경매고수
마산지원·경매3계·055) 240-9415

2024타경105313

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 142

유찰 3

감정가

2억 2,264만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 909만원

보증금

1,090만원

(10.00%)

청구액

2억 1,752만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 142
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-05
감정일
2024-09-24
배당종기
2024-12-02
매각기일
2026-06-18
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 142

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-27
2억 2,264만원
유찰
22026-01-15
2억 2,264만원
유찰
32026-02-26
1억 5,584만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강 명 수 / 감정일 : 2024-09-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 142 2억 2,264만원
감정가 합계2억 2,264만원

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 소재 '원산저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

공히 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 기호2) 토지는 부정형의 토지로서 서측으로 하향경사지로서 토질 및 지반은 보통이고 일부 묘지이용, 일부 농경지 및 휴경지 상태임. 본건 기호1) 토지는 인접 농경지를 경유하여 접근가능하고, 기호2) 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측의 인접 임야를 경유하는 진입로가 개설되어 있음. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2021-12-23)(진전천_하천구역)<하천법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 의견서 3페이지 '7.그 밖의 사항' 참조. 의견서 3페이지 '7.그 밖의 사항' 참조. 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,752만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 909만원

최저가 80%
8,727만원
감정가
2억 2,264만원
입찰 보증금1,090만원
입찰가율49.0%
예상 취득세501만원
예상 총 비용1억 1,411만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 909만원

정보 없음

취득세436만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계555만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 909만원

2억 2,264만원

낙찰가1억 909만원
이전비용555만원
총 매입비용1억 1,464만원
매매차익+1억 799만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매3계

055) 240-9415

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 31.5%(151건)
면책조항

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입찰 안내

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마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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