2025타경239
진행부동산임의경매입찰 20일 전경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
감정가
2억 9,393만원
최저매각가
감정가의 49.00%1억 4,402만원
보증금
1,440만원
(10.00%)
청구액
2억 3,106만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-06-16
- 감정일
- 2025-06-27
- 배당종기
- 2025-09-08
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
2009. 11. 12. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 | 2억 9,393만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,393만원 | |||
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 '구산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨.
본건까지 차량 출입 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 지적도상 맹지임. 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한 보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 없 음. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 '구산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한 보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.08 | 2025.06.18 | 2025.06.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JK250618-03-002 |
| 감정일 | 2025.06.26 |
| 작성일 | 2025.06.30 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월25일10시35분
접수일: 2025.07.09
인쇄관련: 본건1. 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 농경지(휴경지) 상태임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 구OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 교부권자 | 창OOOOOOOO |
| 지상권자 | 구OOOOOOO |
1억 4,402만원
1억 1,522만원감정가
2억 9,393만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,402만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,402만원
2억 9,393만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경280 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 | 1.2억 | 8,689만 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.