경매고수Beta
부산서부지원·경매6계·051-812-1266

2024타경5203

진행부동산임의경매입찰 22일 전

부산광역시 서구 흑교로 113, 1층101호 (부용동1가,신화킹덤)

감정가

2억 6,300만원

693만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,300만원

693만원/평

보증금

2,630만원

(10.00%)

청구액

5억 9,745만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 서구 흑교로 113, 1층101호 (부용동1가,신화킹덤)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
320.10㎡(96.83평)
건물
125.28㎡(37.90평)
개시결정
2024-12-27
감정일
2025-01-06
배당종기
2025-03-20
매각기일
2026-05-21
소유자
지OOOOOOO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

부산광역시 서구 흑교로 113, 1층101호 (부용동1가,신화킹덤)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
2억 6,300만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이동진 / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -

건물 045.26㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 서구 흑교로 113, 1층101호 (부용동1가,신화킹덤)45.26㎡ (13.69평)2억 6,300만원
감정가 합계2억 6,300만원

본건은 부산광역시 서구 부민동 소재 부민초등학교 북동측 인근에 위치하는 신화킹덤 1층 101호 외 2개호이며 주변은 간선도로변 상가지대로서 각종 상가 및 주상복합건물 등 으로 형성되어 있습니다. 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다. 서측으로 왕복5차선의 구덕로, 북측으로 왕복5차선의 흑교로, 동측으로 8m내외 폭의 도로와 3면이 접합니다.

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동대신역이 소재 하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1,2,3층이며, - 외벽: 인조석 마감, 상부 몰탈위 페인팅. - 내벽: 업종별 인테리어 마감 등. - 창호: 새시창호. -1층: 신화부동산 -2층: 킴스아동발달센터 -3층: 공실로 판단됨. 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다. 용도지역은 일반상업지역입니다. 없습니다. 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 9,745만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,300만원

최저가 80%
2억 1,040만원
감정가
2억 6,300만원
입찰 보증금2,630만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,209만원
예상 총 비용2억 7,509만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,300만원

45.26 m²

취득세1,052만원
지방교육세105만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,257만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,300만원

2억 6,300만원

낙찰가2억 6,300만원
이전비용1,257만원
총 매입비용2억 7,557만원
매매차익1,257만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매6계

051-812-1266

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 기타 평균 매각가율 65.5%(66건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.