경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2025타경509564

진행부동산임의경매입찰 16일 전

인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 7층에이동711호

유찰 1

감정가

3억 2,900만원

5만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 3,030만원

3만원/평

보증금

2,303만원

(10.00%)

청구액

2억 5,678만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 7층에이동711호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
35120.00㎡(10623.80평)
건물
20271.61㎡(6132.16평)
개시결정
2025-05-28
감정일
2025-06-04
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-05-15
소유자
권OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 7층에이동711호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-07
3억 2,900만원
유찰
22026-05-08
2억 3,030만원
-
32026-05-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송기원 / 감정일 : 2025-06-04 / 보존등기일 : -

건물 079.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 7층에이동711호79.74㎡ (24.12평)3억 2,900만원
감정가 합계3억 2,900만원

대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재""갈산역"" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형에 준하는 토지입니다. 대상물건 서측으로 각각 중로변, 남측으로 세로변에 접합니다.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 ""갈산역"")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 23층 건물 내 제7층 제에이동711호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 판넬 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 공장(지식산업센터) 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비,주차설비 등을 갖추었습니다. 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,678만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,030만원

최저가 80%
1억 8,424만원
감정가
3억 2,900만원
입찰 보증금2,303만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,059만원
예상 총 비용2억 4,089만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,030만원

79.74 m²

취득세921만원
지방교육세92만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,108만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,030만원

3억 2,900만원

낙찰가2억 3,030만원
이전비용1,108만원
총 매입비용2억 4,138만원
매매차익+8,761만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 65%(442건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.