경매고수Beta
거창지원·경매1계·055-940-7141

2025타경10229

진행부동산임의경매입찰 14일 전

경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-6

유찰 1

감정가

1억 2,789만원

최저매각가

감정가의 70.00%

8,952만원

보증금

895만원

(10.00%)

청구액

5,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-26
감정일
2025-06-13
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-05-15
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-01-09
1억 2,789만원
유찰
22026-05-08
8,952만원
-
32026-05-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명섭 / 감정일 : 2025-06-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-6 4,434만원
토지2경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-7 4,522만원
토지3경상남도 함양군 서상면 옥산리 131-8 3,833만원
감정가 합계1억 2,789만원

본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 함양군 서상면 옥산리에 소재하는 토지로서, ""옥산마 을"" 북서측, 북측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.

본건(기호 1,2,3,4,5)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 세장형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 '답'임. 기호(2): 세장형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 '답'임. 기호(3): 세장형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 '답'임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '답(일부는 도로 상태)'임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임. 기호(1): 북측으로 구거를 지나 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(2): 북측으로 구거를 지나 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 북측으로 구거를 지나 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(4): 남서측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(5): 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역 _주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-0 7-02)(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27)<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2),(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역 _주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27 )<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한 지역_주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(20 25-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집1500m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 토지 기호(5) 지상 일부에 '분묘(3기)'가 소재함. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부는 '도로' 상태임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,952만원

최저가 80%
7,162만원
감정가
1억 2,789만원
입찰 보증금895만원
입찰가율70.0%
예상 취득세411만원
예상 총 비용9,364만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,952만원

정보 없음

취득세358만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계437만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,952만원

1억 2,789만원

낙찰가8,952만원
이전비용437만원
총 매입비용9,390만원
매매차익+3,399만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

거창지원

경매1계

055-940-7141

유사 물건

거창지원 토지 평균 매각가율 31.3%(22건)
면책조항

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입찰 안내

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거창지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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