경매고수Beta
동부지원·경매1계·780-1421

2024타경1670

진행부동산임의경매입찰 17일 전

부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬)

유찰 1채권합계(1,494,547,047원)가 최저가(85,400,000원)의 1750.1% — 배당 부족 가능임차인 22명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 22명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,200만원

1,157만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,540만원

810만원/평

보증금

854만원

(10.00%)

청구액

14억 9,454만원

주변 매매시세

7억 4,344만원

57건 평균

주변 전세시세

2억 2,289만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
315.80㎡(95.53평)
건물
34.83㎡(10.54평)
개시결정
2024-03-21
감정일
2024-04-08
배당종기
2024-06-03
매각기일
2026-05-04
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공동주택(다세대 주택)으로 이용 중임.

선순위 설정

2018.04.06.근저당권

물건 사진50

위치

부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7억 4,344만원

57건

최근 매매가

3억 3,000만원

2026-04-08

평당가

7,056만원

만원/평

전세 평균

2억 2,289만원

월세 41만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남천동
10억7,89222
광안동
5억5,81217
망미동
4억3,7009
민락동
5억8,0577
수영동
5억7,7502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-08매매3억 3,000만원59.9㎡이편한세상2차
2026-04-08전월세3억 5,000만원102.52㎡뉴비치
2026-04-08전월세4억 2,000만원101.97㎡광안더샵
2026-04-08전월세5,000만원 / 월200만141.81㎡롯데캐슬자이언트
2026-04-08전월세5억 400만원109.19㎡센텀비스타동원
2026-04-07매매2억 4,000만원48.4㎡승우맨션(나동)
2026-04-07매매1억 9,600만원49.8㎡가비펠리치
2026-04-07전월세1억 8,000만원 / 월20만84.86㎡삼성
2026-04-06매매3억 3,000만원59.9㎡이편한세상2차
2026-04-06전월세2억 8,000만원67.94㎡라움팰리스타워
2026-04-05매매8억원73.67㎡광안자이
2026-04-04매매8억 9,900만원60.83㎡삼익비치
2026-04-04전월세6억 8,000만원84.99㎡남천자이
2026-04-04전월세1억 5,000만원 / 월76만84.95㎡수영협성르네상스타운
2026-04-04매매5억 1,800만원59.97㎡수영SKVIEW1단지
2026-04-04전월세1,500만원 / 월105만45.81㎡광안비치올리브씨
2026-04-03매매1억 2,000만원45.52㎡오양
2026-04-02매매8억 8,000만원179.49㎡더샵파크리치
2026-04-01전월세1억 9,400만원48.79㎡라움팰리스타워
2026-03-30매매6억 2,800만원74.98㎡광안에일린의뜰
2026-03-30매매2억 500만원84.98㎡센텀빌리지
2026-03-28전월세6억원114.98㎡e편한세상오션테라스3단지
2026-03-28매매6억 9,500만원84.84㎡광안에일린의뜰
2026-03-28매매11억 8,000만원84.13㎡더샵남천프레스티지
2026-03-27전월세3억 9,000만원84.9㎡부산더샵센텀포레
2026-03-26매매1억 8,000만원63.14㎡태창파크
2026-03-22매매9억 7,000만원84.93㎡광안자이
2026-03-21전월세1억 7,000만원84.99㎡남천파크
2026-03-21매매9억 1,000만원60.83㎡삼익비치
2026-03-21전월세1억 7,000만원84.99㎡남천파크

권리분석

위험
위험도
100

주거용 · 위험도 높음(100점) · 임차인 22명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,494,547,047원)가 최저가(85,400,000원)의 1750.1% — 배당 부족 가능임차인 22명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 22명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석22

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2023-02-28없음미상미상
이OO2019-04-11없음미상미상
최OO2019-06-19없음미상전부
황OO2021-11-08없음미상미상
안OO2020-10-16없음미상미상
이OO2023-02-13없음미상미상
정OO2022-01-11없음미상미상
이OO2018-07-13없음미상미상
GOOOOOOOOOOOOOOOOOO2018-07-16없음미상미상
박OO2023-07-18없음미상미상
이OO2022-09-16없음미상미상
전OO2020-04-10없음미상미상
윤OO2023-03-24없음미상미상
권OO2018-11-27없음미상전부
박OO2024-01-08없음미상미상
황OO2023-05-31없음미상미상
이OO2023-04-17없음미상전부
황OO2020-10-05없음미상미상
박OO2022-09-02없음미상미상
김OO2022-08-04없음미상미상
성OO2023-12-15없음미상미상
이OO2023-08-04없음미상미상

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인21
교부권자2
임차권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-03
채권합계14억 9,454만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
1억 2,200만원
유찰
22026-04-27
8,540만원
-
32026-05-04
0원
-

