경매고수Beta
부산서부지원·경매3계·051-812-1263

2024타경108300

진행부동산강제경매입찰 21일 전

부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2, 1동 4층 402호

유찰 9

감정가

7,200만원

521만원/평

최저매각가

감정가의 4.04%

290만원

21만원/평

보증금

29만원

(10.00%)

청구액

7,985만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2, 1동 4층 402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
167.60㎡(50.70평)
건물
45.68㎡(13.82평)
개시결정
2024-08-14
감정일
2024-08-27
배당종기
2024-11-07
매각기일
2026-05-26
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2, 1동 4층 402호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역11

대법원 조회
12025-07-01
7,200만원
유찰
22025-08-05
5,040만원
유찰
32025-09-09
3,528만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박소영 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -

건물 028.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2, 1동 4층 402호28.36㎡ (8.58평)7,200만원
감정가 합계7,200만원

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 북서측 인근에 위치하는 현칭 "엔사이빌" 제4층 제402호로서, 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 하단역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상7층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 스톤코트 및 화강석 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨. 공동주택(도시형생활주택-다세대주택)으로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역삽문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,985만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

290만원

최저가 80%
232만원
감정가
7,200만원
입찰 보증금29만원
입찰가율4.0%
예상 취득세13만원
예상 총 비용303만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

290만원

28.36 m²

취득세11만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,325원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계46만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

290만원

7,200만원

낙찰가290만원
이전비용46만원
총 매입비용336만원
매매차익+6,863만원
매매수익률+2038.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매3계

051-812-1263

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 기타 평균 매각가율 66.5%(68건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.