경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경512061

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 강화군 불은면 신현리 103-8

감정가

3억 4,905만원

264만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 4,905만원

264만원/평

보증금

3,490만원

(10.00%)

청구액

1억 8,906만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
인천광역시 강화군 불은면 신현리 103-8
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
435.80㎡(131.83평)
개시결정
2024-03-12
감정일
2024-03-25
배당종기
2024-06-07
매각기일
2026-07-02
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

인천광역시 강화군 불은면 신현리 103-8

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-25
3억 4,905만원
-
22026-07-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤창구 / 감정일 : 2024-03-25 / 보존등기일 : -

토지 0108.9500㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 강화군 불은면 신현리 103-8 296만원
토지2인천광역시 강화군 불은면 불은남로95번길 30-1108.95㎡ (32.96평)2억 820만원
토지3인천광역시 강화군 불은면 신현리 103-2 1억 2,828만원
토지4인천광역시 강화군 불은면 신현리 101-5 960만원
감정가 합계3억 4,905만원

본건은 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "꿈틀리인생마을" 남서측 인근에 위치하고 부근은 전 및 답 등의 농경지,임야,단독주택 등이 소재하고 있는 지역임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(1)토지:1필지 부정형의 토지로 지목 도로이며 현황 도로등임. 기호(3)토지:1필지 부정형의 토지로 기호(4)토지와 함께 단독주택의 건부지로 이용중임. 기호(4)토지:1필지 사다리꼴 모양의 토지로 기호(3)토지와 함께 단독주택의 건부지로 이용중임. 남측으로 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. "건물감정평가요항표" 참조 해당사항없음. "건물감정평가요항표" 참조 기호(2)건물:2023년 4월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 단층주택건물로 외벽:치장타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 단독주택으로 이용되고 있음. 위생 및 급배수설비,난방설비 등 되어있음. 해당사항없음. 해당사항없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,906만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

3억 4,905만원

최저가 80%
2억 7,924만원
감정가
3억 4,905만원
입찰 보증금3,490만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,605만원
예상 총 비용3억 6,510만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

3억 4,905만원

3억 4,905만원

낙찰가3억 4,905만원
이전비용1,659만원
총 매입비용3억 6,565만원
매매차익1,659만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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