경매고수
남양주지원·경매7계·031-869-4427

2024타경86451

진행부동산임의경매입찰 15일 전

경기도 남양주시 오남읍 팔현리 산61

유찰 2

감정가

11억 8,868만원

최저매각가

감정가의 49.00%

5억 8,245만원

보증금

5,824만원

(10.00%)

청구액

1억 4,363만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 남양주시 오남읍 팔현리 산61
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-03
감정일
2024-12-12
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-05-28
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
박OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 남양주시 오남읍 팔현리 산61

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
11억 8,868만원
유찰
22026-04-16
8억 3,208만원
유찰
32026-05-21
5억 8,245만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김인규 / 감정일 : 2024-12-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 남양주시 오남읍 팔현리 산61 11억 8,868만원
감정가 합계11억 8,868만원

본건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 "팔현2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야로 이루어진 순수산림지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수와 운행빈도 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 북서향 부정형의 임야로 "자연림"으로 이용중임. 지적도상 "맹지" 상태임. 농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업?D산지(보전산지), 성장관리권역임. 본건 임야 지상에 소유자미상의 제시외 분묘가 소재함(첨부한 "지적도" 및 "사진용지" 참조바람). 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,363만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 8,245만원

최저가 80%
4억 6,596만원
감정가
11억 8,868만원
입찰 보증금5,824만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,679만원
예상 총 비용6억 925만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 8,245만원

정보 없음

취득세2,329만원
지방교육세232만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인139만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,780만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 8,245만원

11억 8,868만원

낙찰가5억 8,245만원
이전비용2,780만원
총 매입비용6억 1,026만원
매매차익+5억 7,842만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매7계

031-869-4427

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 52.4%(106건)
면책조항

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입찰 안내

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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