경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2024타경43201

진행부동산강제경매입찰 11일 전

대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8, 201동 11층1109호 (다사역삼정그린코아더베스트)

유찰 8채권합계(179,166,992원)가 최저가(172,000,000원)의 104.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,200만원

366만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,200만원

366만원/평

보증금

1,720만원

(10.00%)

청구액

1억 7,916만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8, 201동 11층1109호 (다사역삼정그린코아더베스트)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
16726.30㎡(5059.71평)
건물
155.26㎡(46.97평)
개시결정
2024-11-11
감정일
2024-11-22
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.2.접수 제86423호) 있으나, 임차권자 김진웅의 임차권을 양수한 신청채권자가 대항력을 포기하고 배당에서 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출함

선순위 설정

2024.11.11.강제경매개시결정

관련사건
2024차전123631지급명령(부산지방법원)

물건 사진10

위치

대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8, 201동 11층1109호 (다사역삼정그린코아더베스트)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(179,166,992원)가 최저가(172,000,000원)의 104.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-10
채권합계1억 7,916만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역10

대법원 조회
12025-07-22
1억 7,200만원
유찰
22025-08-19
1억 2,040만원
유찰
32025-09-23
8,428만원
유찰

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이성구 / 감정일 : 2024-11-22 / 보존등기일 : -

건물 037.19㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8, 201동 11층1109호 (다사역삼정그린코아더베스트)37.19㎡ (11.25평)1억 7,200만원
감정가 합계1억 7,200만원

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "지하철2호선(다사역)" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 북측 및 남측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 18미터 및 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접합니다.

본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 가) 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 중 "제11층 제1109호"단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 입니다. 가) "주거용 오피스텔"로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-23)(어울림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>입니다. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시달성군다사읍매곡리157516726.3㎡전유16.8813/16726.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔)

1층 118.07232층 420.19323층 412.61824층 412.61825층 412.61826층 412.61827층 412.61828층 412.61829층 412.618210층 412.618211층 412.618212층 412.6182
전유

철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 37.1877㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "지하철2호선(다사역)" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 중 "제11층 제1109호"단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 입니다.
이용상태
가) "주거용 오피스텔"로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 북측 및 남측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 18미터 및 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-23)(어울림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
다사역삼정그린코아더베스트201동 11층1109호2025.02.102024.11.192024.11.12

감정평가서 정보

감정평가번호B12411-3-1301
감정일2024.11.21
작성일2024.11.25
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일 2024년12월12일

접수일: 2024.12.19

인쇄관련: -단지 내 오피스

채권 합계금액 1억 7,916만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,200만원

최저가 80%
1억 3,760만원
감정가
1억 7,200만원
입찰 보증금1,720만원
입찰가율100.0%
예상 취득세791만원
예상 총 비용1억 7,991만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,200만원

37.19 m²

취득세688만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계842만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,200만원

1억 7,200만원

낙찰가1억 7,200만원
이전비용842만원
총 매입비용1억 8,042만원
매매차익842만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 오피스텔 평균 매각가율 8.2%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.