 주위환경은 보통시됨. 대체로 정방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본건 토지의 북측으로 광대로인 음봉로가 소재하며, 서측으로 4차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구는 서측에 소재함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 14층 1411호로서 (사용승인일: 2021.02.10) - 외벽: 화강석, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 오피스텔 (거실(방), 주방, 욕실및화장실, 현관, 다락 등) 1개호로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전등 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕27)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관 리구역. -- 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 의 현황도면과 탐문 등에 의거하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도천안시 서북구불당동14793910.8㎡전유4.5963/3910.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지2층 2643.65지1층 2786.861층 1865.812층 2486.243층 2624.984층 2624.985층 2624.986층 2624.987층 2052.818층 1912.149층 1791.3610층 1791.3611층 1791.3612층 1791.3613층 1791.3614층 1791.3615층 1791.3616층 1791.3617층 1791.3618층 1791.3619층 1791.3620층 1791.36
전유

철근콘크리트구조 22.4㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 신불당택지개발지대로 서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 14층 1411호로서 (사용승인일: 2021.02.10) - 외벽: 화강석, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
오피스텔 (거실(방), 주방, 욕실및화장실, 현관, 다락 등) 1개호로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전등 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 정방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 북측으로 광대로인 음봉로가 소재하며, 서측으로 4차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구는 서측에 소재함.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕27)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관 리구역.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 의 현황도면과 탐문 등에 의거하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
불당코아루와이드시티오피스텔 14층 1411호2023.10.102023.07.182023.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호AP01-230711-057
감정일2023.07.24
작성일2023.07.26
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년07월13일12시24분

접수일: 2023.07.20

인쇄관련: ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 오피스텔

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)2023.05.12미상미상
채권 합계금액 1,590만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
임차인이OO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
교부권자천OOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,600만원

최저가 80%
1억 880만원
감정가
1억 3,600만원
입찰 보증금1,360만원
입찰가율100.0%
예상 취득세625만원
예상 총 비용1억 4,225만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,600만원

22.40 m²

취득세544만원
지방교육세54만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계678만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,600만원

1억 3,600만원

낙찰가1억 3,600만원
이전비용678만원
총 매입비용1억 4,278만원
매매차익678만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 오피스텔 평균 매각가율 16.8%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.