경매고수Beta
마산지원·경매5계·☎ 055-240-9345

2025타경231

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3

유찰 2회채권합계(1,568,857,002원)가 최저가(1,163,367,000원)의 134.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

23억 7,421만원

최저매각가

감정가의 49.00%

11억 6,336만원

보증금

1억 1,633만원

(10.00%)

청구액

15억 6,885만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-26
감정일
2025-06-09
배당종기
2025-08-21
매각기일
2026-05-07
소유자
최OO
채무자
허OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 조립식 천막 및 현황조사서상 확인된 컨테이너 2동은 각 평가 및 매각 제외함. 본건 토지 중 4,127㎡에 대하여 2023. 12. 1. 허○대가 제2종근린생활시설을 목적으로 농지전용허가를 득한 바 있으나 취소되었고, 농지훼손부분(2,154㎡)에 대하여 원상복구 조치 중에 있다는 진동면의 사실조회회신서가 제출되었음. 감정평가서상 본건 토지에 대하여 2023. 12. 27. 건축허가가 있었으나 유효 허가기간은 신고일로부터 2년인 것으로 조사되었으니 응찰 시 확인 요함.

선순위 설정

2023. 3. 29. 근저당권

물건 사진10장

위치

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,568,857,002원)가 최저가(1,163,367,000원)의 134.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자1명
소유자1명
교부권자1명
지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-21
채권합계15억 6,885만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-12
23억 7,421만원
유찰
2차2026-03-26
16억 6,195만원
유찰
3차2026-04-30
11억 6,336만원
-

당사자 내역5명

채권자밀OOOOOOOO
채무자허OO
소유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나현성 / 감정일 : 2025-06-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 23억 7,421만원
감정가 합계23억 7,421만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.212025.06.022025.06.02

감정평가서 정보

감정평가번호1125-06-00010
감정일2025.06.05
작성일2025.06.11
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월10일09시50분

접수일: 2025.06.18

인쇄관련: 본건1. 농경지(휴경지) 또는 잡종지 상태이며, 본건 지상에 별첨 사진과 같이 소유관계가 확인되지 않는 조립식천막, 화분 등 소재하고, 본건의 경계지상에 소유관계 미상의 컨테이너 2동 소재하나 정확한 현황 및 지적경게를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

채권 합계금액 15억 6,885만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자밀OOOOOOOO
채무자허OO
소유자최OO
교부권자창OOOOOOOO
지상권자밀OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

11억 6,336만원

최저가 80%
9억 3,069만원감정가
23억 7,421만원
입찰 보증금1억 1,633만원
입찰가율49.0%
예상 취득세5,351만원
예상 총 비용12억 1,688만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

11억 6,336만원

정보 없음

취득세4,653만원
지방교육세465만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인465만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,682만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

11억 6,336만원

23억 7,421만원

낙찰가11억 6,336만원
이전비용5,682만원
총 매입비용12억 2,018만원
매매차익+11억 5,402만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

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16억 5,583만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.