경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경33190

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 5층501호

배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,900만원

26만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,900만원

26만원/평

보증금

1,190만원

(10.00%)

청구액

8,500만원

주변 매매시세

8,084만원

20건 평균

주변 전세시세

3,919만원

29건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
1785.80㎡(540.20평)
건물
1508.59㎡(456.35평)
개시결정
2025-04-03
감정일
2025-04-15
배당종기
2025-06-10
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 12. 6. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2024차전187325지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진8

위치

경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 5층501호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,084만원

20건

최근 매매가

7,850만원

2026-03-31

평당가

18만원

만원/평

전세 평균

3,919만원

월세 38만 · 29건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세7,400만원20.69㎡중일 라크리움
2026-04-10전월세300만원 / 월45만21.27㎡중일 라크리움
2026-04-10전월세8,100만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-04-10전월세200만원 / 월45만18.56㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-04-02전월세300만원 / 월40만20.98㎡김포 THE럭스나인 오피스텔
2026-04-02전월세4,800만원 / 월60만36.51㎡휴트라움
2026-03-31매매5,500만원21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-31매매7,850만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-30전월세2,000만원 / 월38만23.16㎡김포한강 트루엘
2026-03-28전월세8,000만원21.55㎡한강신도시 세종헤르메스
2026-03-28매매8,000만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-28전월세300만원 / 월40만21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-23전월세500만원 / 월83만39.35㎡1동
2026-03-18전월세300만원 / 월42만18.89㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-03-14전월세300만원 / 월45만19.74㎡유일 스카이 오피스텔
2026-03-09전월세300만원 / 월42만21.75㎡김포 안강 럭스나인
2026-03-07전월세500만원 / 월65만26.69㎡휴트라움
2026-03-02매매1억 3,950만원30.65㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-02-26전월세300만원 / 월44만23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-02-24매매5,500만원21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-02-23전월세700만원 / 월70만43.59㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-02-23전월세300만원 / 월40만21.67㎡김포 안강 럭스나인
2026-02-22매매6,000만원21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-02-19매매5,500만원23.16㎡김포한강 트루엘
2026-02-11매매8,600만원23.16㎡김포한강 트루엘
2026-02-09매매8,000만원22.02㎡현대썬앤빌 더 킹
2026-02-07전월세500만원 / 월65만32.35㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-01-31매매6,500만원21.47㎡스위트엠 아크라시티2차 R동
2026-01-29전월세300만원 / 월40만21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-01-29매매5,970만원21.5㎡태림 더 끌리움 1차

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자5
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-10
채권합계8,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-29
1억 1,900만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영근 / 감정일 : 2025-04-15 / 보존등기일 : -

건물 022.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 5층501호22.05㎡ (6.67평)1억 1,900만원
감정가 합계1억 1,900만원

본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남동측인근에 위치하며 주위로는 아파트단지 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함. 정방형의 토지를 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 대로와 남동측으로 중로의 포장도로에 각각접함.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 구래역이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 중 5층 501호로서 외벽:석재마감등. 창호:하이샤시. 오피스텔로 이용중임. 위생설비,소화전설비,승강기설비등이 되어있음. 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> --- 임대관계:미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 구래동 6879-31785.8㎡전유4.52/1785.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설

지5층 1486.54㎡

지5층 1486.54지4층 1486.54지3층 1591.21지2층 1591.21지1층 1591.211층 1021.042층 982.193층 982.194층 7365층 7366층 7367층 7368층 7369층 73610층 73611층 73612층 73614층 73615층 73616층 662.8
전유

철근콘크리트구조 22.05㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남동측인근에 위치하며 주위로는 아파트단지 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 구래역이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 중 5층 501호로서 외벽:석재마감등. 창호:하이샤시.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비,소화전설비,승강기설비등이 되어있음.
이용상황
정방형의 토지를 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 대로와 남동측으로 중로의 포장도로에 각각접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계:미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
앨리츠골드오피스텔 5층501호2025.06.102025.04.142025.04.07

감정평가서 정보

감정평가번호ij2504-1-04
감정일2025.04.14
작성일2025.04.15
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월17일12시38분 2025년04월18일15시10분

접수일: 2025.04.23

채권 합계금액 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자남OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자김OO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,900만원

최저가 80%
9,520만원
감정가
1억 1,900만원
입찰 보증금1,190만원
입찰가율100.0%
예상 취득세547만원
예상 총 비용1억 2,447만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,900만원

22.05 m²

취득세476만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계600만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,900만원

1억 1,900만원

낙찰가1억 1,900만원
이전비용600만원
총 매입비용1억 2,500만원
매매차익600만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 오피스텔 평균 매각가율 58.4%(19건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.