경매고수
원주지원·경매4계·033-738-1123

2024타경1103

진행부동산임의경매입찰 16일 전

강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11

유찰 2

감정가

7억 1,483만원

65만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 5,027만원

32만원/평

보증금

3,502만원

(10.00%)

청구액

4억 469만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
3606.40㎡(1090.94평)
개시결정
2024-04-11
감정일
2024-05-09
배당종기
2024-07-15
매각기일
2026-06-15
소유자
농OOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21

위치

강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-08-25
7억 1,483만원
유찰
22025-09-22
5억 38만원
유찰
32026-06-08
3억 5,027만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박순호 / 감정일 : 2024-05-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11 1억 2,180만원
토지2강원특별자치도 원주시 문막읍 원문로 2561-6 (1동)274.40㎡ (83.01평)1억 7,753만원
토지3강원특별자치도 원주시 문막읍 원문로 2561-6 (2동)313.60㎡ (94.86평)2억 289만원
토지4강원특별자치도 원주시 문막읍 원문로 2561-6 (3동)313.60㎡ (94.86평)2억 289만원
감정가 합계7억 513만원

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 대둔리 소재 "원주-여주간 42번국도 대둔IC" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 버섯재배사, 농가주택 등으로 형성된 경지정리된 농경지대임.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 자루형 평지로서 작물재배사 부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. (2,3,4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외.내벽: 샌드위치판넬잇기 바닥: 시멘트 몰탈 마감 창호: PVC샷시 창호임. 작물재배사이나 조사일 현재 공실 상태임. 급수설비 등 되어있음. 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 사무실이 소재함. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 469만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,027만원

최저가 80%
2억 8,021만원
감정가
7억 1,483만원
입찰 보증금3,502만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,611만원
예상 총 비용3억 6,638만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,027만원

901.60 m²

취득세1,401만원
지방교육세140만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,665만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,027만원

7억 1,483만원

낙찰가3억 5,027만원
이전비용1,665만원
총 매입비용3억 6,692만원
매매차익+3억 4,791만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 45.2%(119건)
면책조항

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입찰 안내

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원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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