경매고수
마산지원·경매5계·055-240-9345

2025타경310

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6

유찰 1

감정가

2억 5,478만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 7,835만원

보증금

1,783만원

(10.00%)

청구액

2억 672만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-17
감정일
2025-10-01
배당종기
2025-12-08
매각기일
2026-06-11
소유자
황OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-30
2억 5,478만원
유찰
22026-06-04
1억 7,835만원
-
32026-06-11
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이경희 / 감정일 : 2025-10-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6 2억 5,478만원
감정가 합계2억 5,478만원

대상물건은 경상남도 의령군 부림면 감암리 소재 '옥동마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 급경사지의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ---- 없음. ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 672만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,835만원

최저가 80%
1억 4,268만원
감정가
2억 5,478만원
입찰 보증금1,783만원
입찰가율70.0%
예상 취득세820만원
예상 총 비용1억 8,655만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,835만원

정보 없음

취득세713만원
지방교육세71만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계871만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,835만원

2억 5,478만원

낙찰가1억 7,835만원
이전비용871만원
총 매입비용1억 8,706만원
매매차익+6,772만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 31.4%(151건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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