경매고수Beta
부산서부지원·경매6계·051-812-1266

2024타경112859

진행부동산임의경매입찰 22일 전

부산광역시 서구 부용로 33, 9층907호 (서대신동1가,대신에코팰리스)

유찰 2

감정가

1억 9,400만원

76만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

9,506만원

37만원/평

보증금

950만원

(10.00%)

청구액

1억 4,651만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 서구 부용로 33, 9층907호 (서대신동1가,대신에코팰리스)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1123.00㎡(339.71평)
건물
833.55㎡(252.15평)
개시결정
2024-12-04
감정일
2024-12-16
배당종기
2025-02-27
매각기일
2026-05-21
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

부산광역시 서구 부용로 33, 9층907호 (서대신동1가,대신에코팰리스)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-05
1억 9,400만원
유찰
22026-04-09
1억 3,580만원
유찰
32026-05-14
9,506만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용식 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -

건물 051.46㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 서구 부용로 33, 9층907호 (서대신동1가,대신에코팰리스)51.46㎡ (15.57평)1억 9,400만원
감정가 합계1억 9,400만원

본건은 부산광역시 서구 부용동 소재 "부산광역시 서구보건소"북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 7필지 일단의 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 무난함.

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(동대신역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제9층 제907호로서, 외벽:몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창 . 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 대표번지(34-2번지): 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)((기준높이 95m, 최고높이135m)) 등. - 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,651만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,506만원

최저가 80%
7,604만원
감정가
1억 9,400만원
입찰 보증금950만원
입찰가율49.0%
예상 취득세437만원
예상 총 비용9,943만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,506만원

51.46 m²

취득세380만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계462만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,506만원

1억 9,400만원

낙찰가9,506만원
이전비용462만원
총 매입비용9,968만원
매매차익+9,431만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매6계

051-812-1266

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 기타 평균 매각가율 66.3%(66건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.