2024타경106583
진행청산을위한형식적경매입찰 20일 전경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1
감정가
1,510만원
최저매각가
감정가의 34.30%518만원
보증금
51만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
9,607만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1
- 경매구분
- 청산을위한형식적경매
- 용도
- 토지 · 토지
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-10-31
- 감정일
- 2025-05-02
- 배당종기
- 2025-03-03
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2에 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. 수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 필지 취득 시 원상복구계획서 제출 및 농지취득자격증명이 필요하며 목록2는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 군북면사무소의 사실조회 회신서가 제출되었음.
2024. 10. 31. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,607만원
60건
최근 매매가
1,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,000만원 | 4728㎡ | - | 농림지역 | 칠원읍 운곡리 | 산2** |
| 2026-04-09 | 396만원 | 145㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 이령리 | 1** |
| 2026-04-07 | 2,600만원 | 1330㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 군북면 사촌리 | 3** |
| 2026-04-07 | 2,100만원 | 1002㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 가야읍 산서리 | 2* |
| 2026-04-05 | 480만원 | 79㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 군북면 장지리 | 2** |
| 2026-04-05 | 9,860만원 | 1630㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 군북면 장지리 | 1** |
| 2026-04-03 | 426만원 | 47㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 칠원읍 용정리 | 산1** |
| 2026-04-03 | 6억 3,350만원 | 6264㎡ | 10만/㎡ | 생산관리지역 | 칠서면 태곡리 | 1** |
| 2026-04-01 | 117만원 | 39㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 칠원읍 운곡리 | 9** |
| 2026-04-01 | 11만원 | 3.5㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 칠원읍 운곡리 | 9** |
| 2026-03-26 | 17만원 | 7㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 군북면 중암리 | 5** |
| 2026-03-21 | 1억 1,500만원 | 2116㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 군북면 명관리 | 5** |
| 2026-03-15 | 2,800만원 | 1429㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 군북면 명관리 | 2* |
| 2026-03-11 | 4,536만원 | 833㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 4,572만원 | 840㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 2억원 | 3306㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 2억 2,640만원 | 3742㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 1억 1,880만원 | 1964㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-08 | 2,673만원 | 542㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-08 | 4,988만원 | 1012㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-02-27 | 189만원 | 89㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 영동리 | 3* |
| 2026-02-27 | 1,421만원 | 245㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 영동리 | 4* |
| 2026-02-27 | 518만원 | 670㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 영동리 | 3* |
| 2026-02-26 | 11억 6,616만원 | 2267.7㎡ | 51만/㎡ | 일반공업지역 | 칠원읍 용산리 | 7** |
| 2026-02-23 | 2,762만원 | 175㎡ | 16만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 칠서면 계내리 | 3** |
| 2026-02-23 | 1억 4,180만원 | 512㎡ | 28만/㎡ | 계획관리지역 | 가야읍 묘사리 | 5** |
| 2026-02-23 | 1,320만원 | 74.01㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 가야읍 묘사리 | 5** |
| 2026-02-21 | 7,000만원 | 1352㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 칠북면 가연리 | 2** |
| 2026-02-19 | 1,395만원 | 102㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 칠북면 화천리 | 6** |
| 2026-02-13 | 1억 5,839만원 | 5133.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 군북면 사도리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 강양중 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1 | 221만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-2 | 348만원 | |
| 토지 | 3 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-3 | 940만원 | |
| 감정가 합계 | 1,510만원 | |||
본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1,2,3: 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1)토지는 휴경지, (기호2) 토지는 분묘 소재하며, (기호3)토지는 휴경지임. 기호4,5: 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호1,2,3: 지적도상 맹지임. 기호4,5: 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 기호6)를 통하여 접근가능함. 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와 같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 6: 목조기와지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 6-2: 시멘트블록조 스레이트지붕(개량지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈마감. 내벽: 몰탈마감. 6: 단독주택 6-2: 창고 6: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. -- 본건(기호6-2)는 귀 제시목록상 스레이트지붕이나, 현황 개량(기와)지붕임. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
- 교통사정
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호1,2,3: 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1)토지는 휴경지, (기호2) 토지는 분묘 소재하며, (기호3)토지는 휴경지임. 기호4,5: 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
- 인접 도로상태
- 기호1,2,3: 지적도상 맹지임. 기호4,5: 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 기호6)를 통하여 접근가능함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
- 도로조건
- 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와 같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
- 건물의 구조
- 6: 목조기와지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 6-2: 시멘트블록조 스레이트지붕(개량지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈마감. 내벽: 몰탈마감.
- 이용상태
- 6: 단독주택 6-2: 창고
- 설비내역
- 6: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 공부와의 차이
- 본건(기호6-2)는 귀 제시목록상 스레이트지붕이나, 현황 개량(기와)지붕임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.03 | 2024.12.11 | 2024.12.11 |
| - | 2025.03.03 | 2024.12.11 | 2024.12.11 |
| - | 2025.03.03 | 2024.12.11 | 2024.12.11 |
| - | 2025.03.03 | 2024.12.11 | 2024.12.11 |
| - | 2025.03.03 | 2024.12.11 | 2024.12.11 |
| - | 2025.03.03 | 2024.12.11 | 2024.12.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GY202412-3-03 |
| 감정일 | 2025.05.01 |
| 작성일 | 2025.05.16 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월18일10시03분 2024년12월24일11시14분 2025년01월21일14시55분
접수일: 2025.02.06
인쇄관련: 본건1~5. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 위 지상 일부에 분묘 수 기 소재함. 본건6. 외부에서 대략 살펴본 바, 본건 지번 상에 별첨사진과 같이 4동의 건물 및 종물, 부합물 등이 소재하나 현 거주자가 없고 제시목록 상의 건물(가)~(라)와 구조 및 면적 등이 상이하여 동일성 여부는 확인하지 못하였음. *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 최OO |
| 상대방겸소유자 | 최OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 조OO |
518만원
414만원감정가
1,510만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
518만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
518만원
1,510만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
마산지원 토지 평균 매각가율 30.2%(90건)
유찰1회토지 · 2025타경280
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512
유찰2회토지 · 2025타경239
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
유찰2회토지 · 2025타경231
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3
유찰2회토지 · 2025타경214
경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445
유찰4회토지 · 2024타경107432
경상남도 함안군 법수면 황사리 333
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경280 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 | 1.2억 | 8,689만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경239 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경231 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 | 23.7억 | 11.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경214 | 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 | 3,015만 | 1,478만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경107432 | 경상남도 함안군 법수면 황사리 333 | 7.9억 | 1.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경107081 | 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8 | 23.7억 | 16.6억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2024타경106330 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | 6회 | 진행 |
| 2024타경105511 | 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113 | 803만 | 118만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경105030 | 경상남도 함안군 법수면 백산리 560 | 2.9억 | 8,319만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경104341 | 경상남도 함안군 대산면 부목리 592-2 | 1.8억 | 2,581만 | 15% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.