경매고수Beta

2023타경80938

진행부동산강제경매입찰 16일 전

광주광역시 북구 서강로 171, 105동 20층2003호 (운암동,중외공원모아미래도)

감정가

4억 7,100만원

958만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 7,100만원

958만원/평

보증금

4,710만원

(10.00%)

청구액

3억 9,756만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 북구 서강로 171, 105동 20층2003호 (운암동,중외공원모아미래도)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
28029.40㎡(8478.89평)
건물
162.51㎡(49.16평)
개시결정
2023-11-09
감정일
2023-11-16
배당종기
2024-02-01
매각기일
2026-05-15
소유자
이OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

광주광역시 북구 서강로 171, 105동 20층2003호 (운암동,중외공원모아미래도)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
4억 7,100만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽진구 / 감정일 : 2023-11-16 / 보존등기일 : -

건물 081.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 서강로 171, 105동 20층2003호 (운암동,중외공원모아미래도)81.22㎡ (24.57평)4억 7,100만원
감정가 합계4억 7,100만원

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "한국폴리텍5대학 광주1캠퍼스" 북서측 인근에 위치한 중외공원모아미래도 제105동 제20층 제2003호로서 주위는 아파트단지임. 부정형 평지이며, 아파트 건부지임. 본건 단지 남동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남동측 및 북서측으로 단지내 출입로가 접함.

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 제20층 제2003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 아파트임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 되어 있음. -- -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 9,756만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,100만원

최저가 80%
3억 7,680만원
감정가
4억 7,100만원
입찰 보증금4,710만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,166만원
예상 총 비용4억 9,266만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,100만원

81.22 m²

취득세1,884만원
지방교육세188만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인75만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,215만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,100만원

4억 7,100만원

낙찰가4억 7,100만원
이전비용2,215만원
총 매입비용4억 9,315만원
매매차익2,215만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 59.7%(82건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.