2024타경5085
진행부동산임의경매입찰 19일 전부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)
감정가
2억 8,800만원
22만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 8,800만원
22만원/평
보증금
2,880만원
(10.00%)
청구액
2억원
주변 매매시세
9억 7,408만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 9,276만원
60건 평균
- 소재지
- 부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 5202.90㎡(1573.88평)
- 건물
- 4145.36㎡(1253.97평)
- 개시결정
- 2024-08-29
- 감정일
- 2024-09-06
- 배당종기
- 2024-11-08
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 주OOOOOO
매각조건 · 권리관계
공부상 업무시설(오피스텔)임.
2018. 3. 22. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9억 7,408만원
59건
최근 매매가
3억 6,000만원
2026-04-09
평당가
78만원
만원/평
전세 평균
1억 9,276만원
월세 53만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 134.97㎡ | 16 | 두산1차아파트 | 좌동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.22㎡ | 5 | 대우마리나1 | 우동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 4,500만원 | 69.71㎡ | 5 | 센텀마티안 | 우동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.91㎡ | 16 | 센텀SKVIEW아파트 | 반여동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 8,300만원 | 84.99㎡ | 32 | 해운대자이2차1단지 | 우동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 8,000만원 | 75.6㎡ | 2 | 이진캐스빌 | 중동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 6,000만원 | 59.6㎡ | 4 | 롯데3차 | 좌동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 9,000만원 | 16.8㎡ | 8 | 삼강 | 중동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 5,000만원 / 월230만 | 129.16㎡ | 26 | 해운대힐스테이트위브 | 중동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 8억 2,000만원 | 105.88㎡ | 24 | 해운대힐스테이트위브 | 중동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 6,000만원 | 59.92㎡ | 9 | 아시아선수촌아파트 | 반여동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 6억 1,000만원 | 59.83㎡ | 3 | 경남마리나 | 우동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 2,200만원 | 59.94㎡ | 12 | 두산1차아파트 | 좌동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 4,150만원 | 59.96㎡ | 13 | 해운대더샵센텀그린 | 반여동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1,000만원 / 월73만 | 59.94㎡ | 20 | 해운대동일 | 중동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 11억 8,000만원 | 84.65㎡ | 30 | 더샵센텀파크1차 | 재송동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 7억원 | 134.94㎡ | 19 | 엘지 | 좌동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 4,000만원 / 월58만 | 58.8㎡ | 17 | 경남 | 좌동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 4억 7,250만원 | 84.76㎡ | 11 | 해운대자이2차1단지 | 우동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 6억 6,000만원 | 80.95㎡ | 8 | 해운대힐스테이트위브 | 중동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 9,500만원 | 99.96㎡ | 11 | 건영1 | 좌동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억 6,250만원 | 59.88㎡ | 6 | 건영1 | 좌동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7억 6,000만원 | 84.87㎡ | 11 | 쌍용더플래티넘해운대 | 중동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 2,000만원 / 월85만 | 59.83㎡ | 12 | 경남마리나 | 우동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 5억 3,000만원 | 84.41㎡ | 4 | 현대 | 좌동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 12억 2,000만원 | 128.41㎡ | 20 | 해운대케이씨씨스위첸 | 좌동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 7,500만원 | 59.92㎡ | 18 | 아시아선수촌아파트 | 반여동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 2억 1,000만원 | 59.94㎡ | 19 | 두산1차아파트 | 좌동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 3억 5,500만원 | 103.05㎡ | 16 | 센텀SKVIEW아파트 | 반여동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 2억 6,000만원 | 77.67㎡ | 4 | 우방신세계타운 | 반여동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2024-06-11 | 없음 | 미상 | 전부 |
| 김OO | 2017-09-11 | 없음 | 170,000,000 | 한일오르듀1923호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 문일규 / 감정일 : 2024-09-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)72.41㎡ (21.90평) | 2억 8,800만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,800만원 | |||
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "동백섬" 서측 인근에 위치하는 한일오르듀 18층 1923호로서 부근은 고층아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 인접지대와 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 남동측으로 폭 20미터, 남서측 및 북서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 "동백역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건내 18층 1923호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 업무시설(오피스텔). 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, 개발행위허가 제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔). 없 음. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시해운대구우동1435-3 | 대 | 5202.9㎡ | 전유 | 96684/52029000 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 업무시설(오피스텔) | 지하3층 4,072.9447㎡지하1층 4,603.5676㎡2층 2,074.654㎡4층 1,507.0724㎡6층 1,507.0724㎡8층 1,507.0724㎡10층 1,507.0724㎡12층 1,507.0724㎡14층 1,507.0724㎡16층 1,507.0724㎡18층 1,507.0724㎡20층 1,697.1896㎡22층 1,697.1896㎡24층 1,697.1896㎡26층 1,697.1896㎡28층 1,487.8416㎡30층 1,457.5702㎡32층 1,129.5333㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 72.4111㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "동백섬" 서측 인근에 위치하는 한일오르듀 18층 1923호로서 부근은 고층아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 "동백역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건내 18층 1923호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔).
- 설비내역
- 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지대와 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측으로 폭 20미터, 남서측 및 북서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, 개발행위허가 제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한일오르듀18층1923호 | 2024.11.08 | 2024.08.30 | 2024.08.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 문일2409-101 |
| 감정일 | 2024.09.06 |
| 작성일 | 2024.09.09 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월06일 2024년09월11일
접수일: 2024.09.13
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀) | 2024.06.11 | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀) | 2017.09.11 | 170,000,000 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 김OO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOOOOOOO |
2억 8,800만원
2억 3,040만원감정가
2억 8,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 8,800만원
72.41 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 8,800만원
2억 8,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 아파트 평균 매각가율 74.8%(25건)
아파트 · 2024타경6613
부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 45, 1층103호 (센트럴3차)
유찰1회아파트 · 2024타경6477
부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)
유찰5회아파트 · 2024타경6309
부산광역시 해운대구 중동2로34번길 15, 105동 1층102호 (중동,롯데캐슬스타)

아파트 · 2024타경6187
부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자)
유찰1회아파트 · 2024타경1670
부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6613 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 45, 1층103호 (센트럴3차) | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6477 | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트) | 3.3억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경6309 | 부산광역시 해운대구 중동2로34번길 15, 105동 1층102호 (중동,롯데캐슬스타) | 23.9억 | 4.0억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경6187 | 부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) | 4,800만 | 4,800만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경1670 | 부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬) | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경4153 | 부산광역시 수영구 민락로28번길 14, 2층201호 (민락동,프리빌리지수) | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경485 | 부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호 | 6.2억 | 6.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경111577 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350, 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경104012 | 부산광역시 해운대구 청사포로 27, 102동 15층1501호 (좌동,경남선경아파트) | 1,350만 | 945만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경100447 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 4층403호 (중동,럭키골든스위트) | 4.9억 | 4.9억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.