경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2024타경524576

진행부동산강제경매입찰 16일 전

인천광역시 부평구 충선로24번길 20-10, 11층1102호 (부평동,골드클래스)

유찰 10

감정가

2억 7,700만원

384만원/평

최저매각가

감정가의 2.82%

782만원

10만원/평

보증금

78만원

(10.00%)

청구액

2억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 충선로24번길 20-10, 11층1102호 (부평동,골드클래스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
547.20㎡(165.53평)
건물
237.85㎡(71.95평)
개시결정
2024-04-16
감정일
2024-04-29
배당종기
2024-07-08
매각기일
2026-05-15
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

인천광역시 부평구 충선로24번길 20-10, 11층1102호 (부평동,골드클래스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역12

대법원 조회
12024-11-20
2억 7,700만원
유찰
22024-12-20
1억 9,390만원
유찰
32025-01-22
1억 3,573만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김자영 / 감정일 : 2024-04-29 / 보존등기일 : -

건물 060.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 충선로24번길 20-10, 11층1102호 (부평동,골드클래스)60.40㎡ (18.27평)2억 7,700만원
감정가 합계2억 7,700만원

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "인천부개서초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택 및 업무시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3필지 일단지의 가로장방형 평지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 1호선 부평역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 중 제11층 제1102호로서, (사용승인일자 : 2017.08.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. (1),(2),(3) : 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

782만원

최저가 80%
625만원
감정가
2억 7,700만원
입찰 보증금78만원
입찰가율2.8%
예상 취득세35만원
예상 총 비용818만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

782만원

60.40 m²

취득세31만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,259원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계68만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

782만원

2억 7,700만원

낙찰가782만원
이전비용68만원
총 매입비용850만원
매매차익+2억 6,849만원
매매수익률+3157.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 65.1%(442건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.