2024타경33427
진행부동산강제경매입찰 19일 전강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643
감정가
4,257만원
최저매각가
감정가의 24.01%1,022만원
보증금
102만원
(10.00%)
청구액
2,000만원
주변 매매시세
2,565만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-12-03
- 감정일
- 2024-12-13
- 배당종기
- 2025-02-26
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 지목은 전이나, 현황은 일부 도로임 .지적도상 맹지이나, 현황 본건 서측으로 폭2미터의 도로가 소재함
2015. 09. 11. 가압류
"갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1991.3.5. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지에 관한 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,565만원
55건
최근 매매가
1,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,500만원 | 696㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 한반도면 신천리 | 1** |
| 2026-04-09 | 4,270만원 | 978㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 영월읍 문산리 | 3** |
| 2026-04-09 | 2,749만원 | 916㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 3,551만원 | 1161㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 844.75㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 북쌍리 | 9** |
| 2026-04-09 | 500만원 | 120㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 무릉도원면 무릉리 | 8** |
| 2026-04-09 | 1억 694만원 | 2357㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 6,583만원 | 1451㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 844.75㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 북쌍리 | 9** |
| 2026-04-07 | 700만원 | 165㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 문곡리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 20만원 | 180.7㎡ | - | 계획관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 3,089만원 | 1698.98㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 116만원 | 63.61㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 80만원 | 44.01㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 105만원 | 57.83㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 63만원 | 34.41㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 60만원 | 33㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 62만원 | 34㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,427만원 | 785㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 243만원 | 2218.08㎡ | - | 계획관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-02-27 | 300만원 | 174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 1,550만원 | 932㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 한반도면 광전리 | 5** |
| 2026-02-27 | 600만원 | 540㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 300만원 | 245㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 250만원 | 198㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 100만원 | 74㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-25 | 825만원 | 497.14㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 광천리 | 산1** |
| 2026-02-24 | 1,320만원 | 145㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 문곡리 | 4** |
| 2026-02-23 | 590만원 | 292.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주천면 도천리 | 9** |
| 2026-02-23 | 5,410만원 | 2683.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주천면 도천리 | 9** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(55점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 송재영 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 | 4,257만원 | |
| 감정가 합계 | 4,257만원 | |||
본건은 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 소재 "토교3리마을회관" 남서측 근거리(일련번호1,6,7), 남측 근거리(일련번호2,3,4) 및 남서측 인근(일련번호5)에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임. 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지) 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(3-7): 부정형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지)으로 이용 중임. 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 현황 본건 서측으로 폭 2m내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(2-7): 지적도상 맹지임. 일련번호(1-4,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 해당사항 없음. 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단됨. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 소재 "토교3리마을회관" 남서측 근거리(일련번호1,6,7), 남측 근거리(일련번호2,3,4) 및 남서측 인근(일련번호5)에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지) 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(3-7): 부정형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지)으로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 현황 본건 서측으로 폭 2m내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(2-7): 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1-4,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
- 도로조건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단됨.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.26 | 2024.12.08 | 2024.12.08 |
| - | 2025.02.26 | 2024.12.08 | 2024.12.08 |
| - | 2025.02.26 | 2024.12.08 | 2024.12.08 |
| - | 2025.02.26 | 2024.12.08 | 2024.12.08 |
| - | 2025.02.26 | 2024.12.08 | 2024.12.08 |
| - | 2025.02.26 | 2024.12.08 | 2024.12.08 |
| - | 2025.02.26 | 2024.12.08 | 2024.12.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | yh24-121001 |
| 감정일 | 2024.12.11 |
| 작성일 | 2024.12.17 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월12일13시10분
접수일: 2024.12.16
인쇄관련: -기호 1,2,3,4,5,6,7번은 `임야상태의 묵전`으
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 압류권자 | 영OO |
| 가등기권자 | 형OOOOOOO |
| 가등기권자 | 형OOOOOOOO |
| 교부권자 | 영OO |
| 배당요구권자 | 중OOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
1,022만원
817만원감정가
4,257만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,022만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,022만원
4,257만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
영월지원 토지 평균 매각가율 44.5%(38건)
유찰1회토지 · 2025타경1007
강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4
유찰1회토지 · 2025타경974
강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3
유찰3회토지 · 2025타경11
강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1
유찰2회토지 · 2024타경33618
강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1
유찰1회토지 · 2024타경33458
강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1007 | 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경974 | 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3 | 9,986만 | 6,990만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11 | 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1 | 3.4억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경33618 | 강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1 | 14.0억 | 6.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경33458 | 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48 | 9,735만 | 6,815만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경33052 | 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 | 751만 | 180만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33021 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16 | 12.3억 | 6.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경32905 | 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 | 8,324만 | 1,999만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경32738 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 | 370만 | 62만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경30565 | 강원특별자치도 태백시 황지동 38-6 | 20.8억 | 20.8억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.