2025타경280
진행부동산임의경매입찰 20일 전경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512
감정가
1억 2,412만원
최저매각가
감정가의 70.00%8,688만원
보증금
868만원
(10.00%)
청구액
5,034만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-08-01
- 감정일
- 2025-08-14
- 배당종기
- 2025-10-27
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 노OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 포함하여 평가하였으며, 현재 휴경지상태로 지적도상 맹지임.
2017. 4. 24. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이상훈 / 감정일 : 2025-08-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 | 1억 2,412만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,412만원 | |||
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 부정형, 완경사로서 현황 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지입니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 일부 지상에 관리상태가 좋지 않고 경제적 가치가 희박한 수목(활·잡목포함)이 소재하나 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되어 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 부정형, 완경사로서 현황 휴경지 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지입니다.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 일부 지상에 관리상태가 좋지 않고 경제적 가치가 희박한 수목(활·잡목포함)이 소재하나 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되어 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.27 | 2025.08.08 | 2025.08.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | Y250811-01-01 |
| 감정일 | 2025.08.13 |
| 작성일 | 2025.08.18 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월18일12시20분
접수일: 2025.08.25
인쇄관련: 본건1. `농경지(휴경지)`로 위 지상에 제시외(과)수목(감나무 등) 수주 소재하며, 분묘 소재여부는 확인하지 못함. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOO |
| 소유자 | 노OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 지상권자 | 농OOOOOOO |
8,688만원
6,950만원감정가
1억 2,412만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,688만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,688만원
1억 2,412만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
마산지원 토지 평균 매각가율 29.8%(90건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경239 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경231 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 | 23.7억 | 11.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경214 | 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 | 3,015만 | 1,478만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경107432 | 경상남도 함안군 법수면 황사리 333 | 7.9억 | 1.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
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| 2024타경105511 | 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113 | 803만 | 118만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경105030 | 경상남도 함안군 법수면 백산리 560 | 2.9억 | 8,319만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경104341 | 경상남도 함안군 대산면 부목리 592-2 | 1.8억 | 2,581만 | 15% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.