경매고수Beta
영월지원·경매1계·371-1106

2024타경32905

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106

유찰 4채권합계(61,883,498원)가 최저가(19,986,000원)의 309.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 전이나 현황

감정가

8,324만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1,998만원

보증금

199만원

(10.00%)

청구액

6,188만원

주변 매매시세

4,799만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-28
감정일
2024-11-29
배당종기
2025-01-24
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 전이나 현황은 임야 상태임 .지적도상 맹지임

선순위 설정

2016. 10. 13. 근저당

물건 사진6

위치

강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,799만원

56건

최근 매매가

2,580만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

봉평면 창동리
2,2647
진부면 마평리
8,4187
진부면 간평리
5,9336
대관령면 용산리
3,4936
용평면 노동리
4,6026
평창읍 이곡리
1,2333
봉평면 흥정리
1억4,6673
진부면 송정리
7502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-092,580만원390㎡7만/㎡계획관리지역평창읍 이곡리3**
2026-04-091,010만원146㎡7만/㎡계획관리지역평창읍 이곡리3**
2026-04-09110만원43.4㎡3만/㎡계획관리지역평창읍 이곡리3**
2026-04-094,000만원1570㎡3만/㎡보전관리지역평창읍 대하리2**
2026-04-08300만원6.8㎡44만/㎡계획관리지역대관령면 횡계리6**
2026-04-08450만원11.87㎡38만/㎡계획관리지역대관령면 횡계리6**
2026-04-061,380만원627㎡2만/㎡농림지역진부면 송정리2***
2026-04-06120만원74㎡2만/㎡농림지역진부면 송정리2***
2026-04-044,000만원1177㎡3만/㎡계획관리지역방림면 운교리6**
2026-04-031,400만원1007.3㎡1만/㎡계획관리지역대화면 대화리2**
2026-03-244,500만원685㎡7만/㎡계획관리지역봉평면 유포리2**
2026-03-20650만원840㎡1만/㎡계획관리지역평창읍 입탄리2**
2026-03-114,963만원3306㎡2만/㎡계획관리지역대관령면 차항리4**
2026-03-09100만원6.15㎡16만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리1**
2026-03-093,280만원209㎡16만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리1**
2026-03-099,800만원962㎡10만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리1**
2026-03-091,540만원101㎡15만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리4**
2026-03-09110만원7㎡16만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리4**
2026-03-09170만원10.5㎡16만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리4**
2026-03-09850만원50㎡17만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리4**
2026-02-273,640만원648㎡6만/㎡계획관리지역미탄면 창리6*
2026-02-233,519만원684㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리6**
2026-02-232,380만원463㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리6**
2026-02-237,327만원1425㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리4**
2026-02-239,129만원1775㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리6**
2026-02-237,242만원1409㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리6**
2026-02-236,003만원1174㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리7**
2026-01-301억 5,000만원2903㎡5만/㎡생산관리지역봉평면 원길리1**
2026-01-308,000만원668㎡12만/㎡계획관리지역대화면 하안미리3**
2026-01-295,400만원660㎡8만/㎡생산관리지역대화면 신리2**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(61,883,498원)가 최저가(19,986,000원)의 309.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 전이나 현황

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-24
채권합계6,188만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
8,324만원
유찰
22026-01-20
5,826만원
유찰
32026-02-24
4,078만원
유찰

당사자 내역6

채권자김OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자경OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이창영 / 감정일 : 2024-11-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 8,324만원
감정가 합계8,324만원

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 소재 "이목정1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 산간 농경지대임.

본건까지 차량 접근 불가하며, 대중교통 이용은 다소 불편시됨. 부정형의 완경사지로 휴경상태임. 지적도상 맹지임. 일련번호(1) : 보전관리지역, 영농여건불리농지 해당없음. 없음. 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 소재 "이목정1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 산간 농경지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근 불가하며, 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로 휴경상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
일련번호(1) : 보전관리지역, 영농여건불리농지
도로조건
해당없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.242024.11.052024.11.05

감정평가서 정보

감정평가번호늘봄-411071
감정일2024.11.13
작성일2024.12.02
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월14일14시20분

접수일: 2024.11.19

인쇄관련: -상기 부동산은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보이고

채권 합계금액 6,188만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자김OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자경OOOOOOO
교부권자평OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자김OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,998만원

최저가 80%
1,598만원
감정가
8,324만원
입찰 보증금199만원
입찰가율24.0%
예상 취득세91만원
예상 총 비용2,090만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,998만원

정보 없음

취득세79만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계122만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,998만원

8,324만원

낙찰가1,998만원
이전비용122만원
총 매입비용2,121만원
매매차익+6,202만원
매매수익률+292.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매1계

371-1106

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 44.5%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.