경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2024타경47362

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 6층 624호 (구래동, 김포더럭스나인오피스텔)

유찰 2채권합계(100,000,000원)가 최저가(53,410,000원)의 187.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 900만원

14만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,341만원

7만원/평

보증금

534만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

8,844만원

46건 평균

주변 전세시세

3,692만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 6층 624호 (구래동, 김포더럭스나인오피스텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
3058.30㎡(925.14평)
건물
2436.97㎡(737.18평)
개시결정
2024-08-20
감정일
2024-09-13
배당종기
2024-11-15
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

대지권의 목적인 토지에 별도등기되어 있음.

선순위 설정

2022.11.21.압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전5494지급명령(수원지방법원 성남지원)

물건 사진9

위치

경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 6층 624호 (구래동, 김포더럭스나인오피스텔)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,844만원

46건

최근 매매가

9,600만원

2026-04-01

평당가

12만원

만원/평

전세 평균

3,692만원

월세 40만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구래동
8,08420
운양동
9,4949
풍무동
1억1676
사우동
5,8004
양촌읍 양곡리
1억4,0002
고촌읍 신곡리
1억1,6002
걸포동
1억1
양촌읍 학운리
9,1001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세300만원 / 월45만19.9㎡김포뉴시티
2026-04-10전월세200만원 / 월45만18.56㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-04-10전월세8,100만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-04-10전월세1,000만원 / 월60만32.21㎡라비드퐁네프
2026-04-10전월세300만원 / 월45만21.27㎡중일 라크리움
2026-04-10전월세1억 9,800만원39.76㎡아라캐슬
2026-04-10전월세7,400만원20.69㎡중일 라크리움
2026-04-04전월세500만원 / 월47만26.67㎡더 리버뷰
2026-04-02전월세4,800만원 / 월60만36.51㎡휴트라움
2026-04-02전월세300만원 / 월40만20.98㎡김포 THE럭스나인 오피스텔
2026-04-01매매9,600만원20.5㎡웅신미켈란의아침
2026-03-31매매9,000만원27.41㎡더파크뷰테라스
2026-03-31매매7,850만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-31매매1억 5,000만원32.26㎡웰라움퍼펙트시티
2026-03-31매매9,000만원27.41㎡더파크뷰테라스
2026-03-31매매5,500만원21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-30전월세2,000만원 / 월38만23.16㎡김포한강 트루엘
2026-03-28전월세300만원 / 월40만21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-28전월세500만원 / 월45만19.84㎡(2025-3)
2026-03-28전월세8,000만원21.55㎡한강신도시 세종헤르메스
2026-03-28매매8,000만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-27매매7,000만원21.23㎡풍무역 봄 빌딩
2026-03-24매매5,200만원28.12㎡래미안 프라자
2026-03-23전월세500만원 / 월83만39.35㎡1동
2026-03-19매매1억 1,000만원70.47㎡(400)
2026-03-18전월세300만원 / 월42만18.89㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-03-14전월세300만원 / 월45만19.74㎡유일 스카이 오피스텔
2026-03-14전월세300만원 / 월44만19.84㎡(2025-3)
2026-03-09전월세300만원 / 월42만21.75㎡김포 안강 럭스나인
2026-03-07전월세500만원 / 월65만26.69㎡휴트라움

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(100,000,000원)가 최저가(53,410,000원)의 187.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO2021-02-02없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자2
교부권자3
주택임차권자1
기타1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-15
채권합계1억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-04
1억 900만원
유찰
22026-03-18
7,630만원
유찰
32026-04-29
5,341만원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이항헌 / 감정일 : 2024-09-13 / 보존등기일 : -

건물 021.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 6층 624호 (구래동, 김포더럭스나인오피스텔)21.60㎡ (6.53평)1억 900만원
감정가 합계1억 900만원

본건은 경기도 김포시 구래동소재 "한가람초등학교" 남서측 약300미터 지점에 위치하며 주위는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함. 2필지 일단으로 가장형의 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 서측 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제6층 제624호로서, 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류 (폭8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(2014-11-27)(접함) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구). 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도김포시구래동6871-331684.3㎡전유6.14/3058.3
경기도김포시구래동6871-341374㎡전유6.14/3058.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설

지하1층 2415.37지하2층 2494.04지하3층 2533.09지하4층 1912.38지하5층 2333.591층 1398.242층 1558.723층 1558.474층 1543.955층 1543.956층 1543.957층 1543.958층 1543.959층 1543.9510층 1510.59
전유

철근콘크리트구조 21.6㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동소재 "한가람초등학교" 남서측 약300미터 지점에 위치하며 주위는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제6층 제624호로서, 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
이용상황
2필지 일단으로 가장형의 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류 (폭8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(2014-11-27)(접함) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
김포더럭스나인오피스텔비동 6층 624호2024.11.152024.08.222024.08.22

감정평가서 정보

감정평가번호경신2024-0905
감정일2024.09.13
작성일2024.09.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월13일15시18분 2024년09월20일16시10분

접수일: 2024.09.24

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 6층 624호 (구래동, 김포더럭스나인오피스텔)2021.02.02--
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인조OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
압류권자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자조OO
기타한OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,341만원

최저가 80%
4,272만원
감정가
1억 900만원
입찰 보증금534만원
입찰가율49.0%
예상 취득세245만원
예상 총 비용5,586만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,341만원

21.60 m²

취득세213만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계274만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,341만원

1억 900만원

낙찰가5,341만원
이전비용274만원
총 매입비용5,615만원
매매차익+5,284만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 오피스텔 평균 매각가율 61%(19건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.