2025타경485
진행부동산임의경매입찰 10일 전부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호
감정가
6억 2,100만원
248만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%6억 2,100만원
248만원/평
보증금
6,210만원
(10.00%)
청구액
2억 5,402만원
주변 매매시세
3억 5,029만원
7건 평균
주변 전세시세
1억 8,050만원
3건 평균
- 소재지
- 부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 115704.90㎡(35000.73평)
- 건물
- 826.95㎡(250.15평)
- 개시결정
- 2025-04-07
- 감정일
- 2025-04-15
- 배당종기
- 2025-06-20
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 박OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2016. 12. 13. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 5,029만원
7건
최근 매매가
3억 6,000만원
2026-04-08
평당가
140만원
만원/평
전세 평균
1억 8,050만원
월세 17만 · 3건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 10건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.91㎡ | 16 | 센텀SKVIEW아파트 | 반여동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 6,000만원 | 59.92㎡ | 9 | 아시아선수촌아파트 | 반여동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 4,150만원 | 59.96㎡ | 13 | 해운대더샵센텀그린 | 반여동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 7,500만원 | 59.92㎡ | 18 | 아시아선수촌아파트 | 반여동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 3억 5,500만원 | 103.05㎡ | 16 | 센텀SKVIEW아파트 | 반여동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 7,900만원 | 59.99㎡ | 11 | 센텀자유 | 반여동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 2억 6,000만원 | 77.67㎡ | 4 | 우방신세계타운 | 반여동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 1억원 / 월50만 | 59.62㎡ | 28 | 센텀롯데캐슬3차아파트 | 반여동 |
| 2026-01-11 | 매매 | 6억 4,000만원 | 84.91㎡ | 6 | 센텀KCC스위첸 | 반여동 |
| 2025-11-20 | 매매 | 2억 8,300만원 | 76.56㎡ | 14 | 센텀SKVIEW아파트 | 반여동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 박종만 / 감정일 : 2025-04-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호118.72㎡ (35.91평) | 6억 2,100만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 2,100만원 | |||
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 인지초등학교 남서측 인근에 위치하고 있는 아시아선수촌아파트 120동 18층 1804호로서, 주변은 대단위 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통수준임. 부정형의 토지로서 인근지세는 서하향의 완경사를 이루고 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 가로망이 정비되어 있음.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 경사지붕 22층 건물 내 18층 1804호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임 아파트임. 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 및 공동현관관리기 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역((자세한사항은별도확인:건축과)), 도로(접합) , 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. 임대관계 : 미상
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 반여동 1638 | 대 | 115704.9㎡ | 전유 | 63.549/115704.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 경사지붕 22층 아파트 | 1층 708.226㎡2층 871.457㎡3층 871.457㎡4층 871.457㎡5층 866.057㎡6층 866.057㎡7층 866.057㎡8층 866.057㎡9층 866.057㎡10층 866.057㎡11층 866.057㎡12층 866.057㎡13층 866.057㎡14층 866.057㎡15층 866.057㎡16층 866.057㎡17층 866.057㎡18층 866.057㎡19층 866.057㎡20층 866.057㎡21층 866.057㎡22층 866.057㎡지하1층 168.700㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 인지초등학교 남서측 인근에 위치하고 있는 아시아선수촌아파트 120동 18층 1804호로서, 주변은 대단위 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통수준임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사지붕 22층 건물 내 18층 1804호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 및 공동현관관리기 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서 인근지세는 서하향의 완경사를 이루고 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 가로망이 정비되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역((자세한사항은별도확인:건축과)), 도로(접합) , 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 아시아선수촌아파트120동 18층1804호 | 2025.06.20 | 2025.04.11 | 2025.04.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 국제2504-09 |
| 감정일 | 2025.04.14 |
| 작성일 | 2025.04.15 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월16일 2025년04월22일
접수일: 2025.04.28
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채무자 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
6억 2,100만원
4억 9,680만원감정가
6억 2,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 2,100만원
118.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 2,100만원
6억 2,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 아파트 평균 매각가율 74.8%(25건)
아파트 · 2024타경6613
부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 45, 1층103호 (센트럴3차)
유찰1회아파트 · 2024타경6477
부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)
유찰5회아파트 · 2024타경6309
부산광역시 해운대구 중동2로34번길 15, 105동 1층102호 (중동,롯데캐슬스타)

아파트 · 2024타경5085
부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)

아파트 · 2024타경6187
부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6613 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 45, 1층103호 (센트럴3차) | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6477 | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트) | 3.3억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경6309 | 부산광역시 해운대구 중동2로34번길 15, 105동 1층102호 (중동,롯데캐슬스타) | 23.9억 | 4.0억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경5085 | 부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀) | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6187 | 부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) | 4,800만 | 4,800만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경1670 | 부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬) | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경4153 | 부산광역시 수영구 민락로28번길 14, 2층201호 (민락동,프리빌리지수) | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경111577 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350, 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경104012 | 부산광역시 해운대구 청사포로 27, 102동 15층1501호 (좌동,경남선경아파트) | 1,350만 | 945만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경100447 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 4층403호 (중동,럭키골든스위트) | 4.9억 | 4.9억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.