경매고수Beta
마산지원·경매5계·055-240-9345

2025타경239

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2

유찰 2채권합계(231,062,177원)가 최저가(144,026,000원)의 160.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,393만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 4,402만원

보증금

1,440만원

(10.00%)

청구액

2억 3,106만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-16
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-05-07
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

선순위 설정

2009. 11. 12. 근저당권

물건 사진8

위치

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(231,062,177원)가 최저가(144,026,000원)의 160.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-08
채권합계2억 3,106만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-12
2억 9,393만원
유찰
22026-03-26
2억 575만원
유찰
32026-04-30
1억 4,402만원
-

당사자 내역4

채권자구OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자창OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 2억 9,393만원
감정가 합계2억 9,393만원

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 '구산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨.

본건까지 차량 출입 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 지적도상 맹지임. 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한 보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 없 음. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 '구산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 출입 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한 보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.082025.06.182025.06.18

감정평가서 정보

감정평가번호JK250618-03-002
감정일2025.06.26
작성일2025.06.30
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월25일10시35분

접수일: 2025.07.09

인쇄관련: 본건1. 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 농경지(휴경지) 상태임.

채권 합계금액 2억 3,106만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자구OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자창OOOOOOOO
지상권자구OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,402만원

최저가 80%
1억 1,522만원
감정가
2억 9,393만원
입찰 보증금1,440만원
입찰가율49.0%
예상 취득세662만원
예상 총 비용1억 5,065만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,402만원

정보 없음

취득세576만원
지방교육세57만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계714만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,402만원

2억 9,393만원

낙찰가1억 4,402만원
이전비용714만원
총 매입비용1억 5,117만원
매매차익+1억 4,275만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30%(90건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.