경매고수Beta
부산서부지원·경매6계·051-812-1266

2024타경108201

진행부동산강제경매입찰 22일 전

부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)

유찰 7

감정가

1억 2,300만원

584만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,027만원

286만원/평

보증금

602만원

(10.00%)

청구액

1억 1,581만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
482.00㎡(145.81평)
건물
69.62㎡(21.06평)
개시결정
2024-08-14
감정일
2024-08-22
배당종기
2024-11-07
매각기일
2026-05-21
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-06-26
1억 2,300만원
유찰
22025-07-31
8,610만원
유찰
32025-09-04
6,027만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이윤혁 / 감정일 : 2024-08-22 / 보존등기일 : -

건물 049.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)49.05㎡ (14.84평)1억 2,300만원
감정가 합계1억 2,300만원

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘백양중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 인접 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 남측 인접 공도를 통해 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 도보 10분 거리 부산도시철도3호선 "만덕역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 2015.09.14 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방설비 등 추정됨. 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없음. 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,581만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,027만원

최저가 80%
4,821만원
감정가
1억 2,300만원
입찰 보증금602만원
입찰가율49.0%
예상 취득세277만원
예상 총 비용6,304만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,027만원

49.05 m²

취득세241만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계305만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,027만원

1억 2,300만원

낙찰가6,027만원
이전비용305만원
총 매입비용6,332만원
매매차익+5,967만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매6계

051-812-1266

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 기타 평균 매각가율 66.3%(66건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.