경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2024타경11061

진행부동산강제경매입찰 20일 전

대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)

유찰 7채권합계(50,000,000원)가 최저가(4,281,000원)의 1168.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,200만원

14만원/평

최저매각가

감정가의 8.23%

428만원

1만원/평

보증금

42만원

(10.00%)

청구액

5,000만원

주변 매매시세

1억 8,774만원

53건 평균

주변 전세시세

5,360만원

53건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
1870.50㎡(565.83평)
건물
1187.09㎡(359.09평)
개시결정
2024-12-13
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-05-07
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.11.16. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권(2025.10.21. 접수 제5481828호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024년 제1742호공정증서(대전지방법원)

물건 사진18

위치

대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 8,774만원

53건

최근 매매가

5,000만원

2026-04-10

평당가

52만원

만원/평

전세 평균

5,360만원

월세 41만 · 53건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

둔산동
9,35223
도안동
3억3,92711
월평동
1억4,0628
만년동
1억6,6465
변동
9,0002
용문동
3억9,0002
탄방동
5억7,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매5,000만원44.91㎡포도힐스 Ⅱ
2026-04-10전월세500만원 / 월40만33.6㎡아너스빌
2026-04-06전월세1억원41.05㎡태산시그마빌
2026-04-06매매1억 6,000만원71.6㎡대전 둔산지구 우림필유
2026-04-03매매8,400만원39.09㎡케이티 그랜드 뷰
2026-04-02전월세4,500만원22.92㎡하이플러스
2026-03-31매매3억 8,500만원83.08㎡리세스빌
2026-03-31전월세500만원 / 월50만36.12㎡넥서스밸리
2026-03-30매매4억 1,000만원83.52㎡리세스빌
2026-03-30매매9,500만원36.98㎡매그놀리아
2026-03-28매매4억 1,000만원83.52㎡리세스빌
2026-03-26전월세500만원 / 월65만33.84㎡매그놀리아
2026-03-25전월세1,000만원 / 월60만36.98㎡매그놀리아
2026-03-25매매1억 3,000만원84.83㎡탑스빌
2026-03-24매매5,750만원31.02㎡넥서스밸리
2026-03-24매매5,750만원31.02㎡넥서스밸리
2026-03-23매매1억 300만원37.78㎡리체스
2026-03-22전월세3,000만원 / 월90만83.08㎡리세스빌
2026-03-20전월세300만원 / 월40만23.73㎡하이플러스
2026-03-19전월세2,000만원 / 월60만51.48㎡둔산 더 리치빌
2026-03-18전월세500만원 / 월60만36.44㎡케이티 그랜드 뷰
2026-03-16매매4억 1,000만원82.15㎡리세스빌
2026-03-13전월세5,000만원 / 월5만31.44㎡넥서스밸리
2026-03-12매매3억 8,500만원82.15㎡리세스빌
2026-03-05전월세500만원 / 월55만40.75㎡태산시그마빌
2026-03-04전월세1,000만원 / 월60만36.6㎡매그놀리아
2026-02-27매매6,230만원29.91㎡리체스
2026-02-27매매5,200만원26.74㎡둔산 더 리치빌
2026-02-27전월세500만원 / 월40만34.43㎡아너스빌
2026-02-27전월세500만원 / 월35만36.48㎡아너스빌

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(50,000,000원)가 최저가(4,281,000원)의 1168.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
고OO2023-11-13없음826호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자5
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-17
채권합계5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-31
5,200만원
유찰
22025-09-04
3,640만원
유찰
32025-10-16
2,548만원
유찰

당사자 내역13

채권자고OO
채무자겸소유자정OO
임차인고OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 심은정 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

건물 022.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)22.92㎡ (6.93평)5,200만원
감정가 합계5,200만원

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 북서측 인근에 위치하는 하이플러스 제8층 제826호로서, 주위는 상업 및 업무용 시설, 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 21미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 보행자전용도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 14층 건내 8층 826호로서, 사용승인일: 2005.03.22 외벽: 돌붙임 마감 및 적벽돌 마감, 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로 (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시서구탄방동7431870.5㎡전유4.214/1870.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 14층 판매 및

영업시설, 업무시설, 제2종근린생활시설

-
전유

업무시설(오피스텔) 22.920㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 북서측 인근에 위치하는 하이플러스 제8층 제826호로서, 주위는 상업 및 업무용 시설, 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 14층 건내 8층 826호로서, 사용승인일: 2005.03.22 외벽: 돌붙임 마감 및 적벽돌 마감, 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 21미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 보행자전용도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로 (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
하이플러스8층826호2025.03.172024.12.172024.12.17

감정평가서 정보

감정평가번호HA241217-118
감정일2024.12.23
작성일2024.12.24
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월18일15시03분 2024년12월18일10시06분

접수일: 2024.12.24

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
고OO개인-대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)2023.11.13--
채권 합계금액 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자고OO
채무자겸소유자정OO
임차인고OO
압류권자의OOOOO
압류권자경OOOOOO
교부권자의OOOOO
교부권자남OOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자의OOO
교부권자대OOOOOOO
배당요구권자황OO
배당요구권자양OO
배당요구권자안OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

428만원

최저가 80%
342만원
감정가
5,200만원
입찰 보증금42만원
입찰가율8.2%
예상 취득세19만원
예상 총 비용447만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

428만원

22.92 m²

취득세17만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,425원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계52만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

428만원

5,200만원

낙찰가428만원
이전비용52만원
총 매입비용480만원
매매차익+4,719만원
매매수익률+982.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 오피스텔 평균 매각가율 24%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.