경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2024타경3691

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층111호 (104동)

유찰 4채권합계(360,000,000원)가 최저가(142,860,000원)의 252.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 9,500만원

246만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 4,286만원

59만원/평

보증금

1,428만원

(10.00%)

청구액

3억 6,000만원

주변 매매시세

3억 7,986만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,110만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층111호 (104동)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
5876.00㎡(1777.49평)
건물
799.56㎡(241.87평)
개시결정
2024-05-22
감정일
2024-05-30
배당종기
2024-08-12
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자로 부터 유치권부존재확인소송(서울고등법원2022나2004685호) 승소판결문이 제출되었음.

선순위 설정

2017.5.23. 근저당권

물건 사진9

위치

경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층111호 (104동)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 7,986만원

59건

최근 매매가

2억 2,500만원

2026-04-10

평당가

157만원

만원/평

전세 평균

1억 9,110만원

월세 34만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

동패동
5억1,83214
목동동
4억5,36010
금촌동
2억5717
조리읍 대원리
2억9,1506
야당동
4억7,1176
다율동
4억3176
아동동
2억1,3754
조리읍 봉일천리
1억7,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,500만원 / 월60만59.99㎡성호2파크힐(259-2)
2026-04-10전월세2,200만원 / 월80만59.98㎡팜스프링(283-0)
2026-04-10전월세1억 9,300만원 / 월25만84.9㎡해오름마을11단지우미린(민간임대)
2026-04-10전월세3억 5,000만원120.85㎡해솔마을5단지삼부르네상스(679)
2026-04-10전월세7,526만원 / 월15만59.98㎡책향기마을13단지경남아너스빌
2026-04-10전월세2억 3,000만원59.97㎡중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지
2026-04-10매매2억 2,500만원59.06㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2026-04-10전월세2,998만원 / 월20만45.98㎡한빛마을6단지(국민임대)
2026-04-09매매3억원84.99㎡숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크
2026-04-09전월세1억원 / 월55만60㎡해솔마을3단지운정현대
2026-04-09매매5억 1,900만원84.19㎡한빛마을5단지캐슬앤칸타빌
2026-04-09매매5억 6,000만원84.87㎡초롱꽃마을6단지금강펜테리움
2026-04-09매매1억 8,500만원84.94㎡팜스프링(283-0)
2026-04-09매매4억 300만원59.61㎡해오름마을10단지파크푸르지오
2026-04-08전월세4억원84.99㎡운정자이시그니처
2026-04-07전월세3억 4,000만원84.16㎡초롱꽃마을8단지중흥S클래스
2026-04-07매매2억 3,000만원84.87㎡일신건영휴먼빌
2026-04-05매매7억 4,500만원84.91㎡한울마을1단지운정신도시IPARK
2026-04-04매매3억 4,000만원84.56㎡한울마을2단지운정벽산블루밍아파트
2026-04-03매매3억 3,500만원84.99㎡한빛마을3단지아이파크
2026-03-28매매5억 2,900만원72.74㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2026-03-27매매6억 3,000만원84.89㎡초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임
2026-03-25전월세2억 4,000만원84.98㎡산내마을11단지현대아이파크
2026-03-25매매1억원59.34㎡무궁화APT<1동,2동>
2026-03-24매매2억 9,000만원117.12㎡한라비발디(992-1)
2026-03-23전월세1억 7,800만원 / 월22만70㎡해오름마을11단지우미린(민간임대)
2026-03-20매매1억 9,000만원84.96㎡송촌토파즈(13-15)
2026-03-20매매4억 6,000만원100.63㎡한빛마을1단지한라비발디
2026-03-18매매3억 1,500만원117.12㎡한라비발디(992-1)
2026-03-16매매3억 5,000만원104.02㎡해솔마을3단지운정현대

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(360,000,000원)가 최저가(142,860,000원)의 252.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
압류권자2
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-12
채권합계3억 6,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-07-02
5억 9,500만원
유찰
22025-08-06
4억 1,650만원
유찰
32025-11-26
2억 9,155만원
유찰

당사자 내역11

승계인새OOOOOOOOOO
채권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명원 / 감정일 : 2024-05-30 / 보존등기일 : -

건물 042.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층111호 (104동)42.12㎡ (12.74평)5억 9,500만원
감정가 합계5억 9,500만원

본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 "파인빌골프클럽" 남서측 인근에 위치며, 주위는 연립주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임. 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 내 제1층 제111호로서, - 외벽 : 석재패널 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템 창호임. 주거용(연립주택, 복수층 1-3층)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 등이 되어있음. 기호(19),(20),(21),(22),(25),(26) : 공히 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합Zone), 가축사육 제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11.26)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(23) : 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합Zone), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km )(08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11.26 )<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(24) : 보전관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합Zone), 가축사육 제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25k m)(08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11. 26)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도파주시탄현면대동리106-412030㎡전유13608/203000
경기도파주시탄현면대동리106-4도로316㎡전유529/31600
경기도파주시탄현면대동리106-7도로33㎡전유56/3300
경기도파주시탄현면대동리106-12도로846㎡전유1418/84600
경기도파주시탄현면대동리107-29도로189㎡전유317/18900
경기도파주시탄현면대동리107-31도로155㎡전유260/15500
경기도파주시탄현면대동리107-12도로1768㎡전유407/707200
경기도파주시탄현면대동리107-19도로539㎡전유324/215600

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 공동주택

지하1층 757.441층 552.661층 61.932층 441.873층 505.24층 122.72
전유

철근콘크리트구조 복수층(1층)42.12㎡

복수층(2층)26.71㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 "파인빌골프클럽" 남서측 인근에 위치며, 주위는 연립주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 내 제1층 제111호로서, - 외벽 : 석재패널 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템 창호임.
이용상태
주거용(연립주택, 복수층 1-3층)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 등이 되어있음.
이용상황
인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
토지의 형상/지세
기호(19),(20),(21),(22),(25),(26) : 공히 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합Zone), 가축사육 제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11.26)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(23) : 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합Zone), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km )(08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11.26 )<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(24) : 보전관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합Zone), 가축사육 제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25k m)(08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11. 26)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
104동1층111호2024.08.122024.05.242024.05.24

감정평가서 정보

감정평가번호WJ240524-D030
감정일2024.05.27
작성일2024.05.30
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월30일10시31분

접수일: 2024.05.31

인쇄관련: 1. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 공동주택

채권 합계금액 3억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인새OOOOOOOOOO
채권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자한OO
근저당권자김OO
가압류권자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자파OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,286만원

최저가 80%
1억 1,428만원
감정가
5억 9,500만원
입찰 보증금1,428만원
입찰가율24.0%
예상 취득세657만원
예상 총 비용1억 4,943만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,286만원

42.12 m²

취득세142만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계238만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,286만원

5억 9,500만원

낙찰가1억 4,286만원
이전비용238만원
총 매입비용1억 4,524만원
매매차익+4억 4,975만원
매매수익률+309.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65.4%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.