경매고수
의정부지방법원·경매6계·031-828-0359(배당지원 0343)

2023타경86177

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-9

유찰 1

감정가

3억 9,759만원

121만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 9,759만원

121만원/평

보증금

3,975만원

(10.00%)

청구액

1억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1078.20㎡(326.16평)
개시결정
2023-12-12
감정일
2026-03-26
배당종기
2024-03-04
매각기일
2026-06-02
소유자
김OO
채무자
강OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-9

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-07-01
3억 8,589만원
유찰
22026-05-26
3억 9,759만원
-
32026-06-02
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이건세 / 감정일 : 2026-03-26 / 보존등기일 : -

토지 0359.400㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-9 1,920만원
토지2경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 32359.40㎡ (108.72평)1억 3,660만원
토지3경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-4 1억 7,440만원
감정가 합계3억 3,020만원

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.

본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 인접토지(이동교리 331-5)와 일단으로 공업용 건부지 및 제시외건물 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함 기호1,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역 (5사단_제한보호구역(15m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. "지적 및 건물개황도" 참조 없 음 임대관계 : 미상. 기 타 : - 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로(건물사용승인일:2002.03.18) 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 마감. 창 호 : 샷시 창호임 바 닥 : 몰탈 및 에폭시 마감 등등 공장 및 사무실(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)로 이용중임 상하수도시설 및 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉣) 없 음. 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,759만원

최저가 80%
3억 1,807만원
감정가
3억 9,759만원
입찰 보증금3,975만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,828만원
예상 총 비용4억 1,588만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,759만원

359.40 m²

취득세1,590만원
지방교육세159만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인63만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,881만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,759만원

3억 9,759만원

낙찰가3억 9,759만원
이전비용1,881만원
총 매입비용4억 1,640만원
매매차익1,881만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매6계

031-828-0359(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 토지 평균 매각가율 62.2%(145건)
면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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