경매고수Beta
영월지원·경매1계·371-1106

2025타경974

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3

유찰 1배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 전이나 현황

감정가

9,985만원

최저매각가

감정가의 70.00%

6,989만원

보증금

698만원

(10.00%)

청구액

4,508만원

주변 매매시세

4,358만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-25
감정일
2025-07-31
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-05-06
소유자
남OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로임 .본건 북측으로 2차선 포장도로 및 서측으로 2미터 내외의 포장된 농로가 소재함

선순위 설정

2022. 04. 20.자 근저당

물건 사진9

위치

강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,358만원

58건

최근 매매가

5,400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

임계면 송계리
9,1097
임계면 반천리
1,0435
여량면 여량리
1억1,6405
화암면 백전리
2,6005
여량면 유천리
4205
화암면 석곡리
4,3754
정선읍 광하리
2,8384
북평면 나전리
8,4424

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,400만원154.4㎡35만/㎡일반상업지역북평면 북평리2**
2026-04-09200만원253㎡1만/㎡자연녹지지역임계면 송계리1**
2026-04-099,165만원2331㎡4만/㎡생산녹지지역임계면 송계리1***
2026-04-07613만원314㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-073,108만원1514㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-076,296만원3663㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07203만원99㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07400만원6㎡67만/㎡일반상업지역남면 무릉리6**
2026-04-072,780만원1422㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-065,600만원2645㎡2만/㎡생산관리지역임계면 직원리산1**
2026-03-302,900만원1347㎡2만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-303,000만원360㎡8만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-304,500만원314㎡14만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-21930만원542㎡2만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-21830만원291㎡3만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-195,926만원511㎡12만/㎡계획관리지역사북읍 사북리2**
2026-03-142,650만원4962㎡1만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-132,500만원1639㎡2만/㎡계획관리지역북평면 북평리4**
2026-03-132,000만원3316㎡1만/㎡계획관리지역북평면 북평리3**
2026-03-065,000만원990㎡5만/㎡계획관리지역정선읍 귤암리6**
2026-02-27466만원260.33㎡2만/㎡계획관리지역남면 낙동리6**
2026-02-26700만원202㎡3만/㎡계획관리지역정선읍 광하리5**
2026-02-26500만원754㎡1만/㎡계획관리지역남면 낙동리7*
2026-02-252,845만원990㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-25284만원99㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-23300만원44.56㎡7만/㎡계획관리지역여량면 유천리5**
2026-02-231,000만원1256㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23100만원2579㎡-계획관리지역여량면 유천리산2**
2026-02-23100만원135.47㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23600만원422.26㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공부상 전이나 현황

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-22
채권합계4,508만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
9,985만원
유찰
22026-04-28
6,989만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역6

채권자박OO
채무자겸소유자남OO
가압류권자롯OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박혜연 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3 9,985만원
감정가 합계9,985만원

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 소재 '호명마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 교통사정은 불편시됨. 본건은 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 일부 도로임. 본건 북측으로 2차선 포장도로 및 서측으로 약 2m 내외의 포장된 농로가 소재함. 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 해당사항 없음. 공부상 지목은 전이나, 일부 도로임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 소재 '호명마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태
본건은 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 일부 도로임.
인접 도로상태
본건 북측으로 2차선 포장도로 및 서측으로 약 2m 내외의 포장된 농로가 소재함.
토지의 형상/지세
본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
공부상 지목은 전이나, 일부 도로임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.222025.07.022025.07.02

감정평가서 정보

감정평가번호RN250703-01
감정일2025.07.25
작성일2025.08.05
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월17일

접수일: 2025.08.01

인쇄관련: -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의

채권 합계금액 4,508만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자남OO
가압류권자롯OOOOOOOOO
가압류권자오OOOOOOOOOO
교부권자신OOOOOOOO
교부권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,989만원

최저가 80%
5,591만원
감정가
9,985만원
입찰 보증금698만원
입찰가율70.0%
예상 취득세321만원
예상 총 비용7,311만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,989만원

정보 없음

취득세279만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계348만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,989만원

9,985만원

낙찰가6,989만원
이전비용348만원
총 매입비용7,338만원
매매차익+2,646만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매1계

371-1106

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 43.3%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.