경매고수Beta
속초지원·경매1계·033-639-7641

2024타경1397

진행부동산임의경매입찰 12일 전

강원특별자치도 속초시 교동 664-142

유찰 4채권합계(51,891,700원)가 최저가(38,320,000원)의 135.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,960만원

최저매각가

감정가의 24.01%

3,832만원

보증금

766만원

(20.00%)

청구액

5,189만원

주변 매매시세

1억 9,897만원

49건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 속초시 교동 664-142
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-04
감정일
2024-09-24
배당종기
2024-11-22
매각기일
2026-04-29
소유자
정OO
채무자
정OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2019.02.28. 근저당권

물건 사진7

위치

강원특별자치도 속초시 교동 664-142

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,897만원

49건

최근 매매가

5억 8,000만원

2026-03-27

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

도문동
44215
장사동
2억2,7138
동명동
1억5006
설악동
7,9665
노학동
2억7,8914
조양동
1억8,9654
청호동
1억6,0002
교동
16억5,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-275억 8,000만원488㎡119만/㎡제1종일반주거지역노학동9**
2026-03-268,700만원101.25㎡86만/㎡제2종일반주거지역조양동6**
2026-03-2610억 8,360만원387㎡280만/㎡준공업지역영랑동1**
2026-03-268,700만원101.25㎡86만/㎡제2종일반주거지역조양동6**
2026-03-251억 9,644만원1339㎡15만/㎡자연녹지지역장사동산*
2026-03-231억 4,500만원119㎡122만/㎡제1종일반주거지역청호동1***
2026-03-23450만원10㎡45만/㎡자연녹지지역도문동9**
2026-03-231억 7,500만원142㎡123만/㎡제1종일반주거지역청호동1***
2026-03-17600만원93㎡6만/㎡자연녹지지역도문동7**
2026-03-149,500만원496㎡19만/㎡자연녹지지역노학동1***
2026-02-252,280만원54㎡42만/㎡자연녹지지역교동7**
2026-02-2532억 7,720만원7763㎡42만/㎡자연녹지지역교동7**
2026-02-201억 2,000만원331㎡36만/㎡제1종일반주거지역노학동6**
2026-02-131,086만원666㎡2만/㎡자연녹지지역설악동7**
2026-02-131억 7,711만원2721㎡7만/㎡계획관리지역장사동2*
2026-02-136,216만원955㎡7만/㎡자연녹지지역장사동5*
2026-02-1376만원30㎡3만/㎡자연녹지지역장사동5*
2026-02-132억 9,525만원4536㎡7만/㎡계획관리지역장사동5*
2026-02-13473만원261㎡2만/㎡자연녹지지역장사동5*
2026-02-13944만원579㎡2만/㎡자연녹지지역설악동7**
2026-01-30154만원9.13㎡17만/㎡자연녹지지역도문동1***
2026-01-301,696만원265.2㎡6만/㎡자연녹지지역도문동1***
2026-01-301,088만원170㎡6만/㎡자연녹지지역도문동1***
2026-01-30887만원148.62㎡6만/㎡자연녹지지역도문동1***
2026-01-30675만원113.09㎡6만/㎡자연녹지지역도문동1***
2026-01-301억 8,000만원671㎡27만/㎡자연녹지지역대포동4**
2026-01-288,000만원79㎡101만/㎡일반상업지역청학동4**
2026-01-286,400만원489.5㎡13만/㎡제1종일반주거지역설악동5**
2026-01-286,400만원489.5㎡13만/㎡제1종일반주거지역설악동5**
2026-01-193억 2,064만원1002㎡32만/㎡자연녹지지역노학동1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(51,891,700원)가 최저가(38,320,000원)의 135.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자2
근저당권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-22
채권합계5,189만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역12

대법원 조회
12025-07-23
1억 5,960만원
유찰
22025-08-27
1억 1,172만원
매각
32025-09-03
0원
취하

당사자 내역6

채권자양OOOOOOO
채무자정OO
소유자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-09-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 속초시 교동 664-142 1억 5,960만원
감정가 합계1억 5,960만원

본건은 강원특별자치도 속초시 청학동 소재 "속초초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 후면 기존주택이 밀집 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량 접근 가능하나 본건까지 불가하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 자루형 평지로서, 주거나지임. 본건 동측단으로 폭 약 1.5미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 공부면적에 의거 작성하였음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 청학동 소재 "속초초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 후면 기존주택이 밀집 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하나 본건까지 불가하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
자루형 평지로서, 주거나지임.
인접 도로상태
본건 동측단으로 폭 약 1.5미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
공부면적에 의거 작성하였음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.222024.09.092024.09.06

감정평가서 정보

감정평가번호2409-31-06001
감정일2024.09.12
작성일2024.09.27
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월09일12시10분

접수일: 2024.09.09

인쇄관련: - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지

채권 합계금액 5,189만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자양OOOOOOO
채무자정OO
소유자정OO
소유자정OO
근저당권자양OOOOOOO
지상권자양OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,832만원

최저가 80%
3,065만원
감정가
1억 5,960만원
입찰 보증금383만원
입찰가율24.0%
예상 취득세176만원
예상 총 비용4,008만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,832만원

정보 없음

취득세153만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계204만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,832만원

1억 5,960만원

낙찰가3,832만원
이전비용204만원
총 매입비용4,036만원
매매차익+1억 1,923만원
매매수익률+295.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

속초지원

경매1계

033-639-7641

유사 물건

속초지원 토지 평균 매각가율 57.7%(37건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.