경매고수
대전지방법원·경매8계·470-1808

2024타경122459

진행부동산임의경매입찰 19일 전

대전광역시 서구 정림서로 162-18, 107동 3층302호 (정림동,강변들보람아파트)

감정가

2억 200만원

186만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 200만원

186만원/평

보증금

2,020만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 서구 정림서로 162-18, 107동 3층302호 (정림동,강변들보람아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
21358.00㎡(6460.80평)
건물
357.38㎡(108.11평)
개시결정
2024-11-18
감정일
2024-11-28
배당종기
2025-02-19
매각기일
2026-06-18
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

대전광역시 서구 정림서로 162-18, 107동 3층302호 (정림동,강변들보람아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-11
2억 200만원
-
22026-06-18
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -

건물 059.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 서구 정림서로 162-18, 107동 3층302호 (정림동,강변들보람아파트)59.94㎡ (18.13평)2억 200만원
감정가 합계2억 200만원

본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "정림초등학교" 남서측 인근에 위치하는 승강기겸 용 계단통행식 아파트로서, 주위일원은 학교, 아파트, 단독주택, 로변상가 및 근린생활 시설 등이 소재하는 갑천주변 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 사다리형으로 아파트 건부지로 이용중임. 인접도로상태는 보통시 됨.

본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 마감. ·창호 : 샷시 창호 임. 강변들보람아파트 제107동 제3층 제302호 로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 중앙난방설비, 도시가스, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 임. 없 음. ① 임대내역 "미상" 임. ② 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 200만원

최저가 80%
1억 6,160만원
감정가
2억 200만원
입찰 보증금2,020만원
입찰가율100.0%
예상 취득세929만원
예상 총 비용2억 1,129만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 200만원

59.94 m²

취득세202만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계312만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 200만원

2억 200만원

낙찰가2억 200만원
이전비용312만원
총 매입비용2억 512만원
매매차익312만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매8계

470-1808

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(112건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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