경매고수Beta
동부지원·경매7계·051) 780-1426

2024타경6477

진행부동산임의경매입찰 19일 전

부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)

유찰 1채권합계(240,000,000원)가 최저가(229,600,000원)의 104.5% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,800만원

59만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,960만원

41만원/평

보증금

2,296만원

(10.00%)

청구액

2억 4,000만원

주변 매매시세

6억 2,884만원

55건 평균

주변 전세시세

2억 2,658만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2185.60㎡(661.14평)
건물
1809.18㎡(547.28평)
개시결정
2024-11-12
감정일
2024-11-18
배당종기
2025-01-23
매각기일
2026-05-06
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 7. 13. 근저당

관련사건
2025개회687(부산회생법원)

물건 사진12

위치

부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 2,884만원

55건

최근 매매가

3억 4,500만원

2026-04-10

평당가

115만원

만원/평

전세 평균

2억 2,658만원

월세 49만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대연동
6억3,36924
용호동
8억5,23517
문현동
3억9,9229
우암동
2억5,7333
용당동
2억6,1502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세5,000만원 / 월150만126.64㎡엘지메트로시티4-2(215~220동)
2026-04-10매매3억 4,500만원49.31㎡대연롯데캐슬레전드1단지
2026-04-10전월세500만원 / 월48만31.85㎡대연동동일스위트
2026-04-09전월세2억 4,000만원75㎡쌍용예가
2026-04-09전월세5억 7,000만원84.93㎡더비치푸르지오써밋
2026-04-09매매5억 3,000만원122.27㎡오륙도에스케이뷰
2026-04-09매매3억 2,700만원59.96㎡오션파라곤아파트
2026-04-08매매2억 500만원59.95㎡현대
2026-04-08전월세9,000만원 / 월5만45.49㎡신일맨션
2026-04-08매매1억 1,000만원55.6㎡동방파크
2026-04-08매매1억 4,800만원59.99㎡신원
2026-04-08매매4억 9,700만원59.96㎡베스티움
2026-04-07매매3억 7,800만원59.97㎡데시앙해링턴플레이스파크시티
2026-04-06전월세1억 2,600만원 / 월23만59.96㎡쌍용예가
2026-04-05전월세3억 9,900만원59.94㎡더비치푸르지오써밋
2026-04-05전월세2억원84.66㎡신대연코오롱하늘채
2026-04-05전월세4억 5,150만원84.93㎡더비치푸르지오써밋
2026-04-04매매5억 1,000만원84.94㎡데시앙해링턴플레이스파크시티
2026-04-03전월세1,000만원 / 월30만56.26㎡분포맨션
2026-03-31전월세3,000만원 / 월140만102.52㎡엘지메트로시티1
2026-03-31전월세500만원 / 월50만31.85㎡대연동동일스위트
2026-03-31매매3억 3,300만원132.06㎡주원
2026-03-29매매3억 400만원84.59㎡우암중앙하이츠아파트
2026-03-28매매2억 4,800만원80.86㎡도남하이츠
2026-03-28매매2억 1,800만원59.94㎡현대아이파크
2026-03-28매매1억 2,300만원56.4㎡경동
2026-03-28전월세3,000만원 / 월137만59.89㎡더비치푸르지오써밋
2026-03-28매매2억 3,000만원59.82㎡삼성
2026-03-27매매4억 8,000만원59.96㎡베스티움
2026-03-23매매2억 9,700만원84.59㎡우암중앙하이츠아파트

권리분석

주의
위험도
60

주거용 · 위험도 보통(60점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(240,000,000원)가 최저가(229,600,000원)의 104.5% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
신OO2023-11-17없음미상미상
김OO2023-11-17없음미상미상

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자2
압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-23
채권합계2억 4,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
3억 2,800만원
유찰
22026-04-28
2억 2,960만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역11

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자해OOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정선 / 감정일 : 2024-11-18 / 보존등기일 : -

건물 058.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)58.63㎡ (17.74평)3억 2,800만원
감정가 합계3억 2,800만원

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "정성재아파트" 제101동 제2층 제204호로서, 주변은 중소규묘 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원(UN) 등으로 형성된 지역임. 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건 부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 (101동) 건물 내 2층 204호로서.(2019.09.27.자로 사용승인 된 통칭 23평형의 아파트임) * 외벽 : 하부 치장석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인트 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 하이샤시창 구조임. 공동주택(아파트)으로 이용 중 임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(개미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대연고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키즈포레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 자연재해위험개선지구(2024-06-07)<자연재해대책법>, 지역특화발전구역(부산남구UN평화문화특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 없음. (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시남구대연동19182185.6㎡전유5863/369278

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트)

지1층 1750.55㎡

지1층 1750.551층 533.192층 320.473층 448.474층 448.475층 448.476층 448.477층 448.478층 448.479층 448.4710층 448.4711층 448.47
전유

철근콘크리트조 공동주택 58.63㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "정성재아파트" 제101동 제2층 제204호로서, 주변은 중소규묘 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원(UN) 등으로 형성된 지역임.
교통사정
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 (101동) 건물 내 2층 204호로서.(2019.09.27.자로 사용승인 된 통칭 23평형의 아파트임) * 외벽 : 하부 치장석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인트 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 하이샤시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중 임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(개미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대연고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키즈포레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 자연재해위험개선지구(2024-06-07)<자연재해대책법>, 지역특화발전구역(부산남구UN평화문화특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
정성재아파트101동 204호2025.01.232024.11.142024.11.14

감정평가서 정보

감정평가번호2024111588
감정일2024.11.16
작성일2024.11.18
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월19일 2024년11월20일

접수일: 2024.11.22

성명유형소재지전입일보증금차임
신OO개인-부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)2023.11.17미상미상
김OO개인-부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)2023.11.17미상미상
채권 합계금액 2억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자해OOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인신OO
임차인김OO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자이OO
압류권자부OOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,960만원

최저가 80%
1억 8,368만원
감정가
3억 2,800만원
입찰 보증금2,296만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,056만원
예상 총 비용2억 4,016만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,960만원

58.63 m²

취득세229만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계347만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,960만원

3억 2,800만원

낙찰가2억 2,960만원
이전비용347만원
총 매입비용2억 3,307만원
매매차익+9,492만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매7계

051) 780-1426

유사 물건

동부지원 아파트 평균 매각가율 76%(25건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.