경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2023타경45888

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹)

유찰 1배당요구종기(2023-12-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,200만원

5만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,540만원

3만원/평

보증금

854만원

(10.00%)

청구액

4,581만원

주변 매매시세

4억 4,733만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,414만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
13801.40㎡(4174.92평)
건물
7456.71㎡(2255.65평)
개시결정
2023-09-18
감정일
2023-10-05
배당종기
2023-12-06
매각기일
2026-04-28
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.9.18.경매개시결정

법정지상권

을구1번 2022.6.8.접수 전세권설정등기

관련사건
2022가단130472판결정본(인천지방법원 부천지원)

물건 사진18

위치

경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 4,733만원

59건

최근 매매가

3억 3,000만원

2026-04-10

평당가

20만원

만원/평

전세 평균

1억 9,414만원

월세 35만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

장기동
4억2,89213
운양동
5억11811
풍무동
5억2,8888
마산동
3억6,8007
고촌읍 신곡리
5억6,1254
구래동
4억5,4004
양촌읍 양곡리
2억9,5173
북변동
3억2,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 6,429만원 / 월31만84.97㎡김포한강예미지뉴스테이
2026-04-10전월세4억 950만원101.85㎡한강신도시e편한세상
2026-04-10전월세1억 4,000만원 / 월105만75.81㎡김포사우아이파크
2026-04-10매매3억 8,000만원123.69㎡전원마을(월드3차1단지)
2026-04-10전월세2억 7,000만원71.55㎡고창마을한양수자인리버팰리스
2026-04-10매매3억 3,000만원59.54㎡한강신도시3차푸르지오
2026-04-09매매4억원84.85㎡고창마을(자연앤어울림)
2026-04-09매매3억 7,000만원73.41㎡한강신도시레이크에일린의뜰
2026-04-08매매3억 4,000만원114.33㎡현대2
2026-04-08전월세5,000만원 / 월90만84.62㎡한국
2026-04-08전월세2억 8,000만원74.99㎡구래역화성파크드림
2026-04-04전월세2억 8,300만원59.94㎡고촌역양우내안애
2026-04-03매매3억 6,900만원59.94㎡한강신도시푸르지오
2026-04-03매매5억 8,000만원59.99㎡풍무푸르지오센트레빌
2026-04-02전월세2억 5,000만원59.93㎡유현마을(신동아)
2026-04-02전월세2억 4,300만원60㎡풍년마을(현대)
2026-04-02매매7억 3,000만원121.74㎡한강신도시e편한세상
2026-04-02전월세4억 3,000만원80.88㎡캐슬앤파밀리에시티 2단지
2026-04-01매매5억 500만원72.92㎡김포한강이랜드타운힐스
2026-04-01매매5억 1,500만원84.98㎡풍경마을래미안한강2차
2026-03-31매매4억 2,400만원84.91㎡고창마을(신영지웰)
2026-03-31매매3억 7,000만원115.79㎡유현마을(신동아)
2026-03-28전월세3억 7,000만원104.32㎡한강신도시반도유보라5차
2026-03-28매매3억원84.89㎡푸른마을(신안)
2026-03-28매매3억 9,000만원84.9㎡한강신도시레이크에일린의뜰
2026-03-28매매7억원140.46㎡한강신도시e편한세상
2026-03-27매매2억 5,250만원84.73㎡희영아파트(곡촌마을)
2026-03-26매매4억 2,700만원112.01㎡고창마을(이니스더원)
2026-03-24매매5억 6,800만원84.76㎡한강신도시롯데캐슬
2026-03-24전월세2억 947만원84.84㎡은여울마을상록데시앙

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2023-12-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
전세권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-12-06
채권합계4,581만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
1억 2,200만원
유찰
22026-04-21
8,540만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자한OO
전세권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2023-10-05 / 보존등기일 : -

건물 022.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹)22.02㎡ (6.66평)1억 2,200만원
감정가 합계1억 2,200만원

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제10층 제비10-103호외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호(1),(2) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 지역난방시설임. 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도김포시구래동6871-5313801.4㎡전유6.0465/13801.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

1층 7434.69312층 6945.45073층 6945.45074층 6910.96715층 6910.96716층 6879.74417층 6879.74418층 6814.03759층 6814.037510층 6814.0375지1층 11307.8121지2층 11511.6736지3층 11583.3782지4층 9402.9012지5층 6871.389
전유

철근콘크리트구조 22.019㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제10층 제비10-103호외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
기호(1),(2) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 지역난방시설임.
이용상황
부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현대썬앤빌더킹10층비10-103호2023.12.062023.10.042023.09.25
현대썬앤빌더킹10층비10-107호2023.12.062023.10.042023.09.25

감정평가서 정보

감정평가번호YH23092701
감정일2023.10.04
작성일2023.10.06
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년10월11일11시38분 2023년10월13일17시07분

접수일: 2023.10.20

채권 합계금액 4,581만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자한OO
전세권자주OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
배당요구권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,540만원

최저가 80%
6,832만원
감정가
1억 2,200만원
입찰 보증금854만원
입찰가율70.0%
예상 취득세392만원
예상 총 비용8,932만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,540만원

22.02 m²

취득세85만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계137만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,540만원

1억 2,200만원

낙찰가8,540만원
이전비용137만원
총 매입비용8,677만원
매매차익+3,522만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 66.1%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.