경매고수
거창지원·경매1계·055-940-7141

2025타경219

진행부동산임의경매매각기일 지남

경상남도 함양군 함양읍 운림리 77

유찰 5

감정가

2억 869만원

784만원/평

최저매각가

감정가의 25.09%

5,235만원

196만원/평

보증금

523만원

(10.00%)

청구액

2,989만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 함양군 함양읍 운림리 77
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
87.96㎡(26.61평)
개시결정
2025-02-17
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-20
매각기일
2026-05-15
소유자
신OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

경상남도 함양군 함양읍 운림리 77

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-17
2억 869만원
유찰
22025-11-21
1억 6,696만원
유찰
32026-01-09
1억 3,356만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명섭 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

토지 043.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 함양군 함양읍 운림리 77 1억 8,100만원
토지2경상남도 함양군 함양읍 운림리 77 43.98㎡ (13.30평)2,538만원
감정가 합계2억 639만원

본건은 경상남도 함양군 함양읍 운림리에 소재하는 토지로서, ""함양경찰서"" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 사다리형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. 서측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로 있으며, 북측으로 노폭 약 1.8M 내외 시멘트포 장도로 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-09)(함양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 제시외건물: 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 없음. 임대관계는 미상임. 기호(2-가) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 타일 등 창호: 샷시창호. 기호(2-나) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호. 기호(2-가): '주택'임. 기호(2-나): '주택'임. 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(2-나): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음. 후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조. 없음. 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 기호(2-가),(2-나)는 등기사항전부증명서상에는 등재되어 있으나, 일반건 축물대장상에는 등재된 내역이 없는 것으로 조사되었사오니, 참고하시기 바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,989만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

5,235만원

최저가 80%
4,188만원
감정가
2억 869만원
입찰 보증금523만원
입찰가율25.1%
예상 취득세240만원
예상 총 비용5,476만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

5,235만원

2억 869만원

낙찰가5,235만원
이전비용269만원
총 매입비용5,505만원
매매차익+1억 5,364만원
매매수익률+279.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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관할법원 (입찰장소)

거창지원

경매1계

055-940-7141

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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