경매고수Beta
마산지원·경매5계·055-240-9345

2025타경280

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512

유찰 1배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 포함하여 평가하였으며, 현재 휴경지상태로 지적도상 맹지임.

감정가

1억 2,412만원

최저매각가

감정가의 70.00%

8,688만원

보증금

868만원

(10.00%)

청구액

5,034만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-01
감정일
2025-08-14
배당종기
2025-10-27
매각기일
2026-05-07
소유자
노OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 포함하여 평가하였으며, 현재 휴경지상태로 지적도상 맹지임.

선순위 설정

2017. 4. 24. 근저당권

물건 사진10

위치

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 포함하여 평가하였으며, 현재 휴경지상태로 지적도상 맹지임.

이해관계인

승계인1
채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-27
채권합계5,034만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-26
1억 2,412만원
유찰
22026-04-30
8,688만원
-
32026-05-07
0원
-

당사자 내역5

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOO
소유자노OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이상훈 / 감정일 : 2025-08-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 1억 2,412만원
감정가 합계1억 2,412만원

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 부정형, 완경사로서 현황 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지입니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 일부 지상에 관리상태가 좋지 않고 경제적 가치가 희박한 수목(활·잡목포함)이 소재하나 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되어 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형, 완경사로서 현황 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지입니다.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 일부 지상에 관리상태가 좋지 않고 경제적 가치가 희박한 수목(활·잡목포함)이 소재하나 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되어 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.272025.08.082025.08.08

감정평가서 정보

감정평가번호Y250811-01-01
감정일2025.08.13
작성일2025.08.18
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월18일12시20분

접수일: 2025.08.25

인쇄관련: 본건1. `농경지(휴경지)`로 위 지상에 제시외(과)수목(감나무 등) 수주 소재하며, 분묘 소재여부는 확인하지 못함. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

채권 합계금액 5,034만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOO
소유자노OO
채무자겸소유자김OO
지상권자농OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,688만원

최저가 80%
6,950만원
감정가
1억 2,412만원
입찰 보증금868만원
입찰가율70.0%
예상 취득세399만원
예상 총 비용9,088만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,688만원

정보 없음

취득세347만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계425만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,688만원

1억 2,412만원

낙찰가8,688만원
이전비용425만원
총 매입비용9,114만원
매매차익+3,297만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 29.8%(90건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.