당사자 내역29

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박상현 / 감정일 : 2024-04-08 / 보존등기일 : -

건물 018.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬)18.64㎡ (5.64평)1억 2,200만원
감정가 합계1억 2,200만원

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산지하철2호선 수영역 남서측 인근에 위치하는 더골드캐슬 2층 201호외 20개호로서, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대체로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중임. 북측 및 동측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철2,3호선 수영역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호외 20개호로서 (사용승인일:2018.03.27), 외벽: 하부 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 기호1-15, 17, 18, 20 : 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 기호16, 19, 21 : 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재경보기, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역. 없음. 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시수영구광안동501-1315.8㎡전유1864/47125

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 업무시설 및 공동주택

1층 16.192층 140.393층 140.394층 140.395층 148.156층 105.57
전유

철근콘크리트구조 18.64㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산지하철2호선 수영역 남서측 인근에 위치하는 더골드캐슬 2층 201호외 20개호로서, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철2,3호선 수영역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호외 20개호로서 (사용승인일:2018.03.27), 외벽: 하부 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
기호1-15, 17, 18, 20 : 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 기호16, 19, 21 : 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재경보기, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측 및 동측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더골드캐슬2층201호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬2층202호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬2층203호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬2층204호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬2층205호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬3층301호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬3층302호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬3층303호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬3층304호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬3층305호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬4층401호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬4층402호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬4층403호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬4층404호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬4층405호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬5층501호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬5층502호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬5층503호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬5층504호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬5층505호2024.06.032024.03.252024.03.25
더골드캐슬6층601호2024.06.032024.03.252024.03.25

감정평가서 정보

감정평가번호혜림240326-6105-01
감정일2024.04.02
작성일2024.04.09
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월26일 2024년03월28일 2024년03월29일

접수일: 2024.04.04

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬)2023.02.28미상미상
이OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층202호 (광안동,더골드캐슬)2019.04.11.미상미상
최OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층203호 (광안동,더골드캐슬)2019.06.19.미상미상
황OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층204호 (광안동,더골드캐슬)2021.11.08.미상미상
안OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층205호 (광안동,더골드캐슬)2020.10.16.미상미상
이OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 3층301호 (광안동,더골드캐슬)2023.02.13.미상미상
정OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 3층302호 (광안동,더골드캐슬)2022.01.11.미상미상
이OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 3층303호 (광안동,더골드캐슬)2018.07.13.미상미상
GOOOOOOOOOOOOOOOOOO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 3층303호 (광안동,더골드캐슬)2018.07.16.미상미상
박OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 3층304호 (광안동,더골드캐슬)2023.07.18.미상미상
이OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 3층305호 (광안동,더골드캐슬)2022.09.16.미상미상
전OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 4층401호 (광안동,더골드캐슬)2020.04.10.미상미상
윤OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 4층402호 (광안동,더골드캐슬)2023.03.24.미상미상
권OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 4층403호 (광안동,더골드캐슬)2018.11.27.미상미상
박OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 4층404호 (광안동,더골드캐슬)2024.01.08.미상미상
황OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 4층405호 (광안동,더골드캐슬)2023.05.31.미상미상
이OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 5층501호 (광안동,더골드캐슬)2023.04.17.미상미상
황OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 5층502호 (광안동,더골드캐슬)2020.10.05.미상미상
박OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 5층503호 (광안동,더골드캐슬)2022.09.02.미상미상
김OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 5층505호 (광안동,더골드캐슬)2022.08.04.미상미상
성OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 6층601호 (광안동,더골드캐슬)2023.12.15.미상미상
이OO개인-부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 6층601호 (광안동,더골드캐슬)2023.08.04미상미상
채권 합계금액 14억 9,454만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인29

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인이OO
임차인정OO
임차인이OO
임차인최OO
임차인황OO
임차인안OO
임차인이OO
임차인정OO
임차인이OO
임차인박OO
임차인이OO
임차인전OO
임차인윤OO
임차인권OO
임차인박OO
임차인황OO
임차인이OO
임차인황OO
임차인박OO
임차인김OO
임차인성OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
임차권자이OO
임차권자이OO
임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,540만원

최저가 80%
6,832만원
감정가
1억 2,200만원
입찰 보증금854만원
입찰가율70.0%
예상 취득세392만원
예상 총 비용8,932만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,540만원

18.64 m²

취득세85만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계137만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,540만원

1억 2,200만원

낙찰가8,540만원
이전비용137만원
총 매입비용8,677만원
매매차익+3,522만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매1계

780-1421

유사 물건

동부지원 아파트 평균 매각가율 76%(25건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.