경매고수
부산지방법원·경매1계·(051)590-1812(구내:1812)

2024타경3243

진행부동산임의경매입찰 11일 전

부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층19호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)

유찰 7

감정가

4억 6,900만원

128만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

3,862만원

10만원/평

보증금

386만원

(10.00%)

청구액

1억 6,071만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층19호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1961.30㎡(593.29평)
건물
1202.13㎡(363.64평)
개시결정
2024-06-17
감정일
2024-06-27
배당종기
2024-08-27
매각기일
2026-05-26
소유자
리OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층19호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-03-18
4억 6,900만원
유찰
22025-04-22
3억 2,830만원
유찰
32025-05-27
2억 2,981만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류인구 / 감정일 : 2024-06-27 / 보존등기일 : -

건물 042.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층19호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)42.92㎡ (12.98평)4억 6,900만원
감정가 합계4억 6,900만원

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정다각형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설, 교육연구시설, 문화 및 집회시설 등의 부지로 이용중임. 본건 서측으로 약 35m 폭, 남측으로 약 15m, 동측으로 약 8m 폭의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철1,2호선(서면역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건내 지하1층 19호로서, (사용승인일 : 1983.04.28.) 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감, 인테리어 마감 등임. 판매시설 임.(현황 공실 임.) 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. -- 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,071만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,862만원

최저가 80%
3,090만원
감정가
4억 6,900만원
입찰 보증금386만원
입찰가율8.2%
예상 취득세177만원
예상 총 비용4,040만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,862만원

42.92 m²

취득세154만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계206만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,862만원

4억 6,900만원

낙찰가3,862만원
이전비용206만원
총 매입비용4,068만원
매매차익+4억 2,831만원
매매수익률+1052.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매1계

(051)590-1812(구내:1812)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 기타 평균 매각가율 57.1%(81건)
면책조항

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입찰 안내

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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