경매고수
대전지방법원·경매9계·470-1809

2024타경103809

진행부동산임의경매입찰 18일 전

대전광역시 유성구 전민로30번길 9

감정가

10억 7,563만원

1,790만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

10억 7,563만원

1,790만원/평

보증금

1억 756만원

(10.00%)

청구액

1억 9,776만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 유성구 전민로30번길 9
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
198.64㎡(60.09평)
개시결정
2024-02-26
감정일
2024-03-18
배당종기
2024-08-28
매각기일
2026-06-17
소유자
임OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진40

위치

대전광역시 유성구 전민로30번길 9

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-10
10억 7,563만원
-
22026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-03-18 / 보존등기일 : -

토지 099.320㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 유성구 전민로30번길 999.32㎡ (30.04평)4억 997만원
토지2대전광역시 유성구 전민동 363-7 6억 6,566만원
감정가 합계10억 7,563만원

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전문지중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 세장형의 평지로서, 다중주택 건부지로 이용중임. 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역), 상대보호구역(2023-08-21)(대전문지중학교), 상대보호구역(2023-08-21)(문지초등학교(문지유치원)), 상대보호구역(2023-10-21)(대전전민고등학교), 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지). -- 없 음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로서, (사용승인일: 2014.10.01) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 다중주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. -- 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,776만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 7,563만원

최저가 80%
8억 6,050만원
감정가
10억 7,563만원
입찰 보증금1억 756만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,947만원
예상 총 비용11억 2,511만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 7,563만원

99.32 m²

취득세3,226만원
지방교육세322만원
농어촌특별세322만원
인지세15만원
국민주택채권 할인430만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계4,400만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 7,563만원

10억 7,563만원

낙찰가10억 7,563만원
이전비용4,400만원
총 매입비용11억 1,964만원
매매차익4,400만원 (손실)
매매수익률-3.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매9계

470-1809

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 단독주택 평균 매각가율 68%(30건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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