경매고수
남양주지원·경매7계·031-869-4427

2024타경4947

진행부동산강제경매입찰 15일 전

경기도 가평군 설악면 창의리 253-6

유찰 2

감정가

4억 1,997만원

1,012만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 578만원

496만원/평

보증금

2,057만원

(10.00%)

청구액

2,591만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 가평군 설악면 창의리 253-6
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
137.12㎡(41.48평)
개시결정
2024-09-25
감정일
2024-10-07
배당종기
2024-12-13
매각기일
2026-05-28
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

경기도 가평군 설악면 창의리 253-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
4억 1,997만원
유찰
22026-04-16
2억 9,398만원
유찰
32026-05-21
2억 578만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-10-07 / 보존등기일 : -

토지 068.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 가평군 설악면 창의리 253-6 1억 2,271만원
토지2경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-6968.56㎡ (20.74평)2억 9,726만원
감정가 합계4억 1,997만원

대상물건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의리 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 대중교통사정은 보통임. 일련번호 1),2) 완경사지대내 위치한 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함. ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 해당사항 없음. 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음. 일련번호 가),나) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지상2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황은 조사하지 못하였으며, 공부상 용도는 단독주택임. - 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. - 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,591만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 578만원

최저가 80%
1억 6,463만원
감정가
4억 1,997만원
입찰 보증금2,057만원
입찰가율49.0%
예상 취득세946만원
예상 총 비용2억 1,525만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 578만원

68.56 m²

취득세823만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계996만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 578만원

4억 1,997만원

낙찰가2억 578만원
이전비용996만원
총 매입비용2억 1,575만원
매매차익+2억 422만원
매매수익률+94.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매7계

031-869-4427

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 52.4%(106건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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