경매고수Beta
마산지원·경매5계·055-240-9345

2024타경106583

진행청산을위한형식적경매입찰 20일 전

경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1

유찰 3배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1,510만원

최저매각가

감정가의 34.30%

518만원

보증금

51만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

9,607만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
토지 · 토지
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-31
감정일
2025-05-02
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-05-07
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2에 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. 수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 필지 취득 시 원상복구계획서 제출 및 농지취득자격증명이 필요하며 목록2는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 군북면사무소의 사실조회 회신서가 제출되었음.

선순위 설정

2024. 10. 31. 경매개시결정

관련사건
2024느단100235판결정본(창원지방법원 마산지원)

물건 사진39

위치

경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,607만원

60건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

가야읍 산서리
2,6428
법수면 윤내리
1억1,3668
군북면 장지리
1억6688
칠원읍 운곡리
3763
가야읍 묘사리
5,2433
칠북면 영동리
7093
군북면 명관리
7,1502
가야읍 광정리
3,0502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원4728㎡-농림지역칠원읍 운곡리산2**
2026-04-09396만원145㎡3만/㎡생산관리지역칠북면 이령리1**
2026-04-072,600만원1330㎡2만/㎡농림지역군북면 사촌리3**
2026-04-072,100만원1002㎡2만/㎡보전관리지역가야읍 산서리2*
2026-04-05480만원79㎡6만/㎡계획관리지역군북면 장지리2**
2026-04-059,860만원1630㎡6만/㎡계획관리지역군북면 장지리1**
2026-04-03426만원47㎡9만/㎡계획관리지역칠원읍 용정리산1**
2026-04-036억 3,350만원6264㎡10만/㎡생산관리지역칠서면 태곡리1**
2026-04-01117만원39㎡3만/㎡계획관리지역칠원읍 운곡리9**
2026-04-0111만원3.5㎡3만/㎡계획관리지역칠원읍 운곡리9**
2026-03-2617만원7㎡2만/㎡생산녹지지역군북면 중암리5**
2026-03-211억 1,500만원2116㎡5만/㎡보전관리지역군북면 명관리5**
2026-03-152,800만원1429㎡2만/㎡생산녹지지역군북면 명관리2*
2026-03-114,536만원833㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-114,572만원840㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-112억원3306㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-112억 2,640만원3742㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-111억 1,880만원1964㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-082,673만원542㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-084,988만원1012㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-02-27189만원89㎡2만/㎡생산관리지역칠북면 영동리3*
2026-02-271,421만원245㎡6만/㎡생산관리지역칠북면 영동리4*
2026-02-27518만원670㎡1만/㎡생산관리지역칠북면 영동리3*
2026-02-2611억 6,616만원2267.7㎡51만/㎡일반공업지역칠원읍 용산리7**
2026-02-232,762만원175㎡16만/㎡제2종일반주거지역칠서면 계내리3**
2026-02-231억 4,180만원512㎡28만/㎡계획관리지역가야읍 묘사리5**
2026-02-231,320만원74.01㎡18만/㎡계획관리지역가야읍 묘사리5**
2026-02-217,000만원1352㎡5만/㎡농림지역칠북면 가연리2**
2026-02-191,395만원102㎡14만/㎡계획관리지역칠북면 화천리6**
2026-02-131억 5,839만원5133.4㎡3만/㎡농림지역군북면 사도리1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자1
공유자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-03
채권합계0원

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-08
1,510만원
유찰
22026-02-12
1,057만원
유찰
32026-03-26
740만원
유찰

당사자 내역6

신청인최OO
상대방겸소유자최OO
공유자조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강양중 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1 221만원
토지2경상남도 함안군 군북면 장지리 43-2 348만원
토지3경상남도 함안군 군북면 장지리 43-3 940만원
감정가 합계1,510만원

본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.

대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1,2,3: 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1)토지는 휴경지, (기호2) 토지는 분묘 소재하며, (기호3)토지는 휴경지임. 기호4,5: 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호1,2,3: 지적도상 맹지임. 기호4,5: 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 기호6)를 통하여 접근가능함. 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와 같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 6: 목조기와지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 6-2: 시멘트블록조 스레이트지붕(개량지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈마감. 내벽: 몰탈마감. 6: 단독주택 6-2: 창고 6: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. -- 본건(기호6-2)는 귀 제시목록상 스레이트지붕이나, 현황 개량(기와)지붕임. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
교통사정
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1,2,3: 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1)토지는 휴경지, (기호2) 토지는 분묘 소재하며, (기호3)토지는 휴경지임. 기호4,5: 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호1,2,3: 지적도상 맹지임. 기호4,5: 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 기호6)를 통하여 접근가능함.
토지의 형상/지세
기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
도로조건
별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와 같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
6: 목조기와지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 6-2: 시멘트블록조 스레이트지붕(개량지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈마감. 내벽: 몰탈마감.
이용상태
6: 단독주택 6-2: 창고
설비내역
6: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
본건(기호6-2)는 귀 제시목록상 스레이트지붕이나, 현황 개량(기와)지붕임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.032024.12.112024.12.11
-2025.03.032024.12.112024.12.11
-2025.03.032024.12.112024.12.11
-2025.03.032024.12.112024.12.11
-2025.03.032024.12.112024.12.11
-2025.03.032024.12.112024.12.11

감정평가서 정보

감정평가번호GY202412-3-03
감정일2025.05.01
작성일2025.05.16
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월18일10시03분 2024년12월24일11시14분 2025년01월21일14시55분

접수일: 2025.02.06

인쇄관련: 본건1~5. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 위 지상 일부에 분묘 수 기 소재함. 본건6. 외부에서 대략 살펴본 바, 본건 지번 상에 별첨사진과 같이 4동의 건물 및 종물, 부합물 등이 소재하나 현 거주자가 없고 제시목록 상의 건물(가)~(라)와 구조 및 면적 등이 상이하여 동일성 여부는 확인하지 못하였음. *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
신청인최OO
상대방겸소유자최OO
공유자조OO
공유자조OO
공유자조OO
공유자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

518만원

최저가 80%
414만원
감정가
1,510만원
입찰 보증금51만원
입찰가율34.3%
예상 취득세23만원
예상 총 비용542만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

518만원

정보 없음

취득세20만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,146원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계56만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

518만원

1,510만원

낙찰가518만원
이전비용56만원
총 매입비용574만원
매매차익+936만원
매매수익률+163.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.2%(90건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.