경매고수Beta
영월지원·경매1계·371-1106

2024타경33427

진행부동산강제경매입찰 19일 전

강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643

유찰 4채권합계(20,000,000원)가 최저가(10,224,000원)의 195.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-26) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: "갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1991.3.5. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지에 관한 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"도로 관련 비고: .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 지목은 전이

감정가

4,257만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1,022만원

보증금

102만원

(10.00%)

청구액

2,000만원

주변 매매시세

2,565만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-03
감정일
2024-12-13
배당종기
2025-02-26
매각기일
2026-05-06
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 지목은 전이나, 현황은 일부 도로임 .지적도상 맹지이나, 현황 본건 서측으로 폭2미터의 도로가 소재함

선순위 설정

2015. 09. 11. 가압류

법정지상권

"갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1991.3.5. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지에 관한 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"

관련사건
2020차전48301지급명령(서울서부지방법원)

물건 사진19

위치

강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,565만원

55건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

무릉도원면 운학리
52610
한반도면 광전리
5176
주천면 판운리
1,8004
주천면 금마리
5,8944
산솔면 화원리
5,0004
무릉도원면 무릉리
3,8173
남면 광천리
5503
남면 연당리
6003

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,500만원696㎡2만/㎡생산관리지역한반도면 신천리1**
2026-04-094,270만원978㎡4만/㎡계획관리지역영월읍 문산리3**
2026-04-092,749만원916㎡3만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-093,551만원1161㎡3만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-091,000만원844.75㎡1만/㎡생산관리지역남면 북쌍리9**
2026-04-09500만원120㎡4만/㎡계획관리지역무릉도원면 무릉리8**
2026-04-091억 694만원2357㎡5만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-096,583만원1451㎡5만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-091,000만원844.75㎡1만/㎡생산관리지역남면 북쌍리9**
2026-04-07700만원165㎡4만/㎡계획관리지역북면 문곡리1***
2026-03-2420만원180.7㎡-계획관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-243,089만원1698.98㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-24116만원63.61㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2480만원44.01㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-24105만원57.83㎡2만/㎡계획관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2463만원34.41㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2460만원33㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2462만원34㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-241,427만원785㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-24243만원2218.08㎡-계획관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-02-27300만원174㎡2만/㎡계획관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-271,550만원932㎡2만/㎡계획관리지역한반도면 광전리5**
2026-02-27600만원540㎡1만/㎡보전관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-27300만원245㎡1만/㎡보전관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-27250만원198㎡1만/㎡보전관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-27100만원74㎡1만/㎡계획관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-25825만원497.14㎡2만/㎡계획관리지역남면 광천리산1**
2026-02-241,320만원145㎡9만/㎡계획관리지역북면 문곡리4**
2026-02-23590만원292.4㎡2만/㎡농림지역주천면 도천리9**
2026-02-235,410만원2683.4㎡2만/㎡농림지역주천면 도천리9**

권리분석

주의
위험도
55

토지 · 위험도 보통(55점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(20,000,000원)가 최저가(10,224,000원)의 195.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-26) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: "갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1991.3.5. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지에 관한 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"도로 관련 비고: .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 지목은 전이

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자4
압류권자1
가등기권자2
교부권자1
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-26
채권합계2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
4,257만원
유찰
22026-01-20
2,980만원
유찰
32026-02-24
2,086만원
유찰

당사자 내역13

채권자신OOOOO
채무자겸소유자강OO
가압류권자서OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송재영 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 4,257만원
감정가 합계4,257만원

본건은 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 소재 "토교3리마을회관" 남서측 근거리(일련번호1,6,7), 남측 근거리(일련번호2,3,4) 및 남서측 인근(일련번호5)에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임. 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지) 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(3-7): 부정형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지)으로 이용 중임. 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 현황 본건 서측으로 폭 2m내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(2-7): 지적도상 맹지임. 일련번호(1-4,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 해당사항 없음. 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단됨. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 소재 "토교3리마을회관" 남서측 근거리(일련번호1,6,7), 남측 근거리(일련번호2,3,4) 및 남서측 인근(일련번호5)에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지) 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(3-7): 부정형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지)으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 지적도상 맹지이나 현황 본건 서측으로 폭 2m내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(2-7): 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
일련번호(1-4,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단됨.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.262024.12.082024.12.08
-2025.02.262024.12.082024.12.08
-2025.02.262024.12.082024.12.08
-2025.02.262024.12.082024.12.08
-2025.02.262024.12.082024.12.08
-2025.02.262024.12.082024.12.08
-2025.02.262024.12.082024.12.08

감정평가서 정보

감정평가번호yh24-121001
감정일2024.12.11
작성일2024.12.17
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월12일13시10분

접수일: 2024.12.16

인쇄관련: -기호 1,2,3,4,5,6,7번은 `임야상태의 묵전`으

채권 합계금액 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자신OOOOO
채무자겸소유자강OO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자중OOOOOO
가압류권자중OOOOO
압류권자영OO
가등기권자형OOOOOOO
가등기권자형OOOOOOOO
교부권자영OO
배당요구권자중OOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,022만원

최저가 80%
817만원
감정가
4,257만원
입찰 보증금102만원
입찰가율24.0%
예상 취득세47만원
예상 총 비용1,069만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,022만원

정보 없음

취득세40만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,180원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계78만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,022만원

4,257만원

낙찰가1,022만원
이전비용78만원
총 매입비용1,101만원
매매차익+3,156만원
매매수익률+286.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매1계

371-1106

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 44.5%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.