경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2024타경5245

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 부천시 오정구 수주로 18, 1동 2층205호 (고강동,동문미도아파트)

배당요구종기(2024-12-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,200만원

83만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,200만원

83만원/평

보증금

2,620만원

(10.00%)

청구액

364만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 수주로 18, 1동 2층205호 (고강동,동문미도아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
14402.50㎡(4356.76평)
건물
1036.80㎡(313.63평)
개시결정
2024-09-24
감정일
2024-10-02
배당종기
2024-12-06
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.5.30.근저당

관련사건
2024나79265(인천지방법원)
2023가소6136판결정본(인천지방법원 부천지원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 오정구 수주로 18, 1동 2층205호 (고강동,동문미도아파트)

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-12-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-06
채권합계364만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 6,200만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역4

채권자김OO
채무자겸소유자최OO
근저당권자현OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 길승균 / 감정일 : 2024-10-02 / 보존등기일 : -

건물 059.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 수주로 18, 1동 2층205호 (고강동,동문미도아파트)59.40㎡ (17.97평)2억 6,200만원
감정가 합계2억 6,200만원

본건은 부천시 오정구 고강동 소재 "고리울초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 아파트, 단독 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임. 부정형 토지로 아파트의 건부지로 이용 중임. 남서측으로 약 8m 도로 및 북측으로 약 6m 도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 1989-10-06 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 아파트로 이용 중임. (* 방3, 욕실1, 거실겸 주방 등으로 탐문조사됨) 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 지역ㆍ지구등 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고리울초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -- 임대차관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 중구고강동327-714402.5㎡전유49.46/14402.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콩크리트조 평슬래브지붕

1층 977.402층 977.403층 977.404층 977.405층 977.40
전유

철근 콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부천시 오정구 고강동 소재 "고리울초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 아파트, 단독 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
교통사정
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 1989-10-06 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
이용상태
아파트로 이용 중임. (* 방3, 욕실1, 거실겸 주방 등으로 탐문조사됨)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등
이용상황
부정형 토지로 아파트의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 약 8m 도로 및 북측으로 약 6m 도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 지역ㆍ지구등 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고리울초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동문미도아파트1동 2층205호2024.12.062024.10.022024.09.25

감정평가서 정보

감정평가번호새한2409-1-2501
감정일2024.09.27
작성일2024.10.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월08일14시19분 2024년10월11일10시56분

접수일: 2024.10.15

채권 합계금액 364만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자최OO
근저당권자현OOOOOOOO
교부권자부OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,200만원

최저가 80%
2억 960만원
감정가
2억 6,200만원
입찰 보증금2,620만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,205만원
예상 총 비용2억 7,405만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,200만원

59.40 m²

취득세262만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계388만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,200만원

2억 6,200만원

낙찰가2억 6,200만원
이전비용388만원
총 매입비용2억 6,588만원
매매차익388만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 65.7%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.