2024타경11061
진행부동산강제경매입찰 20일 전대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)
감정가
5,200만원
14만원/평
최저매각가
감정가의 8.23%428만원
1만원/평
보증금
42만원
(10.00%)
청구액
5,000만원
주변 매매시세
1억 8,774만원
53건 평균
주변 전세시세
5,360만원
53건 평균
- 소재지
- 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
- 토지
- 1870.50㎡(565.83평)
- 건물
- 1187.09㎡(359.09평)
- 개시결정
- 2024-12-13
- 감정일
- 2024-12-24
- 배당종기
- 2025-03-17
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.11.16. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권(2025.10.21. 접수 제5481828호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 8,774만원
53건
최근 매매가
5,000만원
2026-04-10
평당가
52만원
만원/평
전세 평균
5,360만원
월세 41만 · 53건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 5,000만원 | 44.91㎡ | 2 | 포도힐스 Ⅱ | 변동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 33.6㎡ | 15 | 아너스빌 | 둔산동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 1억원 | 41.05㎡ | 2 | 태산시그마빌 | 둔산동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 6,000만원 | 71.6㎡ | 14 | 대전 둔산지구 우림필유 | 월평동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 8,400만원 | 39.09㎡ | 13 | 케이티 그랜드 뷰 | 둔산동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,500만원 | 22.92㎡ | 9 | 하이플러스 | 탄방동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 8,500만원 | 83.08㎡ | 3 | 리세스빌 | 도안동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 36.12㎡ | 12 | 넥서스밸리 | 둔산동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 4억 1,000만원 | 83.52㎡ | 4 | 리세스빌 | 도안동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 9,500만원 | 36.98㎡ | 16 | 매그놀리아 | 둔산동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 1,000만원 | 83.52㎡ | 4 | 리세스빌 | 도안동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 500만원 / 월65만 | 33.84㎡ | 15 | 매그놀리아 | 둔산동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 36.98㎡ | 12 | 매그놀리아 | 둔산동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 3,000만원 | 84.83㎡ | 2 | 탑스빌 | 변동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5,750만원 | 31.02㎡ | 11 | 넥서스밸리 | 둔산동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5,750만원 | 31.02㎡ | 7 | 넥서스밸리 | 둔산동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 300만원 | 37.78㎡ | 7 | 리체스 | 만년동 |
| 2026-03-22 | 전월세 | 3,000만원 / 월90만 | 83.08㎡ | 2 | 리세스빌 | 도안동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 23.73㎡ | 4 | 하이플러스 | 탄방동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 2,000만원 / 월60만 | 51.48㎡ | 14 | 둔산 더 리치빌 | 둔산동 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 500만원 / 월60만 | 36.44㎡ | 3 | 케이티 그랜드 뷰 | 둔산동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 4억 1,000만원 | 82.15㎡ | 4 | 리세스빌 | 도안동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 5,000만원 / 월5만 | 31.44㎡ | 3 | 넥서스밸리 | 둔산동 |
| 2026-03-12 | 매매 | 3억 8,500만원 | 82.15㎡ | 1 | 리세스빌 | 도안동 |
| 2026-03-05 | 전월세 | 500만원 / 월55만 | 40.75㎡ | 2 | 태산시그마빌 | 둔산동 |
| 2026-03-04 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 36.6㎡ | 16 | 매그놀리아 | 둔산동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 6,230만원 | 29.91㎡ | 6 | 리체스 | 만년동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 5,200만원 | 26.74㎡ | 11 | 둔산 더 리치빌 | 둔산동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 34.43㎡ | 7 | 아너스빌 | 둔산동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 500만원 / 월35만 | 36.48㎡ | 9 | 아너스빌 | 둔산동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO | 2023-11-13 | 없음 | 826호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 심은정 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)22.92㎡ (6.93평) | 5,200만원 | |
| 감정가 합계 | 5,200만원 | |||
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 북서측 인근에 위치하는 하이플러스 제8층 제826호로서, 주위는 상업 및 업무용 시설, 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 21미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 보행자전용도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 14층 건내 8층 826호로서, 사용승인일: 2005.03.22 외벽: 돌붙임 마감 및 적벽돌 마감, 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로 (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시서구탄방동743 | 대 | 1870.5㎡ | 전유 | 4.214/1870.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 14층 판매 및 영업시설, 업무시설, 제2종근린생활시설 | - |
| 전유 | 업무시설(오피스텔) 22.920㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 북서측 인근에 위치하는 하이플러스 제8층 제826호로서, 주위는 상업 및 업무용 시설, 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 14층 건내 8층 826호로서, 사용승인일: 2005.03.22 외벽: 돌붙임 마감 및 적벽돌 마감, 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 21미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 보행자전용도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로 (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 하이플러스8층826호 | 2025.03.17 | 2024.12.17 | 2024.12.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HA241217-118 |
| 감정일 | 2024.12.23 |
| 작성일 | 2024.12.24 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월18일15시03분 2024년12월18일10시06분
접수일: 2024.12.24
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO개인 | - | 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스) | 2023.11.13 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 고OO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 고OO |
| 압류권자 | 의OOOOO |
| 압류권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 의OOOOO |
| 교부권자 | 남OOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 황OO |
| 배당요구권자 | 양OO |
| 배당요구권자 | 안OO |
428만원
342만원감정가
5,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
428만원
22.92 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
428만원
5,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 오피스텔 평균 매각가율 24%(1건)
유찰4회오피스텔 · 2025타경502290
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호
유찰7회오피스텔 · 2024타경57259
전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔)
유찰3회오피스텔 · 2025타경51267
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
유찰3회오피스텔 · 2025타경50992
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
유찰10회오피스텔 · 2024타경64914
충청북도 청주시 서원구 1순환로 642, 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경502290 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 | 5,400만 | 1,297만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경57259 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔) | 4.8억 | 8,826만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 5,376만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50992 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 12.7억 | 6.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경64914 | 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642, 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔) | 4,600만 | 194만 | 4% | 10회 | 진행 |
| 2023타경106978 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경9545 | 경기도 고양시 일산동구 호수로 640, 11층1106호 (장항동,청원레이크빌) | 4.8억 | 4.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12094 | 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 | 1.4억 | 3,670만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2025타경10 | 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔) | 7,700만 | 3,154만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경134152 | 서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔) | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.