경매고수
거창지원·경매1계·055-940-7141

2024타경12451

낙찰 완료부동산강제경매매각기일 지남

경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3

유찰 5
낙찰 완료감정가 대비 312.01%
8,411만원

감정가

2,696만원

최저매각가

감정가의 25.09%

676만원

보증금

67만원

(10.00%)

낙찰가

8,411만원

312.01%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-28
감정일
2025-06-05
배당종기
2025-03-05
매각기일
2026-05-15
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진46

위치

경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3

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권리분석

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-17
2,696만원
유찰
22025-11-21
2,156만원
유찰
32026-01-09
1,725만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명섭 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3 1,416만원
감정가 합계1,416만원

기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 쌍책면 성산리에 소재하는 토지로서, ""쌍책면사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 공공시설 등이 혼재한 지역임. 기호(3),(5),(6) : 본건은 경상남도 합천군 쌍책면 진정리에 소재하는 토지로서, ""진정마을"" 내에 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임, 기호(7) : 본건은 경상남도 합천군 쌍책면 상포리에 소재하는 토지로서, ""관수마을"" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.

기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임, 기호(3),(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임, 기호(7) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, '주상용 건부지'임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '단독주택 부지'임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '창고부지'임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전기타(일부는 도로)'임. 기호(7): 사다리형으로 평지의 토지로서, '답'임. 기호(1): 지적도상 남측으로 도로(소로한면)와 접한 상태이며, 현황은 남측 부분에 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 서측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있으며, 남동측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(5): 서측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있으며, 남동측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(6): 서측 부분에 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역(최초결정일: 합고 40호(1997.2.26)), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(2018-10-04)(합천 성산토성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시 도지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(3),(5),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>. 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 가. 건물 기호(2-가), 토지 기호(3),(5)상에 제시외건물이 소재함.(※ 지적도 및 건물개 황도 참조) 나. 토지 기호(6) 지상 일부에 '수목(느티나무, 약 3주)'이 소재함. 다, 토지 기호(7)상에 '관정(1식)'이 소재함. 가. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '단독주택 부지'임. 나. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '창고부지'임. 다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전기타(일부는 도로)'임. 임대관계는 미상임. 기호(2-가) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅(일부 벽돌치장) 내벽: 페인팅 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1985.01.01) 기호(4-나) : 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 현황 '소재불명'임. 기호(2-가): 점포'임. 기호(4-나): 현황 '소재불명'임. 기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비 등이 있음. 후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조. 건물 기호(4-나)는 공부상 '단독주택(목조 슬레이트지붕 단층, 20㎡)'으로 등재되어 있 으나, 현황은 '소재불명'임. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,771만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

676만원

최저가 80%
541만원
감정가
2,696만원
입찰 보증금67만원
입찰가율25.1%
예상 취득세31만원
예상 총 비용707만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

8,411만원

2,696만원

낙찰가8,411만원
이전비용413만원
총 매입비용8,825만원
매매차익6,129만원 (손실)
매매수익률-69.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

거창지원

경매1계

055-940-7141

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입찰 안내

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거창지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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