경매고수Beta
동부지원·경매3계·051-780-1423(구내:1423)

2025타경485

진행부동산임의경매입찰 10일 전

부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호

배당요구종기(2025-06-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 2,100만원

248만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 2,100만원

248만원/평

보증금

6,210만원

(10.00%)

청구액

2억 5,402만원

주변 매매시세

3억 5,029만원

7건 평균

주변 전세시세

1억 8,050만원

3건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
115704.90㎡(35000.73평)
건물
826.95㎡(250.15평)
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-04-15
배당종기
2025-06-20
매각기일
2026-04-27
소유자
박OOOOOOOOOOOOO
채무자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 12. 13. 근저당권

물건 사진10

위치

부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 5,029만원

7건

최근 매매가

3억 6,000만원

2026-04-08

평당가

140만원

만원/평

전세 평균

1억 8,050만원

월세 17만 · 3건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 10

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억원59.91㎡센텀SKVIEW아파트
2026-04-08매매3억 6,000만원59.92㎡아시아선수촌아파트
2026-04-05전월세2억 4,150만원59.96㎡해운대더샵센텀그린
2026-03-26매매3억 7,500만원59.92㎡아시아선수촌아파트
2026-03-24매매3억 5,500만원103.05㎡센텀SKVIEW아파트
2026-03-23매매1억 7,900만원59.99㎡센텀자유
2026-03-23매매2억 6,000만원77.67㎡우방신세계타운
2026-03-20전월세1억원 / 월50만59.62㎡센텀롯데캐슬3차아파트
2026-01-11매매6억 4,000만원84.91㎡센텀KCC스위첸
2025-11-20매매2억 8,300만원76.56㎡센텀SKVIEW아파트

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-20
채권합계2억 5,402만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
6억 2,100만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역8

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종만 / 감정일 : 2025-04-15 / 보존등기일 : -

건물 0118.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호118.72㎡ (35.91평)6억 2,100만원
감정가 합계6억 2,100만원

본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 인지초등학교 남서측 인근에 위치하고 있는 아시아선수촌아파트 120동 18층 1804호로서, 주변은 대단위 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통수준임. 부정형의 토지로서 인근지세는 서하향의 완경사를 이루고 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 가로망이 정비되어 있음.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 경사지붕 22층 건물 내 18층 1804호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임 아파트임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 및 공동현관관리기 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역((자세한사항은별도확인:건축과)), 도로(접합) , 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. 임대관계 : 미상

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시 해운대구 반여동 1638115704.9㎡전유63.549/115704.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 경사지붕 22층 아파트

1층 708.2262층 871.4573층 871.4574층 871.4575층 866.0576층 866.0577층 866.0578층 866.0579층 866.05710층 866.05711층 866.05712층 866.05713층 866.05714층 866.05715층 866.05716층 866.05717층 866.05718층 866.05719층 866.05720층 866.05721층 866.05722층 866.057지하1층 168.700
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 인지초등학교 남서측 인근에 위치하고 있는 아시아선수촌아파트 120동 18층 1804호로서, 주변은 대단위 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 22층 건물 내 18층 1804호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임
이용상태
아파트임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 및 공동현관관리기 등이 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 인근지세는 서하향의 완경사를 이루고 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 가로망이 정비되어 있음.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역((자세한사항은별도확인:건축과)), 도로(접합) , 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아시아선수촌아파트120동 18층1804호2025.06.202025.04.112025.04.11

감정평가서 정보

감정평가번호국제2504-09
감정일2025.04.14
작성일2025.04.15
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월16일 2025년04월22일

접수일: 2025.04.28

채권 합계금액 2억 5,402만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OOOOOOOOOOOOO
근저당권자농OOOOOOOO
근저당권자김OO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 2,100만원

최저가 80%
4억 9,680만원
감정가
6억 2,100만원
입찰 보증금6,210만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,856만원
예상 총 비용6억 4,956만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 2,100만원

118.72 m²

취득세707만원
지방교육세70만원
농어촌특별세70만원
인지세15만원
국민주택채권 할인149만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,076만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 2,100만원

6억 2,100만원

낙찰가6억 2,100만원
이전비용1,076만원
총 매입비용6억 3,176만원
매매차익1,076만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매3계

051-780-1423(구내:1423)

유사 물건

동부지원 아파트 평균 매각가율 74.8%(25건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.