경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경30644

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 3층 301호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동)

유찰 1채권합계(297,000,000원)가 최저가(199,500,000원)의 148.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,500만원

133만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 9,950만원

93만원/평

보증금

1,995만원

(10.00%)

청구액

2억 9,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 3층 301호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
1467.60㎡(443.95평)
건물
703.93㎡(212.94평)
개시결정
2025-01-09
감정일
2025-01-20
배당종기
2025-04-08
매각기일
2026-05-06
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 4. 5. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전154463지급명령(인천지방법원)

물건 사진4

위치

경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 3층 301호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(297,000,000원)가 최저가(199,500,000원)의 148.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자5
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-08
채권합계2억 9,700만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
2억 8,500만원
유찰
22026-04-29
1억 9,950만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임소연 / 감정일 : 2025-01-20 / 보존등기일 : -

건물 066.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 3층 301호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동)66.57㎡ (20.14평)2억 8,500만원
감정가 합계2억 8,500만원

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "원미중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 공장, 제조시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 7호선 "춘의역" 및 "부천종합운동장역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재 및 벽돌 붙임 마감 등 창 호 : PVC새시 창호 등 입니다. 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 제1종근린생활시설

지1층 637.36㎡

지1층 637.361층 81.482층 308.623층 308.624층 308.625층 308.626층 308.627층 308.628층 308.629층 166.74
전유

철근콘크리트구조 66.57㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "원미중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 공장, 제조시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 7호선 "춘의역" 및 "부천종합운동장역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재 및 벽돌 붙임 마감 등 창 호 : PVC새시 창호 등 입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아이원오피스텔에이동3층 301호2025.04.082025.01.132025.01.13

감정평가서 정보

감정평가번호HMG25011402
감정일2025.01.17
작성일2025.01.23
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월20일17시26분 2025년01월22일14시08분

접수일: 2025.01.31

채권 합계금액 2억 9,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자의OOO
교부권자서OOOOOOOO
임차권자박OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,950만원

최저가 80%
1억 5,960만원
감정가
2억 8,500만원
입찰 보증금1,995만원
입찰가율70.0%
예상 취득세917만원
예상 총 비용2억 867만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,950만원

66.57 m²

취득세798만원
지방교육세79만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계967만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,950만원

2억 8,500만원

낙찰가1억 9,950만원
이전비용967만원
총 매입비용2억 917만원
매매차익+7,582만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 오피스텔 평균 매각가율 59.9%(19건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.