2023타경45888
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹)
감정가
1억 2,200만원
5만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8,540만원
3만원/평
보증금
854만원
(10.00%)
청구액
4,581만원
주변 매매시세
4억 4,733만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 9,414만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 13801.40㎡(4174.92평)
- 건물
- 7456.71㎡(2255.65평)
- 개시결정
- 2023-09-18
- 감정일
- 2023-10-05
- 배당종기
- 2023-12-06
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.9.18.경매개시결정
을구1번 2022.6.8.접수 전세권설정등기
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 4,733만원
59건
최근 매매가
3억 3,000만원
2026-04-10
평당가
20만원
만원/평
전세 평균
1억 9,414만원
월세 35만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,429만원 / 월31만 | 84.97㎡ | 3 | 김포한강예미지뉴스테이 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 950만원 | 101.85㎡ | 5 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 4,000만원 / 월105만 | 75.81㎡ | 24 | 김포사우아이파크 | 사우동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 8,000만원 | 123.69㎡ | 8 | 전원마을(월드3차1단지) | 운양동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 71.55㎡ | 15 | 고창마을한양수자인리버팰리스 | 장기동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 3,000만원 | 59.54㎡ | 18 | 한강신도시3차푸르지오 | 구래동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억원 | 84.85㎡ | 12 | 고창마을(자연앤어울림) | 장기동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 7,000만원 | 73.41㎡ | 4 | 한강신도시레이크에일린의뜰 | 마산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 4,000만원 | 114.33㎡ | 15 | 현대2 | 통진읍 마송리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 5,000만원 / 월90만 | 84.62㎡ | 3 | 한국 | 감정동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 74.99㎡ | 14 | 구래역화성파크드림 | 구래동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 8,300만원 | 59.94㎡ | 9 | 고촌역양우내안애 | 고촌읍 신곡리 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 6,900만원 | 59.94㎡ | 4 | 한강신도시푸르지오 | 운양동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 5억 8,000만원 | 59.99㎡ | 11 | 풍무푸르지오센트레빌 | 풍무동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 59.93㎡ | 6 | 유현마을(신동아) | 풍무동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2억 4,300만원 | 60㎡ | 11 | 풍년마을(현대) | 사우동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 7억 3,000만원 | 121.74㎡ | 19 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 80.88㎡ | 9 | 캐슬앤파밀리에시티 2단지 | 고촌읍 신곡리 |
| 2026-04-01 | 매매 | 5억 500만원 | 72.92㎡ | 13 | 김포한강이랜드타운힐스 | 운양동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 5억 1,500만원 | 84.98㎡ | 15 | 풍경마을래미안한강2차 | 운양동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 2,400만원 | 84.91㎡ | 15 | 고창마을(신영지웰) | 장기동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 7,000만원 | 115.79㎡ | 12 | 유현마을(신동아) | 풍무동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 104.32㎡ | 8 | 한강신도시반도유보라5차 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억원 | 84.89㎡ | 4 | 푸른마을(신안) | 감정동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억 9,000만원 | 84.9㎡ | 8 | 한강신도시레이크에일린의뜰 | 마산동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7억원 | 140.46㎡ | 12 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 5,250만원 | 84.73㎡ | 8 | 희영아파트(곡촌마을) | 양촌읍 양곡리 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4억 2,700만원 | 112.01㎡ | 16 | 고창마을(이니스더원) | 장기동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5억 6,800만원 | 84.76㎡ | 11 | 한강신도시롯데캐슬 | 운양동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 2억 947만원 | 84.84㎡ | 9 | 은여울마을상록데시앙 | 마산동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2023-10-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹)22.02㎡ (6.66평) | 1억 2,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,200만원 | |||
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제10층 제비10-103호외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호(1),(2) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 지역난방시설임. 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도김포시구래동6871-53 | 대 | 13801.4㎡ | 전유 | 6.0465/13801.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 | 1층 7434.6931㎡2층 6945.4507㎡3층 6945.4507㎡4층 6910.9671㎡5층 6910.9671㎡6층 6879.7441㎡7층 6879.7441㎡8층 6814.0375㎡9층 6814.0375㎡10층 6814.0375㎡지1층 11307.8121㎡지2층 11511.6736㎡지3층 11583.3782㎡지4층 9402.9012㎡지5층 6871.389㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 22.019㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제10층 제비10-103호외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 기호(1),(2) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 설비내역
- 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 지역난방시설임.
- 이용상황
- 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 상세 임대내역은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현대썬앤빌더킹10층비10-103호 | 2023.12.06 | 2023.10.04 | 2023.09.25 |
| 현대썬앤빌더킹10층비10-107호 | 2023.12.06 | 2023.10.04 | 2023.09.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YH23092701 |
| 감정일 | 2023.10.04 |
| 작성일 | 2023.10.06 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년10월11일11시38분 2023년10월13일17시07분
접수일: 2023.10.20
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 한OO |
| 전세권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOO |
8,540만원
6,832만원감정가
1억 2,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,540만원
22.02 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,540만원
1억 2,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 아파트 평균 매각가율 66.1%(81건)
아파트 · 2025타경33974
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호
유찰1회아파트 · 2025타경33745
경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5 삼성펠리스10차 4층 402호

아파트 · 2025타경33697
경기도 부천시 소사구 송내동 561-10 이데아힐타운 5층 502호

아파트 · 2025타경33695
경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호

아파트 · 2025타경32906
경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 1동 4층 403호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33974 | 경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33745 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5 삼성펠리스10차 4층 402호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33697 | 경기도 부천시 소사구 송내동 561-10 이데아힐타운 5층 502호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33695 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32906 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 1동 4층 403호 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32905 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층비 606호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32901 | 경기도 부천시 소사구 송내동 600-1 아펠빌리지에이 101동 3층 302호 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32809 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32751 | 경기도 부천시 소사구 송내동 561-15 대림 프라우드빌 6층604호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32711 | 경기도 부천시 원미구 원미동 122-17 백두빌리지 2층 203호 | 3.1억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.