경매고수Beta
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경5085

진행부동산임의경매입찰 19일 전

부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)

임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,800만원

22만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 8,800만원

22만원/평

보증금

2,880만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

9억 7,408만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,276만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
5202.90㎡(1573.88평)
건물
4145.36㎡(1253.97평)
개시결정
2024-08-29
감정일
2024-09-06
배당종기
2024-11-08
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
주OOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 업무시설(오피스텔)임.

선순위 설정

2018. 3. 22. 근저당권

관련사건
2026타기266기타(부산지방법원 동부지원)

물건 사진8

위치

부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 7,408만원

59건

최근 매매가

3억 6,000만원

2026-04-09

평당가

78만원

만원/평

전세 평균

1억 9,276만원

월세 53만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

우동
17억1,05917
좌동
5억2,81616
중동
9억3,31811
재송동
9억2888
반여동
3억5,0297

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억 5,000만원134.97㎡두산1차아파트
2026-04-10전월세3억 5,000만원84.22㎡대우마리나1
2026-04-10전월세3억 4,500만원69.71㎡센텀마티안
2026-04-10전월세2억원59.91㎡센텀SKVIEW아파트
2026-04-10전월세4억 8,300만원84.99㎡해운대자이2차1단지
2026-04-09매매2억 8,000만원75.6㎡이진캐스빌
2026-04-09매매3억 6,000만원59.6㎡롯데3차
2026-04-08매매1억 9,000만원16.8㎡삼강
2026-04-08전월세5,000만원 / 월230만129.16㎡해운대힐스테이트위브
2026-04-08매매8억 2,000만원105.88㎡해운대힐스테이트위브
2026-04-08매매3억 6,000만원59.92㎡아시아선수촌아파트
2026-04-07매매6억 1,000만원59.83㎡경남마리나
2026-04-07매매2억 2,200만원59.94㎡두산1차아파트
2026-04-05전월세2억 4,150만원59.96㎡해운대더샵센텀그린
2026-04-03전월세1,000만원 / 월73만59.94㎡해운대동일
2026-04-03매매11억 8,000만원84.65㎡더샵센텀파크1차
2026-04-03매매7억원134.94㎡엘지
2026-04-03전월세4,000만원 / 월58만58.8㎡경남
2026-04-03전월세4억 7,250만원84.76㎡해운대자이2차1단지
2026-04-01매매6억 6,000만원80.95㎡해운대힐스테이트위브
2026-03-28매매5억 9,500만원99.96㎡건영1
2026-03-28매매3억 6,250만원59.88㎡건영1
2026-03-28매매7억 6,000만원84.87㎡쌍용더플래티넘해운대
2026-03-27전월세2,000만원 / 월85만59.83㎡경남마리나
2026-03-27매매5억 3,000만원84.41㎡현대
2026-03-26매매12억 2,000만원128.41㎡해운대케이씨씨스위첸
2026-03-26매매3억 7,500만원59.92㎡아시아선수촌아파트
2026-03-25전월세2억 1,000만원59.94㎡두산1차아파트
2026-03-24매매3억 5,500만원103.05㎡센텀SKVIEW아파트
2026-03-23매매2억 6,000만원77.67㎡우방신세계타운

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2024-06-11없음미상전부
김OO2017-09-11없음170,000,000한일오르듀1923호

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-08
채권합계2억원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
2억 8,800만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOO
소유자김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문일규 / 감정일 : 2024-09-06 / 보존등기일 : -

건물 072.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)72.41㎡ (21.90평)2억 8,800만원
감정가 합계2억 8,800만원

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "동백섬" 서측 인근에 위치하는 한일오르듀 18층 1923호로서 부근은 고층아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 인접지대와 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 남동측으로 폭 20미터, 남서측 및 북서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 "동백역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건내 18층 1923호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 업무시설(오피스텔). 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, 개발행위허가 제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔). 없 음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시해운대구우동1435-35202.9㎡전유96684/52029000

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 업무시설(오피스텔)

지하3층 4,072.9447지하1층 4,603.56762층 2,074.6544층 1,507.07246층 1,507.07248층 1,507.072410층 1,507.072412층 1,507.072414층 1,507.072416층 1,507.072418층 1,507.072420층 1,697.189622층 1,697.189624층 1,697.189626층 1,697.189628층 1,487.841630층 1,457.570232층 1,129.5333
전유

철근콘크리트구조 72.4111㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "동백섬" 서측 인근에 위치하는 한일오르듀 18층 1923호로서 부근은 고층아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 "동백역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건내 18층 1923호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
이용상태
업무시설(오피스텔).
설비내역
위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
인접지대와 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 폭 20미터, 남서측 및 북서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, 개발행위허가 제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한일오르듀18층1923호2024.11.082024.08.302024.08.30

감정평가서 정보

감정평가번호문일2409-101
감정일2024.09.06
작성일2024.09.09
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월06일 2024년09월11일

접수일: 2024.09.13

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)2024.06.11미상미상
김OO개인오피스텔부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)2017.09.11170,000,000-
채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOO
소유자김OO
임차인정OO
임차인김OO
교부권자부OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,800만원

최저가 80%
2억 3,040만원
감정가
2억 8,800만원
입찰 보증금2,880만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,324만원
예상 총 비용3억 124만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,800만원

72.41 m²

취득세288만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인46만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계420만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,800만원

2억 8,800만원

낙찰가2억 8,800만원
이전비용420만원
총 매입비용2억 9,220만원
매매차익420만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 아파트 평균 매각가율 74.8%(25건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.