2024타경6477
진행부동산임의경매입찰 19일 전부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)
감정가
3억 2,800만원
59만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 2,960만원
41만원/평
보증금
2,296만원
(10.00%)
청구액
2억 4,000만원
주변 매매시세
6억 2,884만원
55건 평균
주변 전세시세
2억 2,658만원
60건 평균
- 소재지
- 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 2185.60㎡(661.14평)
- 건물
- 1809.18㎡(547.28평)
- 개시결정
- 2024-11-12
- 감정일
- 2024-11-18
- 배당종기
- 2025-01-23
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 7. 13. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 2,884만원
55건
최근 매매가
3억 4,500만원
2026-04-10
평당가
115만원
만원/평
전세 평균
2억 2,658만원
월세 49만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,000만원 / 월150만 | 126.64㎡ | 25 | 엘지메트로시티4-2(215~220동) | 용호동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 4,500만원 | 49.31㎡ | 21 | 대연롯데캐슬레전드1단지 | 대연동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 500만원 / 월48만 | 31.85㎡ | 6 | 대연동동일스위트 | 대연동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 75㎡ | 16 | 쌍용예가 | 용호동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 5억 7,000만원 | 84.93㎡ | 18 | 더비치푸르지오써밋 | 대연동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 3,000만원 | 122.27㎡ | 8 | 오륙도에스케이뷰 | 용호동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 2,700만원 | 59.96㎡ | 12 | 오션파라곤아파트 | 문현동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 500만원 | 59.95㎡ | 22 | 현대 | 문현동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 9,000만원 / 월5만 | 45.49㎡ | 1 | 신일맨션 | 용호동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 1,000만원 | 55.6㎡ | 4 | 동방파크 | 용호동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 4,800만원 | 59.99㎡ | 19 | 신원 | 대연동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 9,700만원 | 59.96㎡ | 7 | 베스티움 | 문현동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 7,800만원 | 59.97㎡ | 15 | 데시앙해링턴플레이스파크시티 | 용호동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 1억 2,600만원 / 월23만 | 59.96㎡ | 22 | 쌍용예가 | 용호동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억 9,900만원 | 59.94㎡ | 39 | 더비치푸르지오써밋 | 대연동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억원 | 84.66㎡ | 1 | 신대연코오롱하늘채 | 용당동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 4억 5,150만원 | 84.93㎡ | 2 | 더비치푸르지오써밋 | 대연동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 5억 1,000만원 | 84.94㎡ | 25 | 데시앙해링턴플레이스파크시티 | 용호동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1,000만원 / 월30만 | 56.26㎡ | 3 | 분포맨션 | 용호동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 3,000만원 / 월140만 | 102.52㎡ | 24 | 엘지메트로시티1 | 용호동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 31.85㎡ | 5 | 대연동동일스위트 | 대연동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 3,300만원 | 132.06㎡ | 3 | 주원 | 대연동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 3억 400만원 | 84.59㎡ | 21 | 우암중앙하이츠아파트 | 우암동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 4,800만원 | 80.86㎡ | 4 | 도남하이츠 | 대연동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 1,800만원 | 59.94㎡ | 10 | 현대아이파크 | 용당동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 2,300만원 | 56.4㎡ | 9 | 경동 | 용호동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 3,000만원 / 월137만 | 59.89㎡ | 8 | 더비치푸르지오써밋 | 대연동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 3,000만원 | 59.82㎡ | 9 | 삼성 | 대연동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 8,000만원 | 59.96㎡ | 7 | 베스티움 | 문현동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 2억 9,700만원 | 84.59㎡ | 10 | 우암중앙하이츠아파트 | 우암동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(60점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO | 2023-11-17 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 김OO | 2023-11-17 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 김정선 / 감정일 : 2024-11-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)58.63㎡ (17.74평) | 3억 2,800만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,800만원 | |||
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "정성재아파트" 제101동 제2층 제204호로서, 주변은 중소규묘 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원(UN) 등으로 형성된 지역임. 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건 부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 (101동) 건물 내 2층 204호로서.(2019.09.27.자로 사용승인 된 통칭 23평형의 아파트임) * 외벽 : 하부 치장석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인트 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 하이샤시창 구조임. 공동주택(아파트)으로 이용 중 임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(개미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대연고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키즈포레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 자연재해위험개선지구(2024-06-07)<자연재해대책법>, 지역특화발전구역(부산남구UN평화문화특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 없음. (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시남구대연동1918 | 대 | 2185.6㎡ | 전유 | 5863/369278 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트) 지1층 1750.55㎡ | 지1층 1750.55㎡1층 533.19㎡2층 320.47㎡3층 448.47㎡4층 448.47㎡5층 448.47㎡6층 448.47㎡7층 448.47㎡8층 448.47㎡9층 448.47㎡10층 448.47㎡11층 448.47㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 공동주택 58.63㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "정성재아파트" 제101동 제2층 제204호로서, 주변은 중소규묘 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원(UN) 등으로 형성된 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 (101동) 건물 내 2층 204호로서.(2019.09.27.자로 사용승인 된 통칭 23평형의 아파트임) * 외벽 : 하부 치장석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인트 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 하이샤시창 구조임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용 중 임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건 부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(개미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대연고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키즈포레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 자연재해위험개선지구(2024-06-07)<자연재해대책법>, 지역특화발전구역(부산남구UN평화문화특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 정성재아파트101동 204호 | 2025.01.23 | 2024.11.14 | 2024.11.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2024111588 |
| 감정일 | 2024.11.16 |
| 작성일 | 2024.11.18 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월19일 2024년11월20일
접수일: 2024.11.22
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO개인 | - | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트) | 2023.11.17 | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | - | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트) | 2023.11.17 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 해OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 임차인 | 신OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
2억 2,960만원
1억 8,368만원감정가
3억 2,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,960만원
58.63 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,960만원
3억 2,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 아파트 평균 매각가율 76%(25건)
아파트 · 2024타경6613
부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 45, 1층103호 (센트럴3차)
유찰5회아파트 · 2024타경6309
부산광역시 해운대구 중동2로34번길 15, 105동 1층102호 (중동,롯데캐슬스타)

아파트 · 2024타경5085
부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)

아파트 · 2024타경6187
부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자)
유찰1회아파트 · 2024타경1670
부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6613 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 45, 1층103호 (센트럴3차) | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6309 | 부산광역시 해운대구 중동2로34번길 15, 105동 1층102호 (중동,롯데캐슬스타) | 23.9억 | 4.0억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경5085 | 부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀) | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6187 | 부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) | 4,800만 | 4,800만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경1670 | 부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬) | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경4153 | 부산광역시 수영구 민락로28번길 14, 2층201호 (민락동,프리빌리지수) | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경485 | 부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호 | 6.2억 | 6.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경111577 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350, 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경104012 | 부산광역시 해운대구 청사포로 27, 102동 15층1501호 (좌동,경남선경아파트) | 1,350만 | 945만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경100447 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 4층403호 (중동,럭키골든스위트) | 4.9억 | 4.9억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.