경매고수
남양주지원·경매7계·031-869-4427

2024타경81081

진행부동산임의경매입찰 15일 전

경기도 가평군 상면 행현리 456-4

유찰 4

감정가

27억 7,703만원

333만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

6억 6,676만원

80만원/평

보증금

6,667만원

(10.00%)

청구액

13억 2,111만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 가평군 상면 행현리 456-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
2750.40㎡(832.00평)
개시결정
2024-09-04
감정일
2024-09-13
배당종기
2024-11-20
매각기일
2026-05-28
소유자
신OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진60

위치

경기도 가평군 상면 행현리 456-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-16
27억 7,703만원
유찰
22026-01-22
19억 4,392만원
유찰
32026-03-12
13억 6,074만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김종권 / 감정일 : 2024-09-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 가평군 상면 행현리 456-4 2억 5,431만원
토지2경기도 가평군 상면 행현리 456-7 8억 6,776만원
토지3경기도 가평군 상면 행현리 456-9 3,493만원
토지4경기도 가평군 상면 수목원로 203125.60㎡ (37.99평)3억 1,611만원
토지5경기도 가평군 상면 수목원로 20333.80㎡ (10.22평)7,449만원
토지6경기도 가평군 상면 수목원로 20336.30㎡ (10.98평)1억 1,075만원
토지7경기도 가평군 상면 수목원로 20333.80㎡ (10.22평)7,449만원
토지8경기도 가평군 상면 수목원로 20176.10㎡ (23.02평)2억 1,151만원
토지9경기도 가평군 상면 행현리 456-3 7억 4만원
감정가 합계26억 4,442만원

본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현2리마을회관" 남측 인근에 위치하고, 주변지역은 주로 펜션, 카페, 전원주택 및 식당 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량출입 용이하며, 인근까지 대중버스가 운행되나 운행빈도 등으로 보아 대중교통은 다소 불편한 지역임. 기호(1) 서측으로 하향 경사의 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 "나지" 및 "전"으로 이용중임. 기호(2),(3) 서측 및 북측으로 하향 경사의 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임. 기호(9) 서측 및 북측으로 하향 경사의 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, "다가구주택" 건부지로 이용중임. 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함, 기호(2),(3),(9) : 본건 서측으로 노폭 약10미터 ~ 약12미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2),(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). "지적 및 건물개황도' 참조. 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "나지" 및 "전"임. 임대관계는 미상임. 기호(4)~(7) 구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 및 3층건으로(사용승인일:2011.12.02) 외 벽 : 몰탈위 드라이비트 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 창 호 : 하이새시 창호임. 기호(8) 구 조 : 목구조 목조지붕 2층건으로(사용승인일:2004.02.09) 외 벽 : 목재싸이딩 마감. 내 벽 : 벽지 및 목재판넬 등 실내인테리어 마감. 창 호 : 하이새시 창호임. 기호(4) 근린생활시설 및 단독주택(펜션)으로 이용중임. 기호(5),(6),(7) 단독주택(펜션)으로 이용중임. 기호(8) 다가구주택(펜션)으로 이용중임. (상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 상.하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 지적 및 건물 개황도 참조. 기호(8-나)는 귀 제시목록상 에이동 1층 81.83㎡, 2층 66.91㎡로 되어 있으나, 건축물대장 상에는 비동 1층 81.83㎡, 2층 66.91㎡로 등재 되어있음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 13억 2,111만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 6,676만원

최저가 80%
5억 3,341만원
감정가
27억 7,703만원
입찰 보증금6,667만원
입찰가율24.0%
예상 취득세3,067만원
예상 총 비용6억 9,743만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 6,676만원

305.60 m²

취득세2,667만원
지방교육세266만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인160만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,171만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 6,676만원

27억 7,703만원

낙찰가6억 6,676만원
이전비용3,171만원
총 매입비용6억 9,848만원
매매차익+20억 7,855만원
매매수익률+297.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매7계

031-869-4427

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 52.7%(106건)
면책조항

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입찰 안내

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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